数百名土地经纪人因担心受到处罚而注册执业证书

据建设厅房地产管理处代表介绍，目前，义安省约有300至400人获得咨询执业证书。纤手此外，还有40家经省政府批准经营的土地咨询、交易大厅。

然而，自2022年第2号法令（关于房地产经营活动条件）以及特别是2022年第16号法令（关于建筑行业违规行为行政处罚的规定）颁布以来，注册执业资格证书的人数激增。从2月份至今，已有500多人申请执业资格证书。目前，该部门已收到申请，预计将在未来几周内发放证书。

荣市的高端房地产产品主要通过投资者和商家进行交易。图片：阮海

根据2015年12月30日发布的11号文规定，获得房地产经纪及交易大厅专业资格证书的条件非常简单。符合条件的个人须年满18周岁，高中毕业，并通过房地产经纪知识测试。对于交易大厅，只需有2名成员获得证书即可开设交易大厅。

阮世披先生 - 建设部房地产管理处处长

第16/2022/ND-CP号法令第59条规定，对下列行为之一，处以4000万至6000万越南盾的罚款：未持有执业证书或执业证书已过期而独立开展房地产经纪业务；擦除或更正房地产经纪执业证书，篡改证书内容；出借或出租房地产经纪执业证书从事与房地产经纪相关的活动。对下列行为之一，处以1.2亿至1.6亿越南盾的罚款：未按规定设立企业，或持有按规定或已过期的房地产经纪执业证书而人员不足而开展房地产服务业务……

客户现场存钱并完成土地交易。图片：撰稿人

根据我们的研究，我们了解到在义安省，除了义安省发牌的人员和交易大厅外，还有不少其他省市发牌的经纪人和交易大厅，但他们来到义安是为了做房地产经纪业务，所以实际做经纪业务的人数更多。最近，由于农村土地价格高涨土地经纪业务的门槛高，参与人数不断增加。参与的人员大多未取得资质，且交易不通过场内交易，风险较高，存在税务流失的风险。

建设部房地产管理处处长阮世披先生补充道：“此前，公民必须参加相关培训才能获得房地产经纪人执业资格证，但现在这项规定已被取消。近期，为落实上述规定，该处将与负责向需要从事房地产经纪和交易的人员颁发资格证的机构共同审查和检查各楼层的状况；同时，拟定措施，协同相关部门和地方，对无证或持有资格证和执照但经营不善的房地产经纪人进行检查和处罚。”

根据2014年《房地产经营法》第3条第2款规定：房地产经纪是指中介当事人进行房地产买卖、转让、租赁、转租、租购等活动的行为。

因此，房地产经纪可以简单理解为将有房地产买卖、转让需求的各方牵线搭桥的一个职业。