河内“价格热潮”，义安省公寓短缺，投资者转向投资广​​平省的公寓

河内：房地产价格持续上涨

根据越南房地产市场研究与评估研究所（VARs IRE）的数据，河内市公寓价格指数持续上涨。到2024年第二季度，河内市主要公寓的平均售价已接近每平方米6000万越南盾的门槛。²与2019年同期相比，河内市一级公寓价格上涨了58%，明显高于胡志明市27%的涨幅。

对于每个具体项目，这一涨幅可能更高。据调查，河内市中心以外地区的一些公寓楼售价在每平方米8000万至1亿越南盾之间。²。‏

河内房地产价格不断创新高，远远超出了大多数人的收入增长速度。低成本商业公寓项目日益稀缺，中档市场正逐渐被高端和豪华项目所取代。这使得许多投资者难以在河内购置房产，因为价格已经超出了他们的经济承受能力。

义安省：公寓供应稀缺

在义安省，尤其是荣市，目前的公寓供应非常稀缺。截至2024年第二季度，义安省约有94个公寓建设项目，向市场供应了约1.7万套公寓，然而，这一数量仍然不足以满足人们的需求。与此同时，荣市人口已超过50万，城镇化率约为每年2.5%，导致住房需求不断增长，尤其是面向年轻居民和家庭的公寓需求。

义安省建设厅住房管理和房地产市场处处长阮世披表示，为了保护城市建筑、减轻市中心压力、确保消防安全，省政府将不再批准荣市新的公寓项目投资。目前正在实施的项目主要是之前已获批准的旧项目。

尽管义安省的房地产价格大幅上涨，从 2000-2700 万越南盾/平方米²，但供应仍无法满足需求。特别是，由 Ecopark 创始人开发的 3 栋豪华公寓楼位于 Hung Hoa 公社，共有 1,400 多套公寓，价格在 3000 万至 4500 万越南盾/平方米之间。²，在短时间内迅速“售罄”。这证实了义安省的房地产投资需求仍然很大。

这种稀缺性不仅推高了房地产价格，也导致新开盘的公寓项目出现“售罄”的局面。配套完善的优质项目往往在短时间内售罄，导致许多人难以找到合适的住房，从而增加了对新项目开发的需求和期望。

Regal Legend 被视为一个为投资者创造双重利润（资本收益和现金流收益）的杰出项目，拥有许多突出的优势。公寓设计智能，采用进口大理石系统，配备高档家具，由 Icity 酒店 x 万豪旅享家经营和管理。特别是通过世界顶尖设计师如 Studi8（澳大利亚）、ASA 照明设计部门的巧手和创意，以及高端材料公司如 Aica、Occhio、BB Italia 家具公司……在亿万富翁半岛宝宁打造了两座雄伟壮观的 Regal Residence Luxury 大厦。优惠的销售政策，初始投资仅需 2.5 亿越南盾，超灵活的付款计划（最长 36 个月）以及 1 亿越南盾的奖励，使该项目成为中部房地产市场的首选。

11月2日，Regal Residence豪华公寓大楼的启动仪式将在河内和义安两端举行——河内JW万豪酒店和孟青大芳东酒店，这有望成为义安投资者探索卓越房地产潜力的黄金机会，为迎接新一轮周期浪潮打开有吸引力的投资大门。