利率降温，三季度楼市正式迎来投资潮

利好政策助力市场强劲复苏

继2022年底以来一系列强硬指示之后，5月25日，越南政府副总理陈红河签署并颁布了关于消除障碍，促进房地产市场安全、健康、可持续发展的469/CD-TTg号批示。批示要求各部委、地方将此视为一项紧迫而重要的任务，必须按照“哪个级哪个管”的原则集中解决。各部委、地方应着力指导地方制定本部门的规章制度，解决当前存在的问题，而不是敷衍了事。

持续降低银行利率将成为促进房地产市场发展的“杠杆”。

除了政府发布的一系列紧急指示外，国家银行也不断下调利率上限，以支持经济增长复苏。为此，国家银行宣布自5月25日起进一步下调一系列运营利率。这是自2023年初以来的第三次下调。

因此，对于期限为1个月至6个月以下的存款，最高适用利率将从5.5%/年降至5%/年。此外，再融资利率也将从5.5%/年降至5%/年。降息也导致一系列银行的房地产贷款利率较2022年大幅下降。

房地产专家表示，一系列利好政策正有力支撑市场。特别是，除了总理紧急电报或降息等短期措施外，房地产的长期政策也正在酝酿之中。具体而言，今年6月的国会会议正在讨论《住房法》、《房地产经营法》和《土地法》的法律瓶颈，以修订这些法律，为房地产开发开辟一条清晰的道路。

为新一轮房地产复苏周期做准备

在政府的决心下，房地产市场自5月起逐渐回暖。投资者纷纷寻找新产品的同时，楼盘也纷纷开启了培训销售，不少房企也纷纷开工建设、启动销售，为新一轮房地产复苏做好准备。

迎接房地产市场复苏的一大亮点是生态中央公园大都市的奠基仪式，该仪式由生态公园（义安省）创始人和Ricons建筑股份公司共同举办。该项目位于荣市，占地近200公顷，是中部地区最大的项目，预计将于2023年开工建设。

Ecopark Founder 的 Eco Central Park 项目的实际图像。

奠基仪式结束后，承包商Ricons正在加快推进第一个小区的建设，以确保项目按计划顺利进行。随着生态中央公园样板别墅和天鹅湖公园的正式开放，该项目为整个项目注入了新的活力，进一步巩固了其不仅在义安省，而且在中部和北部地区广泛地区的房地产市场中心地位。这一大型项目吸引了众多投资者的关注。

继中部地区核心地带的生态中央公园项目之后，河内也有望于今年开工建设一项名为“日新-内排”轴线的项目，该项目总投资额超过40亿美元。具体而言，日本驻越南大使山田多喜雄在与河内市人民委员会主席陈士清进行工作会谈时表示，预计河内北部的智慧城市项目将于2023年开工建设，成为越日两国合作的象征，正值两国庆祝建交50周年之际。

据实际记录，除了这些重大项目外，北、中、南三省的投资者也在加紧筹划项目开盘、开售，并同步启动多个新项目。尤其值得一提的是，目前能够落地的项目大多具有良好的法律地位、优越的地理位置，且由信誉良好、财务状况良好的投资者开发。

阮文定博士——越南房地产协会副会长——越南房地产经纪人协会会长。

越南房地产经纪人协会（VARS）主席阮文定先生在接受我们采访时表示，随着多项法律文件解决方案的同步实施，房地产市场正呈现积极迹象。许多企业通过重组、调整和实施项目，确保其“健康”状态，以便快速转移和更容易吸收。

丁先生表示：“2023年第二季度，政府将重点关注和解决与住房项目投资程序相关的问题，包括社会住房项目、工人宿舍、旧公寓楼翻新等……由此，热度将蔓延至市场的其他领域，打破僵局，帮助市场复苏。房地产市场有望在今年第三季度和第四季度复苏。”

越南经济研究院科学委员会主席、总理顾问团成员陈廷添副教授与丁先生持有相同观点。他表示，政府目前已出台多项措施，支持企业延长增值税和企业所得税的缴纳期限，降低土地租金等。此外，预计房地产行业还将获得信贷支持，以支持社会住房项目和工人住房的开发。“随着这些重大举措的出台，在不久的将来，社会住房开发政策将迅速落实。预计市场将在2023年第三季度迅速复苏。”陈博士预测道。