扭曲的脸等待公寓的粉色书

疲惫地等待

黄先生在胡志明市第二郡陶田坊Ascent项目购买了一套公寓，该公寓由Tien Phat公司投资。他对此感到不满。他表示，自己想买公寓时，该项目被宣传为高端项目，而且投资者财力雄厚，所以交房后会很快收到粉红书。然而，搬进公寓近两年后，粉红书仍未到手。投资者给出的理由是国家行政审批程序缓慢，且未做出任何具体承诺。

在胡志明市的许多其他公寓项目中，有很多项目人们已经等待了6年，甚至近10年，但仍然看不到粉红书。大多数情况下，这是因为投资者抵押了项目，无法偿还债务或在施工过程中存在违规行为，从而引发纠纷。

例如，居住在胡志明市新富区富城公寓楼的家庭的情况，该公寓楼由585建筑股份公司投资建造。尽管他们在2011年中期搬入，但在过去6年里，居住在这5栋17层公寓楼中的840户家庭一直在等待他们的粉红书。

这里的居民表示，在接收公寓时，住户需要支付高达95%的购房款，并缴纳2%的公寓维护费。投资者在交接公寓时也坚定承诺，1年后将办理粉红书的发放手续，居民在领取粉红书时需支付剩余款项。然而，到目前为止，尽管这栋公寓楼的居民多次要求主管部门介入发放粉红书，但公寓楼里却没有人能够看到他们花钱购买的这套公寓的产权证书。

尤其是富城公寓的居民们，得知585公司已将该项目的土地使用权证抵押给越亚银行，借款超过2000亿越南盾后，更加恼火。目前，越亚银行也已将这笔坏账出售给了越南投资公司（VAMC）。谈及等待粉红书的处境，许多在该项目购房的居民苦涩地表示：“我付了钱买房，但文件却在投资者名下，这和在自己家租房没什么区别。”

据胡志明市自然资源与环境厅2017年底的报告，该市仍有超过16,000份投资者的土地使用权证尚未完成申请手续，该厅敦促投资者尽快办理购房手续。

谁在放松管理？

根据规定，公寓粉红书的发放将在投资者完成项目并完成其他公用设施后进行。因此，只有在完成竣工文件后，才能为每套公寓进行粉红书的申请。一旦投资者未能按照批准的设计完成项目，就会导致粉红书申请的延迟。

如果一栋公寓楼交付多年却没有粉红书，可能是因为投资者没有履行建设公共事业和社会工程的承诺，导致其没有资格申请粉红书。也可能是因为投资者没有遵守项目审批，从而引发了问题。但无论原因是什么，最终受害的还是购房者。

此外，许多公寓楼的购房者也反映，投资者虽然获得了整个项目的红皮书，但却将其抵押给银行以获得更多资金，导致公寓业主申请粉皮书的过程陷入瓶颈。问题是，投资者在将房屋出售给个人的同时抵押房产是否违法？

针对此问题，星展银行律师事务所的阮清雅律师表示，投资者在将房屋出售给住户的同时抵押房产，这可以被视为欺诈行为。然而，在贷款之前，银行需要进行核实，才能确定该房产是否真的已售出。“我认为，在这种情况下，如果银行不提供帮助，就很难提供帮助。因此，这其中存在串通的可能性非常高。”

一些业内专家表示，如果投资者将土地使用权证抵押给银行，居民需要成立公寓管理委员会，以便管理委员会代表居民直接与投资者和管理机构沟通。同时，管理委员会联系自然资源与环境部以及投资者抵押项目资金的银行，了解投资者的贷款金额和还款时间，以便找到解决方案。

目前，关于发放“粉红书”的规定非常明确，买家必须仔细研究项目的合法性和投资者的信誉。限制风险和处理违规行为是基于投资者与买家之间签订的合同以及法律规定。同时，国家管理机构的责任也必不可少，因为这不能被视为购房者与投资者之间的简单关系，因为购房者始终处于弱势地位，无法控制交易中的所有风险。