解读富国岛虚拟土地热潮

面对土地热潮的情况富国岛省人民委员会坚江组织了一场关于房地产市场的研讨会。坚江省自然资源与环境厅厅长阮春禄在会上发言，部分“揭露”了珍珠岛土地热潮的真相。

据Loc先生称，经济发展促进了坚江省，特别是富国岛土地使用权市场的繁荣。

珍珠岛的土地使用权市场备受关注，是一个积极的信号，但快速的城市化进程也导致国家土地管理存在诸多不足。自此，土地使用权的转让缺乏严格管控，使得房地产市场缺乏透明度，造成国家财政损失。

由于国家高度重视对富国岛地区的投资，一些投资者和投机者为了“抢占先机”牟利，引发了虚拟土地热潮。此后，富国岛的土地买卖和转让情况变得非常复杂。坚江省已发布多项指令文件，严禁侵占林地，并警告民众谨防非法土地交易。

尽管当局发出警告，但随意变更土地用途、非法建设、夷平土地和侵占林地的现象依然存在。官方和非官方的土地使用权交易日益增多。

土地使用权转让统计数据显示，富国岛土地登记处和公证机构已不堪重负，难以应对日益增长的房地产交易量。2017年，富国岛共登记了7690宗土地转让交易，总面积超过634公顷。仅2018年前三个月，富国岛的房地产交易记录就达到了4578宗（面积超过361公顷），比去年同期增长超过200%。大多数土地转让人的居住地登记在河内、胡志明市和其他一些主要城市。

不仅如此，在富国岛，土地使用权的转让还存在以授权书形式进行的非法买卖，涉及林地、无证土地、来源不明土地等，且往往通过手写文件进行交易，给买家带来潜在风险和危险。一些获得林地合同的农户甚至秘密转让土地，以非法转让合同证书的形式转移土地，使得土地使用权市场难以监管。

据房地产专家称，富国岛近期地价飙升的原因之一是虚假信息泛滥。这些虚假信息指的是对富国岛未来发展方向的预测。许多人散布谣言，称富国岛某些区域的农业规划将转向贸易和服务业，从而推高了农业用地价格。

关于在珍珠岛购买土地并转手牟取暴利的虚假信息造成了土地短缺。在此基础上，土地经纪人趁机抬高了那些被灌输了规划调整虚假信息的地区的房价。

土地价格飙升的第二个原因是，土地征用项目的信息、规划宣传和公告往往不完整、不及时。因此，购地者或投机者缺乏官方信息，容易受到虚假信息的误导。

导致地价飙升的第三个原因是土地和建筑检查不规律；土地违规行为没有得到严肃及时的处理。

如上所述，虚拟土地热潮和规划信息缺失给珍珠岛的投资者和土地管理者带来了诸多风险和困难。过去许多房地产交易仅以手写形式进行，或涉及原为林地或农田的区域，这将造成长期的负面影响，并引发更为复杂的土地纠纷和诉讼。

高昂的地价不仅增加了补偿成本，还导致交易迂回曲折、不透明，造成土地清查程序延长，引发诸多投诉。因此，投资项目的实施也面临困难，降低了富国岛对投资者的吸引力。