荣市8.7平方米土地纠纷十余年未解决

谁的土地？

《义安报》收到黎氏明珠女士的诉状，她居住在荣市光忠坊第12区邓泰坦街138号。黎氏明珠在诉状中称，她丈夫的父母邓玉道先生和阮氏蓉女士占用了一块338平方米的土地。²自1976年以来，但一直未获得红皮书。1996年，陶先生和他的妻子将这片土地分成两部分，分别留给他们的两个儿子：邓玉松（Dang Ngoc Tung，18号地块）和邓玉花（Dang Ngoc Hoa，17号地块）。

2003年，董先生和周太太一家建造了一栋三层楼的房子，并砌了一堵近2米高的墙，将两块地分割成两块。2005年，董先生和周太太一家获得了上述地块的土地使用权证，面积为131.4平方米。²。

周女士多年来一直申请续签红皮书，但由于两家人之间的土地纠纷，问题一直未能解决。图片：PB

尽管1996年Dao先生将第17号地块赠予其子Hoa，但2003年9月9日，荣市人民委员会仍然以Dang Ngoc Dao先生和Nguyen Thi Nhuong女士的名义颁发了该地块的土地使用权证书，面积为183.6平方米。²事实上，这块地块曾由Hoa先生和Binh女士使用，后来被卖给了Hau先生（转让合同上仍然写着Dao先生和Nhuong女士的名字，面积为183.6平方米）。²）一个多月后，荣市人民委员会向Hau先生的家人颁发了土地使用权证书。

“当时，我岳父已经88岁了，中风严重，必须去河内长期治疗。我岳母又瞎又不能走路，怎么能签这些文件呢？”

黎氏明珠女士。

然而，周女士坚称销售信息属实，但文件是伪造的，伪造了 Dao 先生和 Nhuong 女士的签名。

至于侯先生，他的家人在2007年开始建房。从那时起，周太太家和侯先生家之间就开始出现矛盾。侯先生家拆除了周太太家在2003年建造的两块地之间的墙，并削平了周太太家房子的地基。

周女士向荣市光忠坊区申请检查并记录。之后，双方达成协议：周女士家将整个围墙区域让给侯先生家使用；两家人同意现状；侯先生家必须建造并保持两栋房屋之间6厘米的边界距离。

照片中，一群工人正在为侯先生建造房屋，摄于2007年。照片中可见两块土地之间有一堵分界墙。（照片由周女士家人提供）

2015年，周女士发现册子上的土地面积小于其家人实际使用的土地面积，于是向区长提交了重新颁发土地使用权证的申请。之后，光忠区长前来登记，确认了该地块的边界和地标，并指出周女士家人使用的部分土地已在侯先生家的红皮书中。

荣市继续派遣工作组提取并测量了周女士土地的额外地籍图，并确定周女士家人目前使用的土地面积为 140.1 平方米。²（增加8.7米²（与红色封面相比）。由此可见，侯先生的家人认为他购买了183.6米²但实际上只使用了174.9米²，所以还剩下8.7米²并要求周女士的家人归还土地。

光忠坊人民委员会组织了多次会议、宣传活动，并促成了两家人的和解。然而，仍然没有结果。

我出面劝说两家。周太太家同意付给侯先生家1.3亿越南盾，让他使用8.7平方米的土地，但侯先生坚持要1.5亿越南盾。周太太觉得侯先生家要的钱太高，就不再同意谈判，事情就此陷入僵局。

Dang Van Viet 先生 - 荣市 Quang Trung Ward 12 区负责人。

解决得彻底吗？

在调查事件性质的过程中，我们发现荣市两级当局尚未澄清许多问题并向公民做出具体答复。

第一，这是陶先生夫妇从1976年起使用的土地面积，在1993年的测量图上，面积为338平方米。²据记录，陶先生给了他的儿子董先生131.4米²; 转至 Hau 先生处为 183.6 米²这两块地加起来总面积也只有315平方米。²。

所以，23米²陶先生家剩下的土地在哪儿？唐太宗街没有扩建，相邻的居民也没有侵占，也不存在纠纷。这件事从2007年一直持续到现在，光忠坊和荣市从未来过，也从未调取过上述两块土地的地籍图，以作为解决此事的依据。

周一，光忠区和荣市都表示，周女士的家人使用 8.7 米²这块土地在侯先生家的红皮书中。然而，光忠坊只来过一次手工测量；荣市从未直接测量过侯先生家实际使用的土地面积。

周女士家和侯先生家的两块地的总面积，比1992年测量图上邓玉道先生家的地块少了23平方米。图片：PB

只有周女士的房子有 8.7 米额外的空间²荣市光忠坊的结论是，这块地属于侯先生一家，够用吗？周女士一家和侯先生一家使用的土地面积是否超过了登记册上授予的面积？因为两块地的总面积还差23平方米。²。

周二，周女士在诉状中多次指出，2003 年将第 17 号地块的土地使用权证书授予邓玉道先生的文件以及 2003 年将土地从邓玉道先生转让给侯先生的文件都是伪造的，其中有邓玉道先生和阮女士的伪造签名。

荣市光忠坊的周女士家的厨房和附属建筑，都收录在侯先生家的红皮书中。图片：PB

然而，多年来，光忠坊和荣市只是笼统地回答说，签发红皮书和土地转让文件是正确的。然而，光忠坊12号小区负责人邓文越先生表示，2003年，陶先生和阮女士年事已高，双目失明，正在河内治病，因此签署红皮书和土地转让文件是错误的。

周三，2003年8月18日，邓玉道先生家属申请土地使用权证时，光忠坊人民委员会确认该地块无争议，符合规划。2003年9月19日，邓玉道先生家属转让给阮文厚先生家属的土地登记及现状核查记录中，光忠坊人民委员会也确认该地块无争议，符合住宅用地规划，总面积为183.6平方米。²。

与此同时，周太太家已经建好了一栋三层楼的房子，之后就再也没有扩建过。因此，周太太家侵占了8.7平方米的土地。²侯先生家什么时候开始有土地不足的情况？另外，侯先生家从2003年过户之后，一直到2015年，为什么一直没有对土地不足提出任何意见？

“选区也承认了自己的错误，在分割土地时，必须检查现状并做好记录，以确定地块之间是否存在重叠的界标。但当时政府并没有妥善处理这件事。这个错误是政府的责任，更不用说其他错误了。”

河泰山先生——光中坊人民委员会主席（荣市）。

必须肯定的是，侯先生家购买的是17号地块，宽183.6米。²确实如此。侯先生的家人已经履行了对国家的所有财务义务。但总而言之，870万²周太太家所用的土地，是在侯先生家的红皮书中，这份红皮书并不十分详尽，也缺乏说服力。

目前，光忠坊正在考虑一项计划，引导两家当事人向法院提起诉讼。然而，双方当事人都不愿互相起诉，因为这会浪费时间、精力和金钱。公平地说，双方当事人都犯了错误，地方政府的错误也不容否认。因此，双方当事人应该以更友好的态度达成共同的解决方案。因为如果双方关系“紧张”，双方都会受损。