非法房地产项目诈骗、侵占财产刑事案件立案侦查

10月28日，同奈省公安局侦查警察局发布决定，对大团发公司和东阳公司发生的诈骗和侵占财产的刑事案件提起公诉，以调查和处理在边和市三福坊Gragon City项目中发生的违法行为......

这个名为“龙城”的“非法”项目占地约4公顷，其内部交通系统由热沥青混凝土构成，人行道、树木和基础设施完全按照住宅项目的方式建造。初步调查警察局查明，2018年至2020年期间，大团发公司和东阳公司的法定代表人、董事兼董事长裴永俊先生（Bui Vinh Tuan）擅自分割了位于三福坊的这块土地。

为了获得40多名客户的信任，这些客户签署了转让上述部分地块的合同，Tuan先生从客户那里收取了钱款，承诺将其转换为住宅用地，并为每块地块颁发了单独的土地使用权证。但后来，Tuan先生并没有这样做，反而挪用了从客户那里收到的款项，总额超过340亿越南盾。

该“地下”地产项目已完成基础设施建设，并划分地块出售。

该土地归黄文玉先生所有，由4个地块组成，总面积约4公顷，用途为农业用地。2016年3月，黄文玉先生办理了除道路外的土地分割手续。边和分局土地登记处批准将该地块分割为47个小地块，每个地块面积在500平方米以上。之后，同奈省自然资源与环境厅签发了土地使用权证，用途为农业用地。

2018年底，Ngoc先生提交了将土地用途变更为住宅用地的申请。随后，Ngoc先生授权同阳集团发展投资股份公司总经理裴永俊先生办理寻找客户、变更土地用途和划分地块的手续。尽管上述土地尚未变更为住宅用地，但裴永俊先生于2019年8月12日和9月8日组织了一场活动，呼吁对上述土地进行投资。

针对此次事件，三福坊人民委员会进行了检查。由于活动主办方无法出示相关证件，三福坊人民委员会对其作出行政违规记录，要求停止组织活动、驱散参与人员，并暂时扣押大量工具和设备。随后，三福坊人民委员会对其作出两项行政处罚决定，上述人员已缴纳罚款并承诺不再违法。

在上述土地上，三福坊人民委员会张贴了禁止非法建设和非法土地转让的标志，警告人们不要接受没有足够法律依据的土地转让。

根据三福坊规划图，上述土地属于公园用地、道路开通规划用地、整修改善住宅用地等规划功能。根据同奈省人民委员会土地分割规定，土地分割决定权属于同奈省土地登记处边和分局审议决定。

然而，在本案中，土地登记处在分割地块并将道路从上述土地中剔除时，并未按照规定与边和市自然资源与环境厅协商。投资者在分割地块后，未经准备申请建筑许可证和基础设施验收文件，擅自按照道路地图修建内部道路，构成违法行为。因此，分割上述地块并修建内部交通路线属于同奈省土地登记处边和分局的职责。

2020年6月5日，同奈省人民委员会主席要求边和市人民委员会主席澄清在“非法”龙城项目土地上建设农业用地技术基础设施的情况。2020年6月19日，同奈省人民委员会继续发文，责成建设厅主持并配合自然资源与环境厅、边和市人民委员会及相关单位对上述土地上非法建设农业用地技术基础设施的情况进行检查并提出处理建议。