Dang Hung Vo教授：“目前还没有关于第二套住房征税的书籍”

原自然资源与环境部副部长表示，第二套住房不应该征税，只能对房屋征税或不征税。

9月7日，在以“对二套房征税的两种情形”为主题的网上讨论中，围绕对房地产投机征税的提议，出现了不同意见。

河内一项包含数百栋废弃多年的别墅的项目。图片：Anh Tu

前自然资源与环境部副部长 Dang Hung Vo 教授表示，在所有税收教科书中，没有关于对第二套住房征税的书，只有关于对房屋征税或不对房屋征税的书。如果第一套房或第二套房要征税，必须有相同的住房单元，因为如果别墅是第一套房不征税，而临时购买四级房的第二套房却要征税，这很不合理。因此，如果要征税，必须有一个具体的征税区域单元。

“我们急于学习新加坡对第二套住房征税，然而，在这个国家，住房是同一种供应，所以政府可以征税。有些国家对土地征税，有些国家则将土地和房屋打包成一个房地产项目，按价值征税，”Vo先生说。

同样的观点，Savills 河内董事 Matthew Powell 先生新加坡对本国居民征收3-10%的二次房产税，对外国人征收10-15%的二次房产税。然而，该国是在移民过多、供不应求的情况下出台了二次房产税政策。而越南的情况则截然相反。供需健康发展，但需求并不稳定，因此很难将其他国家的理论套用到越南。

从另一个角度来看，他表示，外国需求目前还不高，在越南购房的外国投资者数量也不多。“从商业角度来看，我们认为不应该出台更多限制性政策，降低外国投资者对越南房地产的兴趣，”他说道。

VNREA副主席表示，澳大利亚、新加坡和英国都根据该土地的利润征税。“比如，每年的租金收入将根据该价值征税，如果土地空置，税率会更高，以鼓励人们使用土地，”哈先生说。

因此，他认为，为了打击投机行为，必须降低房地产个人所得税，并规定立即买卖的房屋和五年后买卖的房屋的税率必须有所区别。特别是，废弃的房屋和土地、未使用的土地必须征收高额税款。至于用于出租的房屋和土地，房东本人在出租时必须缴纳个人所得税，因此必须降低房屋税。

他还认为，对第二套住房征税将扼杀租赁住房市场，和平建设股份公司董事会主席黎越海表示。在其他国家，如果他们对房地产征税，那么他们也会对第一套房子征税。

“如果一个人有一套1000平米的房子不用缴税，而一个人有两套50平米的房子却要缴税，这很不合理。如果对每套房子都进行调查评估再征税，难度很大，也很复杂，所以如果要征税，就不会区分第一套房子和第二套房子了。”海先生说。

据VNE报道