购买社会住房但……不开心
（Baonghean.vn）。在荣市、库阿罗以及该省工业集中区，仍有数千人需要社会住房。社会住房开发项目已获批准，但四年过去了，只有Tecco公司（胡志明市）投资建造了3栋楼，共计150套公寓。尽管他们一直焦急地等待并登记购房，但许多人仍然感到失望……
买家因价格而感到失望
丁文峰先生（东南经济区管理委员会）、阮青勇先生（雄平省长进小区）、武氏银女士（荣市黎宫乡第12小区）、陈氏芳女士（荣市雄平市）、阮文战先生（省委检查委员会）……都是向Tecco公司提交了购买黎利坊社会住房申请的人，幸运的是，他们得到了市政府的批准。然而，大多数家庭并不满意，因为……投资者出售的住房价格相当高：从700万、750万到800万越南盾/平方米不等，具体取决于面积和楼层。一套60平方米的公寓售价4.8亿越南盾，对于大多数低收入家庭来说，这个价格相当高。这次购买社会住房的家庭大多是国家机关、学校、警察、士兵的年轻官员，还有一些退休官员、自由职业者……
由 Tecco 在荣市黎利区建造的社会住房。
计划投资厅阮氏青青女士说：买房本来就很难，但房价高，又要分2期付款，我不知道从哪里弄钱来支付。投资者要求在入住前立即支付70％，其余30％在省人民委员会公布官方价格后支付。河静宜春电力公司的兰莺女士说：我以为社会住房价格很优惠，有国家支持，但出乎意料的是，价格几乎与商品房价格持平。购买黎利A栋A207公寓的省委检查局阮文战先生说：我支付了房价的70％，相当于3亿越南盾，因为我听说投资者没有得到国家的任何支持，所以我们买房更加困难。
Tecco公司目前向家庭出售的社会住房每平方米价格为700万、750万至800万越南盾/平方米。购房者认为这个价格偏高。因为根据社会住房发展项目，购房者了解到：该项目社会住房试点建设的投资资金由省财政拨款200亿越南盾，加上企业自筹资金用于建设，此外还提供了其他激励措施和一些优惠政策，例如延长、缩短缴费期限等，这将为公务员、军人和工人创造条件，让他们以最合理的价格拥有住房。
投资者也……感到失望。
在13家注册建造社会住房的单位中，Tecco是唯一一家信守承诺的。到目前为止，只有Tecco按时完成了承诺，并向市场提供了3栋5层楼，供低收入人群购买。他们一边游行、排队、建造，一边等待省里的政策，但至今仍未见任何政策出台。
荣市Tecco分公司经理裴文权表示：“在黎利坊，公司正在按照已批准的设计方案建设两栋社会住房，共计106套公寓，总投资额达400亿越南盾。在国家不支持投资资金、银行贷款利率过高以及钢铁材料价格飞涨的情况下，目前批准的售价对投资者来说是合理的。我们建设这些建筑并不指望盈利，我们只希望取得‘成果’，成为改善城市住房条件的先锋。” “据了解，省政府已为社会住房建设用地的土地使用费提供了支持。” Quyen先生回答道：“黎利坊的一般服务区和社会住房区，面积只有1公顷多一点，其中有土地使用费支持的社会住房面积为1280平方米，总支持土地价值为28亿越南盾。我们根本没有把这笔钱算在成本价里。”
兴禄市社会住房建设单位Tecco Central公司董事长朱子阳先生也表示：“我们也投入了100%的资金来建设这些房屋，目前我们已经完成了46栋房屋的建设，总投资额为170亿越南盾。一个月的销售之后，我们只收回了30亿越南盾。这栋楼已经建成好几个月了，但市政府还没有批准购买，导致投资者不得不支付两年的银行利息。750万越南盾的售价只能保证收回本金。五楼，我们只卖700万越南盾，但至今无人购买。”
财政部投资处处长阮友贵先生表示：“我认为，如果投资者把所有资金都用于社会住房建设，那么每平方米700万越南盾左右的价格是合理的，投资者也能获得少量利润。” 荣市人民委员会副主席河清静先生也表示：“市政府通常批准每平方米的建筑楼面价格约为650万越南盾。”
不过房价也要看地段、交通便利、空间、周边环境……
目前，根据我们掌握的文件，社会住房建筑已通过建设部义安省建筑质量检查中心的认证，证明建筑在承重方面确保安全，并且符合批准的施工图纸。
省人民委员会还于2011年4月21日颁发了第2033/UBND-CN号文件，同意社会住房项目投资者暂时使用预估价格通知客户做好准备。最终结算的审批必须尽快进行，客户和投资者必须承诺按照财政部评估并经省人民委员会批准的价格买卖低收入住房。因此，目前的房屋售价仍然只是预估价格，尚未获得省人民委员会的正式批准。
回顾省级社会住房发展项目，可以看出，该项目未能实现，是因为缺乏足够的投资者参与建设。尤其是在建设社会住房时，投资者无法像建设商品房那样从买家那里筹集资金。一些已注册参与社会住房建设的公司未能履行承诺。部分原因在于社会住房建设和销售政策出台缓慢，以及省政府缺乏投资支持资金。
荣市Tecco分行行长裴文权先生表示：“为了降低房屋售价，市政府应该首先批准购房者。购房者应该与投资者共同出资，分批出资总比分期付款要好。在当前困难时期，这也能为投资者提供部分资金支持。”
根据政府2010年6月23日第71/CP号关于《住房法》实施细则的法令第34条和第39条规定，“非使用国家预算投资的社会住房售价和租金按以下原则计算：a).项目投资者建设的社会住房售价应确保有足够的成本收回建设投资本金，包括贷款利息（如有）和规定的利润，但不包括本法令第34条规定的国家对售价的奖励。在延期付款或分期付款的情况下，买方必须支付不超过房价20%的首付款，除非双方另有约定；延期付款或分期付款的最短期限为自签订购房合同之日起10年。 b). 项目投资者建设的社会住房的租赁价格和分期付款价格应包含建设投资所需的全部资本回收成本，包括贷款利息（如有）、维护、管理、运营成本以及按规定计算的标准利润，但租赁价格和分期付款价格中不包括国家奖励。租赁住房的资本回收期自签订合同之日起至少为20年。省人民委员会负责组织对使用地方预算外资金投资建设的社会住房的售价、租赁价格和分期付款价格进行评估。 同时，“对住房建设企业的投资信贷支持来源有：按规定提供优惠信贷贷款或贷款利息补偿，有条件的从住房发展基金或住房储蓄中贷款，经省人民委员会审议，对贷款利息予以全部或部分支持”。 |
周兰
