30万亿越南盾信贷方案：解答诸多疑问

个人只要能证明自己的收入符合规定，就有资格获得住房贷款。

月收入5-6百万越南盾可以买房

建设部表示，为确保信贷投放发挥应有的效应，确保更多低收入人群买得起房，投资方要多套方案，多品种产品，确保不同层次城镇中低收入人群都能买得起房。

政府电子信息门户网站组织开展30万亿信贷投放在线对话。

根据建设部的计算，目前低收入的定义范围很广，从每月200-300万越南盾到每月900万越南盾不等。因此，一个有2名配偶的家庭，其最低收入水平最高可达1800万越南盾，但许多家庭的最低收入只能达到每月500万越南盾。

建设部副部长阮陈南表示，月收入低于750万越南盾的人可以买房。对于收入低但能够从银行贷款的人，投资者应该提供从小户型到大户型的一系列产品。例如，根据规定，低收入住房的标准是30至70平方米。目前30平方米的低收入住房，基础设施齐全，设计新颖，功能齐全，非常适合年轻夫妇，甚至两对夫妇加一个小孩，这将是一款吸引客户的产品，适合许多借款人。

“如果这里的住房至少以30平米计算，比如Viglacera在Dang Xa地区刚开始建设住房，售价为850万越南盾/平米。这样，30平米的整套公寓售价为2.5亿越南盾。按照规定，我们需要存款，也就是大约5000万越南盾（20%），贷款80%，也就是2亿越南盾，10年还清，每年还本金2000万越南盾，每月还180万越南盾，利息按第一笔大额本金计算，每年还1200万越南盾。这是头几个月，后面几个月本金减少，利息也减少得更多。第一个月，利息是每月100万越南盾，加上180万越南盾偿还本金。这样，每个月我们总共还280万越南盾。以一个5-6人家庭的收入来说， 2亿越南盾，只需花费收入的30%到35%，加上家庭经济支持，就能负担得起。正如商业银行宣布的那样，可以贷款15年，15年内可以贷款2亿越南盾，每月还款额会进一步减少。这适用于收入在500万到600万越南盾的家庭，这个数字很低，只要努力储蓄，就能拥有一套房子。”南副部长分析道。
越南发展投资公司（BIDV）副总经理陈春黄先生表示，如果一个家庭每月收入只有400万至500万越南盾，那么贷款5亿越南盾买房是完全不可能的。因为这些收入还必须用于家庭生活。那么，这些收入还能剩下多少钱来偿还债务呢？他们每月至少要花费300万至400万越南盾用于生活，所以只剩下100万至200万越南盾来偿还债务。而国家银行对个人贷款者的贷款期限限制为10年。

然而，对于低收入家庭，在目前的土地和材料价格形势下，要求他们建造价值8000万至9000万越南盾的公寓是不可能的。阮陈南副部长表示，针对这一群体，我们有发展和扶持租赁住房的政策。

“我们估算，租住40-45平方米公寓的家庭每月仅需花费约200万越南盾。这些政策部分体现在已提交给政府的《社会住房管理和发展法令》中，该法令目前正在征求政府成员的意见。我非常希望该法令能在7月颁布，因为法令中专门设立了专门章节，专门讨论发展和支持租赁住房的政策。” 南副部长说道。

银行不需要抵押品

不少观点认为，越南国家银行关于住房贷款管理的第11号通知明确规定：“银行按照法律规定考虑和管理担保或无担保贷款”，这给民众发放购房支持计划造成了困难。

针对这一问题，越南国家银行信贷部主任阮越孟先生明确解释道，关于住房贷款抵押物，第11号通知赋予信贷机构决定是否提供抵押的权力，但第11号通知本身也规定，银行可以接受已购房屋作为抵押。目前，所有5家实施扶持计划的商业银行均有此规定，因此这个问题不会给民众带来困难。

“对于公务员购房，由于他们已经支付了20%的首付，银行不需要任何其他抵押品。但是，这部分人必须提供有保障的收入证明。”孟先生说道。

面对商业银行未来发放社会住房贷款可能出现坏账的担忧，孟先生表示，为了落实这项支持贷款计划，必须证明商业银行的信贷条件得到保障。贷款监管必须在投资者、银行和购房者三方之间进行明确而严格的评估，以避免未来出现坏账，同时为银行在出现任何意外风险时进行资产拍卖创造有利条件。

建设部副部长阮陈南表示，低收入人群购买的社会住房也属于商业银行的抵押财产。因此，买家在五年内不得出售。但在此期间，业主可以与投资者或其他有资格获得住房贷款的实体进行交易。

据（vov.vn）-LT