房地产价格快速上涨，银行收紧房地产贷款

胡志明市国家银行表示，许多银行正在收紧对芹苴县、古芝县、霍蒙县、第九郡（胡志明市）等土地热潮强劲地区的投资贷款……

提高利率，加强激励措施

由于需要借款 10 亿越南盾购买土地，Hien 女士（胡志明市 Go Vap 区）前往 Go Vap 的 BIDV 分行申请贷款。

银行工作人员表示，有两种选择，如果选择优惠贷款，固定利率期限越长，利率越高。

具体来说，如果要固定12个月，利率为7.8%/年；如果要固定24个月，利率则跳升至8.8%/年。

此期限之后，贷款利率将等于24个月期限利率加上3.5%/年的利差（目前计算约为10.7%/年）。

值得一提的是，如果您选择优惠贷款，银行只会考虑贷款需求的50%，剩余部分则需要通过常规贷款计划进行借贷，利率为10.7%/年。

此外，根据固定利率期限，银行还会约束借款人不得提前还款（在一定期限内）。

如果违反规定，除了罚款外，银行还会重新计算优惠期内的利率。“以前我借优惠项目贷款时，银行会把利率计入全部贷款，而不是只计入一半。”Hien女士说。

据调查，目前部分大型银行实行灵活利率，利率在8-9%/年左右，且长期固定，但优惠条件也在逐步收紧。

一些股份制银行对于买地、买房、装修等贷款的利率相当高，有些银行对于中期贷款的利率甚至高达12%/年。

长期贷款发放时利率最高可达12.5%/年。与之前相比，股份制银行购建修缮房屋贷款利率每年上涨约2%。

此外，由于近期房地产价格大幅上涨，银行也对房价进行了重新评估，贷款额度最高只能达到房价的70%。

越南国家银行胡志明市分行副行长阮黄明表示，近期已有多份文件警告银行不要投资房地产领域。

胡志明表示，银行现在已经警告存在更多风险，特别是在土地价格异常上涨的地区，例如芹苴县、古芝县、霍克蒙县、第九郡……

因此，银行除了严密监测土地价格外，还把贷款利率降至较低水平，比市场价格低50%左右，甚至低30%。

交谈青年渣打银行总经理武陈黄文先生也证实了这一点。

范先生介绍，在土地价格被异常推高的地区，比如上述地区，银行不接受用贷款形成的房产做抵押贷款，借款人必须以中心地区的房产作为抵押。

借款人争相撤资

随着银行的新举措，许多投资者不得不重新评估。守德县的房地产投资者ND先生表示，他70%的房地产投资资金都是从银行借来的。由于他良好的还款记录，很多地方甚至向他提供贷款。

D先生通过熟人介绍，从守德县一家银行分行获得了每人10亿越南盾的贷款，年利率为9.5%。D先生除了以自己名义贷款外，还让家人以自己名义贷款购买了多套房屋。

大约两个月前，银行宣布利率将上调至12%。由于担心利率继续上涨，D先生也在寻找客户出售部分土地。

D先生说：“投资者依赖银行资金，但现在银行资金收紧，没人敢像以前那样大量借款买房。”

第一郡的投资者PVT先生表示，通常情况下，对于文件齐全的房地产项目，银行最多会提供相当于房产价值70%的贷款。然而，目前由于房价上涨过快，银行收紧贷款政策，一些投资者开始限制银行贷款投资房地产。

“借钱的投资者也担心利率高、销售延期、商品卖不出去，这很容易导致破产。”T先生分享道。

房价会跌吗？

熟悉房地产的潘公正先生表示，房地产投资的资金来源中，银行贷款是主要渠道。

陈先生表示：“收紧贷款条件可能会减缓房地产价格的上涨。然而，市场现在已经建立了一个新的价格水平，因此价格很难回到之前的水平。”

Techcomreal 房地产公司总经理阮春禄先生表示，在房地产“火爆”的时期，建议银行收紧房地产资本贷款是重新平衡市场的及时之举。

投资者在借入资金投资房地产时会更加谨慎，从而有助于“冷却”当前异常的房价上涨。

Loc先生表示：“在目前的市场环境下，银行信贷员很难核实哪些地区的价格是虚拟上涨，哪些地区的价格是真实上涨。如果银行大规模放贷，一旦市场冻结，将产生巨大影响。”