2024 年《土地法》是否允许居住在国外的越南裔人士抵押土地使用权？

回复：根据2024年《土地法》第44条规定，居住在国外的越南裔人士有权在越南拥有房屋，并享有与土地使用权相关的权利和义务；外国人或居住在国外的越南裔人士无权在越南拥有与土地使用权相关的房屋：

1. 获准进入越南的海外越南人，可在越南拥有附有土地使用权的房屋；通过获得住房开发项目的土地使用权转让而拥有土地使用权。

2. 符合本条第1款规定条件的海外越南公民享有下列权利和义务：

a)本法第26条、第31条规定的一般权利和义务；

b）向在越南拥有住房资格的组织、个人或居住在国外的越裔人士出售、赠予、遗赠或交换住房时，不得转让住宅用地使用权；向国家、社区赠予住宅用地使用权附属房屋，或赠予用于建设感恩、慈善或团结之家。如果向在越南没有住房资格的人赠予或遗赠，则该人仅享有住宅用地使用权附属房屋的价值，不得获得土地使用权证书或土地附属资产所有权证书；

c) 依本法规定转让、出租、赠与、遗赠、以土地使用权作资本出资;

d）向在越南获得经营许可的信贷机构抵押附有土地使用权的房屋。

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根据上述规定，居住在国外的越南裔人士有权向在越南获得经营许可的信贷机构抵押附有土地使用权的房屋。因此，居住在国外的越南裔人士只能抵押附有土地使用权的房屋，而不能抵押土地使用权。