Dang Hung Vo教授：土地价格最高要达到5亿越南盾/平方米以上。

自然资源与环境部刚刚公布了一项关于2015年适用于农业和非农业用地的土地价格框架的法令草案。如果以该草案为基础，位于河内和胡志明市两大城市的“黄金”土地价格可能会翻一番。然而，专家表示，这一价格只是更接近实际价格。

2015年土地价格将上涨2.4倍

根据草案，目前适用于红河三角洲和东南部特殊城市区域的最高地价预计将达到每平方米1.62亿越南盾。与此同时，河内和胡志明市目前的地价上限仍比政府的地价框架高出20%，达到每平方米8100万越南盾。目前地价最高的地点位于河内的杭河街和杭道街，以及胡志明市的阮惠街、同起街和黎利街。

河内和胡志明市的土地最高价格仍为每平方米8100万越南盾。图片说明

市区土地最低价格为4万越南盾/平方米，适用于中北部地区第五类城市最低价格。中北部地区第四类城市最低价格，市区商业及服务业用地最高价格为1.296亿越南盾/平方米。最低价格区间位于西原山区乡，价格为1.5万越南盾/平方米。最高价格区间位于红河三角洲乡，价格最高为2900万越南盾/平方米。

草案还规定，如果省、市拥有位于经济条件困难的边远地区的土地，且市场上普遍的土地价格低于同类土地价格框架的最低价格，则省、市人民委员会可以将其土地价格定为低于同类土地最低价格的20％。

因此，如果新框架获得批准，河内“黄金”土地的价格将超过1.62亿越南盾/平方米。市区商业和服务用地的价格将在3200万越南盾/平方米至1.926亿越南盾/平方米之间波动。

考虑最低价格

专家们基本赞同自然资源与环境部提出的提高土地价格的建议。自然资源与环境部原副部长当雄武教授认为，这是一个很好的举措，因为此前土地价格框架仅为每平方米6000万越南盾，河内和胡志明市的最高价格也仅提高到每平方米8600万越南盾，因为地方政府可以将价格提高到最高限价的20%左右。

Dang Hung Vo教授表示，如果土地价格框架仍然维持在每平方米6000万越南盾，就会酿成悲剧。例如，河内杭白县的一个项目，民众要求的土地价格为每平方米7亿越南盾，而河内的土地价格框架仅为每平方米8600万越南盾，政府的土地价格框架也仅为每平方米6100万越南盾。

自然资源与环境部将地价设定为每平方米1.65亿，但一些地方最多只能上调至每平方米2亿。如果定价2亿，而实际价格为5亿，那么国家肯定会受损，因为国家的收入会因此减少。税收是按照这个价格表征收的。这更接近实际价格，地价必须更高，在价格最高的地方大约在5亿左右。但这只是渐进式的，几年后价格会进一步上涨，避免出现价格冲击。Vo教授评论道。

财政部原副部长阮玉俊从价格评估专家的角度指出，价格区间的最低价格和最高价格必须符合市场上的“共同价格”，作为各省人民委员会制定具体价格清单的依据，服务于落实处理财政关系的6个目的。其中，应明确：土地租赁政策，价格上应收取多少；土地划拨和土地使用费征收，应收取多少以鼓励投资……

此外，自然资源与环境部需要考虑价格框架的最低价格：如果将普遍价格作为价格框架的最低价格，而许多地方的价格低于最低价格，其后果将是：该地区的价格水平将错误地上涨。这将导致财政政策的错误处理：拥有土地使用权的人会感到疑惑，因为他们必须履行高额的财政义务，当国家收回土地时，他们又必须支付错误的款项……因此，需要有一个机制来处理这个问题。

据VOV报道