解读富国岛的虚拟土地热潮

面对土地热潮富国岛省人民委员会坚江省组织了一场房地产市场研讨会。坚江省自然资源与环境部部长阮春禄的讲话部分“揭露”了珍珠岛土地热的真相。

Loc先生表示，经济发展促进了坚江省，特别是富国岛土地使用权市场的繁荣。

珠岛的土地使用权市场引起了许多人的兴趣，这是一个积极的信号，但快速的城市化导致国家土地管理存在诸多缺陷。自那时起，土地使用权的转让一直没有得到严格控制，导致房地产市场缺乏透明度，给国家预算造成了损失。

自国家高度重视富国岛地区的投资以来，一些投资者和投机者为了“出人头地”牟取暴利，引发了“虚拟土地热”。自此，富国岛的土地买卖和转让情况变得非常复杂。坚江省出台了多项指导性文件，严禁侵占林地，并警告民众警惕非法土地交易。

尽管有关部门多次发出警告，但随意改变土地用途、违法建设、平整土地、侵占林地等现象依然存在，官方和非官方的土地使用权交易日益增多。

土地使用权转让统计数据显示，富国岛土地登记处和公证机构因房地产交易数量激增而负担过重。2017年，富国岛共有7690笔土地转让交易记录，总面积超过634公顷。仅2018年前三个月，富国岛就有4578笔房地产交易记录（面积超过361公顷），同比增长超过200%。大多数土地受让人的户籍所在地是河内、胡志明市和其他一些主要城市。

不仅如此，富国岛还存在以授权形式转让土地使用权的违法行为，例如林地、无证土地、来源不明的土地等，这些土地都是通过手写文件买卖的，给买家带来了潜在的风险和危险。一些获得林地承包合同的农户通过非法转让承包证的方式偷偷转让土地，导致土地使用权市场监管难度加大。

房地产专家表示，富国岛近期地价高涨的原因之一是虚假信息。这些信息是对富国岛未来发展方向的预测。许多人散布虚假信息，声称要将某个地区的农业规划调整为贸易和服务业，这推高了农地价格。

关于购买珍珠岛土地并转售以获取暴利的虚假信息，造成了土地短缺。此后，土地经纪人趁机抬高了那些收到虚假规划调整信息的地区的土地价格。

地价热的第二个原因是，面向民众的信息、规划宣传、征地项目公告往往不够齐全、及时，导致购地者或投机者缺乏官方信息，接收到虚假信息。

造成地价上涨的第三个因素是土地、建设稽查检查不规范，土地违法行为没有得到及时严肃处理。

上述虚拟土地热潮和规划信息缺失的后果，给珠岛的投资者和土地管理带来了诸多风险和困难。过去许多房地产交易仅依靠手写，或者发生在原本是林地或农业用地的区域，这将留下长期的后果，引发更复杂的土地纠纷和诉讼。

高昂的土地价格不仅增加了补偿成本，还导致交易过程迂回、不透明，造成土地审批流程延长，引发投诉。因此，投资项目的实施也面临困难，降低了富国岛对投资者的吸引力。