义安省许多沿海地区土地价格高昂

（Baonghean.vn）- 要想在越南义安省沿海乡村拥有一块土地来建造房屋，那些想要购买它的人必须花费数十亿越南盾才能拥有它。

不仅在城市和城区房地产市场“火爆”，而且如今即使在农村地区，土地价格也一天比一天“昂贵”，有些地方的土地价格甚至高于城市，从2000万到2500万越南盾/平方米。²。

山海乡（琼吕）位于纸桥镇中心以东约12公里处。目前地价高企，这里被视为“黄金地段”。沿路每块地的价格约为10亿至12亿越南盾；住宅区的售价也不菲，约为7亿至9亿越南盾。地价高昂，买卖市场熙熙攘攘。

在山海乡（琼吕县）的公路边上，人们要花几十亿才能买到一块地。图片来源：越兴集团

据调查，山海乡是一个沿海乡镇，60%的劳动力从事渔业，其余从事服务业和贸易。山海乡地势狭小，人口密集，且地处48B国道沿线，拥有拉泰渔港（Lach Thoi），是发展渔业物流服务的理想之地，因此非常适合经济发展。这也是近年来山海地价高企的原因。

山海乡3村规划区即将拍卖，以满足当地居民日益增长的需求。图片来源：Viet Hung

山海乡人民委员会副主席黄山先生表示，该地块的买卖价格并非以平方米计算，而是以道路的宽度和长度计算。目前，48B国道沿线一块宽5米、深20米的地块售价约为20亿越南盾，相当于每平方米2000万越南盾。² - 沿海乡村的价格非常高。

在仙水乡，土地市场同样热闹。由于当地土地基金已经用完，许多人都有购置土地的需求，但这并不容易，因此，民间土地转让价格被推得很高。

前水乡也是地价“火爆”的地区。像这样的临街地块，目前的价格约为每平方米2000万越南盾。2照片：Viet Hung

前水乡人民委员会主席阮文友表示，按照目前的市场价格，每平方米土地平均价格为700万至1000万/平方米。²；特别是在一些地方，价格在 1800 - 2500 万越南盾/平方米之间²2018年，该地将组织拍卖65块土地，总面积为1.64公顷；平均每块土地面积为105平方米。²。

据了解，近年来仙水乡地价高企的原因是当地土地储备所剩无几，因此没有每年进行土地拍卖。其次，当地有拉琼渔港，居民大多以捕鱼为生，因此都想定居下来发展经济。另一个原因是沿海地区人口通常较多，住房需求旺盛。正因如此，仙水乡的地价据说高于市区。

仙水镇居民阮文雄先生说，他家有两个儿子，都是出海打拼的，多年来一直想买地，但一直没能如愿。在即将举行的土地拍卖会上，他打算参与竞拍，买下几块地。

“因为渔业的性质，我们家想在家附近买块地，方便出海捕鱼。虽然当时市场价很高，但我们家还是想方设法借钱买下来。”洪先生分享道。

据调查，土地价格高于平均水平的地区均位于沿海地区，如山海、前水、琼龙（琼鎏）等乡和琼芳、琼狄（黄梅镇）等一些坊。

由于沿海地区特点，人口众多，生活水平越来越高，对住房的需求非常高，这也是导致市场上土地价格日益上涨，拥有大片土地并不容易的原因。

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