利率回落，房地产市场在第三季度正式迎来投资浪潮。

由于政策得力，市场强劲复苏。

自2022年底以来，政府发布了一系列严厉指示。近日，副总理陈鸿河于5月25日签署并发布了第469/CD-TTg号公函，旨在消除障碍，促进房地产市场安全、健康、可持续发展。该公函要求各部委、部门及地方政府将此视为一项紧迫而重要的任务，必须按照“问题属于哪个层级就应该由哪个层级解决”的原则集中精力予以解决。各部委和部门应着重指导地方政府在其管辖范围内制定相关法规，以解决当前存在的问题，而非敷衍搪塞。

银行利率持续下降将成为促进房地产市场发展的“杠杆”。

为支持经济复苏，国家银行在政府一系列紧急指令的指导下，持续下调利率上限。据此，国家银行宣布自5月25日起进一步下调一系列运营利率。这是自2023年初以来的第三次降息。

因此，对于期限为1个月至不足6个月的存款，最高年利率将从5.5%降至5%。此外，再融资利率也将从5.5%降至5%。降息政策还导致多家银行的房地产贷款利率较2022年大幅下降。

房地产专家表示，一系列利好政策正为市场提供强劲支撑。尤其值得一提的是，政府不仅着眼于总理紧急电报、降息等短期措施，也在考虑制定长期的房地产政策。例如，今年6月召开的国会会议将讨论《住房法》、《房地产经营法》和《土地法》中的法律瓶颈，以期修订相关法律，为房地产开发扫清障碍。

为新一轮房地产复苏周期做好准备

在政府的坚定支持下，房地产市场自5月以来逐步回暖。投资者积极寻找新产品，房地产经纪公司也已恢复销售培训，众多房地产企业也忙于开工建设、启动销售，为新一轮房地产复苏做好准备。

为迎接房地产市场复苏，一项引人注目的重大活动是由Ecopark（义安省）创始人与Ricons建筑股份公司联合举办的Eco Central Park都市项目奠基仪式。该项目位于荣市，占地近200公顷，是中部地区最大的项目，计划于2023年开工建设。

这是生态公园创始人在生态中央公园项目现场拍摄的照片。

奠基仪式后，承包商瑞康斯正加快首个住宅区的建设，以确保项目按计划进行。随着生态中心公园样板别墅和天鹅湖公园的正式开放，该项目焕发了新的活力，进一步巩固了其作为义安省乃至中北部地区房地产市场中心的地位。这一大型项目已吸引了众多投资者的关注。

继中部地区核心地带的生态中心公园项目之后，河内市一个价值超过40亿美元的项目——日新-内排轴线项目——预计也将于今年开工建设。具体而言，日本驻越南大使山田泷夫在与河内市人民委员会主席陈士清的工作会议上表示，位于河内北部的智慧城市项目预计将于2023年开工建设，届时将成为越日合作的象征，同时也将庆祝两国建交50周年。

实际记录显示，除了这些大型项目外，来自北方、中部和南方的投资者也在紧急筹划启动项目、开盘销售，并同时启动多个新项目。尤其值得一提的是，目前能够实施的大部分项目都具有以下共同特点：法律手续齐全、地段优越，且由信誉良好、财务状况稳健的投资者开发。

阮文定博士 - 越南房地产协会副会长 - 越南房地产经纪人协会会长。

越南房地产经纪人协会（VARS）主席阮文定先生在接受采访时表示，随着各项法律文件的同步实施，房地产市场呈现出积极的迹象。许多企业通过重组、调整和实施项目，以确保自身“健康”运营，从而实现快速转移和更便捷的吸收。

丁先生表示：“2023年第二季度，政府将重点修订和处理住房项目（包括社会住房项目、工人宿舍、旧公寓楼改造等）的投资程序相关问题……由此，热度将蔓延至市场其他领域，打破僵局，助力市场复苏。房地产市场有望从今年第三季度和第四季度开始复苏。”

与丁先生观点一致的是，越南经济研究院科学委员会主席、总理顾问组成员陈廷天副教授表示，政府目前已出台多项措施支持企业，例如延长增值税和企业所得税的缴纳期限、降低土地租金等。此外，房地产行业预计也将获得一揽子信贷支持，用于发展社会住房项目和工人住房。“随着这些有力举措的出台，社会住房发展政策将在近期内迅速落实。预计市场将在2023年第三季度开始复苏。”陈博士预测道。