北方房地产投资者正纷纷南下。

由于市场的利润率具有吸引力、价格“柔软”且流动性更好，许多来自北方的房地产投资者纷纷涌向西贡和南部省份寻求房地产投资机会。

» 社会住房：供需不匹配

很早就加入南方房地产投资浪潮的德先生，从2000年初开始，在河内纸桥郡钢铁厂工作的德先生，带着积攒的50根金条，远赴西贡，在第九郡福天坊购置了5000平方米的农田。按照现在每两3680万越南盾的金价计算，这块地价值近20亿越南盾。当时，房地产市场尚处于起步阶段，德先生办完了法律手续，盖了100平方米的房子，把剩下的地用作农场，栽种花卉、果树，挖池塘，养鹅、养鸡，每月还雇人照料。

2014年至2015年，投资者在郊区购置土地，导致该地区地价飙升。Duc先生的地块曾多次开价100亿越南盾，后来又涨到130亿越南盾，但这位投资者仍然持有，没有出售。“我持有这处房产16年了，打算用来投资养老。随着时间的推移，地价还会继续上涨，所以我不急于出售，”他说。

后来，他搬到了南部。2013年，居住在河内二征夫人郡的Tuan先生以120亿越南盾的价格出售了他在六征郡的联排别墅，并决定搬到西贡投资房地产。Tuan先生用这笔钱在胡志明市第九郡购买了四块面积近2000平方米的大地块，并在第二郡购买了一套豪华公寓用于出租。当时，这些土地并没有产生月度现金流，但这套豪华公寓每年平均能带来超过1万美元的收入。2014年至2015年，得益于高速公路、环城公路和地铁线路的兴建，西贡东部的房地产市场一片繁荣，他的四块地块价格也因此大幅上涨。

许多北方投资者将资金从河内转移到西贡购买房地产，因为西贡市场的回报率更高。图片：Lucas Nguyen

2016年6月，Tuan先生出售了三块地皮，获利颇丰，加上过去两年半出租公寓的现金流，他赚了120亿越南盾。剩余的近500平方米地皮在过去30个月里价格上涨了1.5倍，而公寓仍在长期出租。“这将是我在西贡寻找房地产投资机会三年后的净利润。只有利润翻倍，我才会出售。”他说道。

旅居德国的越南裔居民 Trung 先生原籍河内，最初优先考虑在首都投资。然而，仅仅几年后，他发现北方的利润率不及预期，便决定南迁。2012 年，这位投资者在 Trung Hoa 街购置了一栋价值 320 亿越南盾的房产，以每年 9 亿越南盾的价格出租。租期为 10 年，从第三年开始，租金每年上涨 6%。然而，过去两年，由于生意不佳，客户要求按原价格出租。

这位投资者算了一笔账，如果把房子卖掉，还能赚370亿越南盾，这还不包括中介费和手续费。“房子的年收益率不到5%，太低了。”张先生一脸不满意地说道。

因此，在2015-2016年，他决定改变投资方向，将所有资金转移到南方。他原本计划斥资150亿越南盾在河内购买一套临街联排别墅，结果却在胡志明市中心买了两套豪华公寓，因为那里的保证收益率至少为7%，最多为8-9%，远高于河内。“不久的将来，我会在西贡购买更多临街联排别墅用于出租，”阮先生透露。

面对河内投资者的浪潮，2016年前三个季度，许多胡志明市知名项目的投资者在首都举办了大规模的开售活动。胡志明市的大型房地产巨头，如康田地产（Khang Dien）、Novaland、富美兴地产（Phu My Hung）、VinaCapital、凯德置地（CapitaLand）等，都抓住了北方投资者南下浪潮的机会。房源类型多种多样，从别墅、联排别墅到豪华公寓，甚至度假地产，都在河内大规模开售。

胡志明市房地产专家通过实际调查，发现从河内到西贡的房地产投资方向占比高达100%，而从西贡到河内的反向投资方向仅占比不到5%。其中，Thao Dien、Phu My Hung、Saigon Pearl、The Manor等地区集中了15-40%的河内本地人或来自北方的居民。

STDA房地产项目超市系统（Cengroup）总经理阮诗选先生表示，河内市场的回报率通常比胡志明市低2-3%。这可能是近期许多投资者改变投资方向的原因。但他同时表示，这种趋势并非新趋势，早在2008-2010年左右就已出现，但随后房地产危机爆发。最近，许多投资者重返市场，因此这种趋势再次出现。

Tuyen先生还强调，胡志明市并非所有地区的收益率都很高，只有市中心的收益率才最高，每年可达8-9%。因此，他表示，除了定居之外，许多河内投资者还会选择在胡志明市中心区购买高端房产，用于出租。

Tuyen先生表示：“许多外商直接投资企业在越南投资时，都会选择胡志明市作为第一站。因此，这里对外国专家豪华公寓的需求一直高于河内。”

此外，据他所说，胡志明市的房地产市场一直比河内更加活跃，投资者觉得买房、卖房、租房都很容易。这也是吸引北方客户的原因。

据VNE报道