房价持续上涨，房地产“泡沫”风险再现？

一系列楼盘涨价，让不少人担心房地产“热”可能再次发生。

今年以来，河内房地产市场已成功推出多套中高端公寓项目，如Goldmark City（北慈廉）、FLC Complex（南慈廉）、香港大厦（东大）、五星花园综合体（青春）、Vinhomes Times City 的Park 3 大楼（二征夫人区）等。

该类公寓的普遍价格在每平方米2200万至2800万越南盾之间，部分项目甚至高达每平方米3500万至4000万越南盾，但需求仍然旺盛。经过权衡价格，黎氏香江女士决定支付首付，购买位于Vinhomes Times City市区Park 3大厦一套面积约70平方米的公寓，总价约25亿越南盾。

房价再次出现上涨迹象（图片来源：KT）

据越南建设部称，2015年前三个月，房地产市场持续复苏，成交量同比增长3倍。仅3月份，河内市就成交约1500笔，环比增长25%。

据越南计划投资部外国投资局称，今年第一季度，房地产行业在吸引外资方面排名第二，新注册投资额增加了近2.03亿美元。世邦魏理仕越南有限公司的数据显示，今年第一季度开盘的豪华住宅项目数量超过了2012年至2014年期间的任何一个季度。

越南黄棉北股份公司总经理武强贵先生表示，近年来，越南房地产市场主要集中在廉价商品房和社会保障房项目上，中高端公寓项目相对匮乏。中高端公寓供应量的快速增长表明，投资者已做出积极转变。中高端公寓市场将拥有更佳的流动性，并且前景将比往年更加光明。投资者已重返这一领域。

然而，值得一提的是，各细分领域许多项目的价格都出现了明显的上涨，涨幅在3%至10%之间。这种上涨不仅发生在二级市场，投资者也进行了相应的调整。原因在于，由于购房需求旺盛，投资者更加注重服务品质的提升、环境景观、配套设施的完善以及施工进度的保障……这些也是如今购房者关注的因素。

河内越德房地产俱乐部副主席阮世叶先生表示，房地产市场已出现复苏迹象，但库存量仍高达约70.7万亿越南盾。各领域购房需求都很大，但主要集中在地理位置优越的项目，而这类项目并不多。许多房地产项目价格持续同步上涨，如果没有全面的解决方案加以控制，可能会导致“泡沫”局面。

叶先生警告说：“价格可能会被夸大，不符合实际价格，这是非常危险的，会导致消费者信心丧失，可能导致某个领域或整个房地产市场的流动性丧失。”

据越南之声报道