法律
2024 年土地法是否允许居住在国外的越南裔人士抵押土地使用权？
2024年《土地法》是否允许居住在国外的越南裔人士抵押土地使用权？这是裴氏春女士（义安省荣市）所关心的问题。
回复：根据2024年《土地法》第44条，规定了居住在国外的越南裔人士在越南拥有房屋的权利和义务；以及居住在国外的外国人或越南裔人士在越南拥有土地使用权的权利和义务：
1. 获准进入越南的海外越南人可以拥有在越南享有土地使用权的房屋；通过在住房开发项目中接受土地使用权转让而获得土地使用权。
2. 本条第1款所指的海外越南人享有下列权利和承担下列义务：
a) 本法第26条和第31条规定的一般权利和义务；
b) 将土地使用权转让给在越南有资格拥有房屋的组织、个人或居住在国外的越南裔人士，包括出售、捐赠、遗赠或交换房屋；将附带土地使用权的房屋捐赠给国家、居民社区，或用于建造感恩、慈善或团结房屋。如果将房屋捐赠或遗赠给在越南没有资格拥有房屋的人士，则该人士仅享有附带土地使用权的房屋价值，而不会获得土地使用权证书或附带土地的资产所有权；
c) 根据本法规定，转让、出租、赠与、遗赠和出资利用土地使用权；
d) 在越南获得经营许可的信贷机构办理与土地使用权相关的住房抵押贷款。
[...]
根据上述规定，居住在国外的越南裔人士有权向在越南获得许可经营的信贷机构抵押附带土地使用权的房屋。因此，居住在国外的越南裔人士仅被允许抵押附带土地使用权的房屋，而不能抵押土地使用权本身。
