建议不增加转让第二套及以上房产的个人所得税

胡志明市房地产协会（HoREA）刚刚向胡志明市人民委员会和财政部递交了一份请愿书，要求暂时不要试行提高住宅用地非农业土地使用税，也不要提高在胡志明市转让第二套或第二套以上房屋或土地时的个人所得税。

胡志明市房地产协会提出这一建议的背景是，在最近提交给政府的替代第 54/NQ-CP 号决议的决议草案中，起草机构（胡志明市人民委员会）不再建议对胡志明市二级及以上房屋和土地进行征税的试点机制。

建议暂时不试点提高住宅用地的非农业土地使用税，也不建议在胡志明市转让第二套及以上房屋或土地时提高个人所得税。图片：黄河

而是规定，由市人民议会决定提高非农业用地用于住宅用地的所得税税率（提高幅度不得超过现行税率的5倍）；提高转让第二套及以上不动产的个人所得税税率，但不得超过现行税率的2倍。

胡志明市房地产协会表示，当前，家庭和个人收入普遍下降，全国正处于新冠疫情后经济恢复发展阶段，但面临外部冲击的巨大挑战。

该协会还认为，这一提议与预计的路线图不一致，到2025年左右，财政部将向国会提交修改和补充税法的提案，供政府审议，其中包括《财产税法》（房地产税）的项目。

胡志明市房地产协会主席黎黄珠分析道：“目前，《土地法》（修订草案）取消了土地价格框架，并责成省级政府根据土地估价必须与正常市场地价相符的原则，发布年度土地价格清单。这意味着，土地价格清单上的地价将更高，不再出现地价过低，仅为当前市场价格30%至50%左右的情况。”

该协会领导认为，如果按照试点方案提高住宅用地的非农业土地使用税，将加重胡志明市民众的税收负担。这更是不合理的，因为再过大约两年，税法就要考虑修改，包括增设财产税，而《土地法》（修正案）预计将于2023年底由国会审议并颁布。