2024 年《土地法》是否允许居住在国外的越南裔人士抵押土地使用权？

回复：根据2024年《土地法》第44条，居住在国外的越南裔人士，如获准在越南拥有房屋，以及居住在国外的外国人或越南裔人士，如无资格在越南拥有附有土地使用权的房屋，则其土地使用权利和义务如下：

1. 获准进入越南的海外越南人，可在越南拥有附有土地使用权的房屋；通过在住宅开发项目中接受土地使用权转让而拥有土地使用权。

2. 本条第1款规定的海外越南公民享有下列权利和义务：

a) 本法第26条、第31条规定的一般权利和义务；

b) 向在越南拥有房产资格的组织、个人或旅居国外的越裔人士出售、赠与、遗赠或交换房屋，转让土地使用权；向国家、社区赠与土地使用权附属房屋，或捐赠用于建设感恩、慈善或团结之家。如向在越南没有房产资格的人士赠与或遗赠土地使用权附属房屋，则该人士仅享有土地使用权附属房屋的价值，不会获发土地使用权证书或土地附属资产所有权证书；

c) 依本法规定转让、出租、赠与、遗赠、以土地使用权作出资;

d) 在越南有经营许可的信贷机构抵押附有土地使用权的房屋。

[...]

“

根据上述规定，居住在国外的越南裔人士有权向在越南有经营许可的信贷机构抵押附有土地使用权的房屋。因此，居住在国外的越南裔人士只允许抵押附有土地使用权的房屋，而不允许抵押土地使用权。