“纸上购房”时不应忽视两条规则

要购买在建公寓，客户需要要求企业出示由建设部和银行颁发的两份法律依据。

Him Lam 房地产公司副总经理 Ngo Quang Phuc 表示，目前法律已经规定了许多法律依据来保护未来的购房者。

在这个法律丛林中，最简单、最有效的两类文件是建设部签发的、符合房屋出售资格的项目通知文件和银行担保证明。客户有权要求检查这两类被视为现行标准的文件。如果缺少这两份“护照”中的一份，客户在决定是否投资购房时就需要谨慎了。

建设部公布的项目符合未来住房销售资格的文件，意味着该项目已完成所有法律文件并完成地基工程。这是项目投资者向客户筹集资金的合法时间（法律规定）。对于买家来说，额外的安全保障是，建设部公布的项目进度通常符合筹集资金的资格，这意味着项目即将进入主体工程的施工阶段。

法律规定，如果投资者想要出售纸面上的房屋（未来形成的项目），必须拥有银行担保证明，并获得建设部门的通知，证明该项目符合条件。

同时，银行出具的担保证明也意义非凡，如果投资者未能按时交付房屋，信贷机构将代表投资者向客户赔偿损失。担保证明有两种形式：一种是无抵押贷款（基于对企业信誉的评估），另一种是抵押贷款（抵押财产）。如果未来购房，客户可以凭借此证明放心，因为该项目的合法性已经经过信贷机构多道严格的审查。这也是法律规定的条款。

根据2015年修订的《房地产经营法》第56条，项目投资者在出售或出租未来住房前，必须获得商业银行的财务担保。如果投资者未能按照承诺的时间表交付房屋，买方或承租人有权根据签订的合同要求银行退还预付款和其他款项。

这项规定已实施近两年，有助于提高项目的透明度和安全性，并规避购房者的风险。该规定对房地产开发企业提出了两个要求。一是，未来房屋的出售或出租必须由商业银行担保。二是，如果企业想避免担保流程，则必须在出售前完成项目建设。

Phuc先生补充说，除了上述两个简单易查的法律依据外，为了避免风险，投资者和项目购房者还可以使用一些手动方法过滤信息。

例如，在大众媒体上查找项目的形成和运营历史。另一个同样有效的方法是花几个小时在项目所在地区进行实地考察。你可以坐在项目附近的餐馆里，听取当地人的信息，或者在该地区进行随机采访，以掌握房地产经纪人广告之外的新闻，为投资决策提供更多依据。

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据VNE报道