利率上升，购房者面临困难

与此同时，对于房地产投资者和企业来说，还有一个担忧，那就是投资本金逐渐收紧，银行对房地产贷款的“胃口”不再“热情”。

近期，进出口银行宣布，包括房屋建造、房屋修缮和购买公寓在内的房地产贷款利率为11%/年，较之前上调1%。在金融市场上，其他一些银行，如OCB银行、SHB银行、越南资本银行等，也提供房地产贷款，利率在11.5%至12%/年之间，甚至高达12.5%/年或更高，例如西贡商业银行（Sacombank）、越南商业银行（VietABank）。

利率上升对低收入人群的购房梦想产生重大影响。

利率上升意味着那些正在申请房贷的人将不得不调整他们的财务计划，因为每月的利息支出也会增加。那些梦想着通过银行贷款寻找安身之所的人也面临着困难。

不仅利率上升，为了防范近期土地热带来的信贷过热和坏账风险，商业银行的贷款比例仅为房产评估价的40%-50%左右，部分银行甚至将贷款比例由之前的70%-80%降至30%左右，这进一步压缩了低收入人群的购房机会。

对于投资者，尤其是用于投资、消费或购房的中长期贷款，不少专家都对利率风险提出了警告。首先，通胀压力加大。随着油价上涨趋势和公共服务价格调整，通胀再次抬头在所难免，这将对利率构成压力。

其次，汇率近几日持续上涨，可能迫使银行提高输入利率以维持存款吸引力。显然，输入利率的上升，按照升水原理，会影响输出贷款利率。

皇家墨尔本理工大学张辉迈博士表示，提高住房贷款利率的政策旨在规范房地产市场，但却无意中对有实际住房需求的购房者造成了巨大影响。商业银行发放房地产贷款主要针对两类客户：房地产企业客户和购房者。受利率上调和信贷紧缩影响最大的目标群体是真正有住房需求的购房者。

张辉迈博士说：“这个群体资金很少，贷款来源的选择就更少，因此在不久的将来他们将无法获得供应短缺的住房产品。”

专家表示，国家银行应建立优惠贷款机制，鼓励投资者开发一批经济适用房项目（每套10亿至20亿越南盾），以满足当今大多数人的实际住房需求。对于优先开发此类住房产品的投资者，不应设置任何信贷额度限制。

专家建议，商业银行应为首次购房者和买房用于居住而非投资的客户提供优惠的贷款政策。