扭曲的脸等待公寓的粉红色书

疲惫地等待

黄先生在胡志明市第二郡陶田坊Ascent项目购买了一套公寓，该公寓由Tien Phat公司投资。他对此感到不满。他表示，当他得知要购买该项目的公寓时，项目宣传称这是一个高端项目，而且投资者财力雄厚，所以在房屋交付后，很快就会收到粉红书。然而，他搬进公寓近两年后，仍然没有看到粉红书。投资者给出的理由是国家行政程序缓慢，但没有做出任何具体承诺。

在胡志明市的许多其他公寓项目中，有很多项目人们已经等待了6年，有些甚至等了近10年，但仍然看不到粉红书。大多数情况下，这是因为投资者抵押了项目，无法偿还债务或在施工过程中存在违规行为，从而引发纠纷。

以585建筑股份公司投资的胡志明市新富区富城公寓楼的居民为例。这5栋17层公寓楼的居民自2011年中期迁入，6年来，840户居民为了领取粉红书，一直“拖着长脖子”等待。

这里的居民表示，在接收公寓时，住户需要支付高达95%的购房款，并支付2%的公寓维护费。投资者在交接公寓时也坚定承诺，1年后将办理粉红书的发放手续，居民在领取粉红书时需支付剩余款项。然而，到目前为止，尽管这栋公寓楼的居民多次要求主管部门介入发放粉红书，但公寓楼里却没有人能够看到他们花钱购买的这套公寓的产权证书。

尤其是富城公寓的居民们，得知585公司已将该项目的土地使用权证抵押给越南银行，借款超过2000亿越南盾后，更加恼火。目前，越南银行也已将这笔坏账出售给了越南投资公司（VAMC）。谈及等待粉红书的处境，许多在该项目购房的居民苦涩地表示：“我们付了钱买房，但文件上却写着投资者的名字，这和租房没什么区别。”

据胡志明市自然资源与环境部2017年底的报告，该市仍有超过16000份投资者的土地使用权证尚未完成申领手续，该部门敦促投资者尽快办理购房手续。

谁在放松控制？

根据规定，公寓粉红书的发放将在投资者完成项目并完成其他公用设施后进行。因此，只有在完成竣工文件后，才能为每套公寓申请发放粉红书。一旦投资者未能按照批准的设计完成项目，就会导致粉红书申请的延迟。

如果一栋公寓楼已经交付多年却没有获得粉红书，这可能是因为投资者未能履行建设公共设施和社会工程的承诺，导致其无法申请粉红书。也可能是因为投资者没有遵守项目审批程序，从而引发了问题。但无论原因如何，最终受害的仍然是购房者。

此外，目前在不少公寓楼盘，购房者也反映存在投资者为整个项目申请了红皮书，但却将其抵押给银行以借​​入更多资金的情况，导致公寓业主申请粉皮书时遇到瓶颈。问题在于，投资者在将房屋出售给民众的同时，又将房产抵押给银行，这是否构成违法行为？

针对此问题，星展银行律师事务所的阮清雅律师表示，投资者在将房屋出售给住户的同时抵押房产，这可以被视为欺诈行为。然而，银行在放贷前需要进行核实，才能确认该房产确实已售出。“我认为，在这种情况下，如果银行不提供帮助，很难提供帮助。因此，存在共谋的可能性很高。”

一些业内专家表示，如果投资者将土地使用权证抵押给银行，居民需要成立公寓管理委员会，以便管理委员会代表居民直接与投资者和管理机构沟通。同时，管理委员会联系自然资源与环境部以及投资者抵押项目资金的银行，了解投资者的贷款金额和还款时间，以便找到解决方案。

目前，关于发放“粉红书”的规定非常明确，买家必须仔细研究项目的法律方面以及投资者的声誉。限制风险和处理违规行为是基于投资者与买家之间签订的合同以及法律规定。同时，国家管理机构的责任也必不可少，因为这不能被视为购房者与投资者之间的简单关系，因为购房者始终处于弱势地位，无法控制交易中的所有风险。