法律问答

（Baonghean）-据荣市NTT女士提供的信息：1998年，她与Q先生结婚，但没有结婚证。2001年，两人购买了一套面积为150平方米的房子。与购房相关的所有文件均由T女士签署，但土地使用权证却在Q先生名下。两人育有两个孩子，大的出生于2000年，小的出生于2008年。自2012年以来，由于Q先生与另一名女子交往，两人关系破裂，经常发生矛盾。最近一次是在2015年3月，T女士发现Q先生正在将他们一家人居住的房子过户给他人。 T女士担心土地使用证在Q先生名下，而她与丈夫并没有结婚证，她无权收回属于夫妻共同财产的房子。

问：

*我该怎么做才能维护自己的合法权益，不让Q先生随意出售房子呢？

*万一你向法院提出离婚申请，你家现在住的房子如何处理？

回复：

l 目前，Q先生未经其同意，拟将其家人居住的房屋转让给他人，此举违法。为维护其合法权益，他应向其居住地的乡/区人民委员会提出申请。申请书中，他应明确说明该房屋是其家人的共同财产，请求乡/区人民委员会不允许Q先生行使与该房屋相关的转让、赠与、抵押、质押等权利。

l 她家目前居住的房子是2001年购买的，所有买卖文件均由她本人签署。虽然土地使用证在Q先生名下，但这是婚后产生的财产，因此属于夫妻共同财产。

2014年婚姻家庭法第53条第2款对“离婚申请的受理”规定如下：

“未办理结婚登记而提出离婚请求的，法院应当依照本法第十四条第一款的规定受理，并宣告不承认婚姻关系；对子女、财产等有请求的，依照本法第十五条、第十六条的规定处理。”

因此，当您向法院提起离婚诉讼时，法院将受理案件，但不会承认婚姻关系。财产关系的处理将根据2014年《婚姻家庭法》第16条的规定进行。因此：

“未登记结婚的夫妻同居之间的财产关系、义务和合同，由当事人协议解决；协议不成的，依照民法和其他有关法律的规定解决。

财产关系的解决必须保障妇女、儿童的合法权益；家务劳动以及其他维持共同生活所需的劳动视为创收劳动。

根据该规定，未登记结婚的男女以夫妻名义同居的，财产分割由双方协议解决。协议无法达成的，由法院根据各自的贡献进行分割。财产分割优先保障妇女、子女的合法权益。

通海律师事务所