身陷数十亿美元债务的办公室职员对房地产感到恐惧

由于房地产投资热潮，许多上班族手头上积压着数十亿越南盾的资金。因此，当房价和利率下降时，大多数人仍然心存恐惧，不敢再次投资。

想尽一切办法处理掉货物

美亭一家媒体公司的员工田先生当时陷入了恐慌，不得不借钱还债。2010年，西方掀起土地热潮，他和几位同事凑钱购买了一个项目的土地。几个月后，他快速地看了看那块地，投入了8000万越南盾，却收获了超过一亿越南盾的收益。

生意还算成功后，他继续借贷，攒了近5亿越南盾，和团队一起买了一块价值20多亿越南盾的地，希望能有资金做生意、结婚。土地热潮很快冷却下来，他的团队在地价最高的时候买下了这块地，但最终还是陷入了困境。



房地产市场几乎冻结，购买该项目土地的20多亿越南盾仍然只是纸面上的出资合同，红皮书只有在项目完成后才会移交。

田先生的团伙一共四个人，都在同一家中介公司工作，只有团长跟房地产界有关系，掌握一些信息。其余三个人只是出资跟众人做生意，按比例分成。

“不太顺利”，他的团伙成员之间发生了矛盾，有人指责别人不懂投资。田先生也希望尽快把货物卖掉，筹集资金还债，哪怕要承受一些损失。

田先生表示，根据金价和通胀情况，将资金埋藏在房地产中被视为亏损。到了偿还债务的时候，田先生不知道该卖给谁，即使集团内部转让也没人买，他的出资额也无法在集团外出售。田先生的集团正在等待利率下降和房地产市场回暖，希望能够出售那块地，收回资金。

银行职员梅香女士的情况也类似。她凭借着一点本金，在朋友的推荐下，凑了一笔钱在南安庆省买了一块地。如今地价已蒸发近一半，粗略估算，她们的团队损失了数十亿，更别提还要高价买入，还要靠关系。目前，她们的团队四处宣传那块地，却始终卖不出去。项目屡屡传出不利信息，比如项目停止实施、投资者更换等，让她们这群投资者一直忧心忡忡。

Huong女士说，这对房地产投资来说是一个很好的教训。“确实，每个人都有自己的职业。其他人投资还好，我才刚开始就陷入困境。幸好我家的钱不用付利息，否则我去银行借钱，就太没面子了。” Huong女士安慰自己。

同样的情况是，安越咨询公司（An Viet Consulting Company）的负责人张女士（Trang）也在四处奔波，为河东一个公寓项目的进度款筹措资金。2010年，她有机会买下一套公寓，如果立即出售，就能拿到1亿越南盾。她冒险收回投资，希望从中获利，但价格却一路下跌。她的公寓已支付了60%的进度款，自2月份以来，她一直在出售，但至今无人问津。

她有些不耐烦：“投资方催款，我有熟人可以暂时拖延一下。现在推货很困难，不知道从哪里借钱来支付接下来的款项。”

不要再冒险了。

房地产市场火爆的时候，利润空间很大，买房就够了，很多人一窝蜂地进入土地市场。但到了市场低迷的时候，很多人因为信息不畅、资金有限而遭遇风险。

Trang女士坦言，基于从众心理和风险投资房地产非常危险。她本人并非经验丰富的房地产投资者，但看到工作上的朋友做得很好，她也对它产生了兴趣。如果当初没有投资那套公寓，现在她就能安心拥有雄厚的资金。最近，一些朋友听说利率下降，房价也下跌，互相邀请投资，Trang女士摇摇头，拒绝再次犯同样的错误。

比张女士幸运的是，同样投资房地产的办公室职员林女士刚刚从出资合同中提取了7000万越南盾，用于购买一个项目的土地。她一行五人以优惠价格从公司购得了一块项目用地。按照计划，投资者必须在2011年初将其出售，但直到现在，这个项目仍然只是纸上谈兵。不耐烦的林女士多次向公司提出申请，几经拖延，公司终于同意让她提取本金并支付一定的利息。小组里很多人批评她不懂投资，但她却因为已经提取了资金而感到安心。

“对我来说，几千万是一笔巨款。就算没有盈利，能在这个时间点提现也是一种幸福。那块地还没卖出去，也不知道什么时候能卖出去。这是我第一次，也是最后一次投资土地。” 林女士感叹道。她还补充道，她的很多同事也都被项目套牢了，每个人都套牢了几十万，有的甚至套牢了几十亿。

一家房地产楼盘的负责人阮玉琼先生分享道，他的楼盘目前提供多种房地产产品，其中很多都是上班族的。据琼先生介绍，上班族投资房地产曾经是一种潮流。当每个人都为了利润而蜂拥而至地价时，总有一天，只有卖家，没有买家。

跟随大众心态投资风险很大。并非所有上班族都熟悉房地产市场。眼光敏锐的人会在机会出现时迅速抓住机会，但如果出于贪婪或缺乏知识，“搁浅”在所难免。

据Quynh先生说，投资土地的办公室职员们通常会把资金凑在一起，因为大家都财力不足。Quynh先生遇到过一些情况，土地价格不错，但大家却拿不出最终决定，一个人说要卖，另一个人说要留。很快，机会就白白浪费了，最终吃亏的还是他们自己。

对于从事土地交易的上班族来说，一旦土地被套，想要脱手可不是件容易的事。进展顺利的项目，他们只能亏本出售；进展缓慢的项目，买家则不得不与投资者遭遇同样的命运。在一些出资项目中，买家可以协商提现。

Quynh先生建议，不仅是上班族，任何决定投资房地产的人都应该保持警惕，做好充分的调查研究。如果没有，可以咨询房地产经纪人和专家。否则，把钱存入银行才是最安全的解决方案，可以避免背负数十亿越南盾的债务。

根据 VEF - NT