洪水或将改变西贡人的购房心理

专家表示，过去几天的大雨以及由此造成的洪水和建筑物和房屋地下室积水使房屋销售变得更加困难。

在发布2016年第三季度胡志明市房地产市场报告时，世邦魏理仕越南公司首席执行官马克·汤森 (Marc Townsend) 收到了很多关于洪水后果及其对房地产影响的问题。

这位专家坦言，连日的降雨和洪水确实影响了购房者的心理。这个问题在决定购买房产之前都会被列入客户调查清单中。大多数公寓都有地下室，这是一个需要注意的问题。

这引发了一系列基础设施问题，其中投资者面临的挑战是高层建筑地下室的质量和标准是否有保障。进一步来看，保险机构和银行也可能特别关注购买或开发房地产项目的客户群体。

洪水导致胡志明市的购房者在选择房产时更加谨慎。图片：Tung Duy

不过，马克·汤森先生也表示，洪水并非西贡独有，而且已经存在多年。甚至人们也清楚地知道什么时候下雨，哪些地方水灾严重，哪些地方水灾轻微。因此，买家和投资者都意识到了这一点，并可以选择以自己的方式开发产品或购买产品。

越南安和公司总经理陈庆光评估称，连日来，胡志明市各地连降暴雨，造成洪水和财产损失，加剧了购房者和房地产开发企业的担忧和顾虑。

这位专家坦言，从购房者的角度来看，目前需要担心的问题太多了。除了地理位置、景观质量等因素外，还需要关注居住环境、空气质量、基础设施、交通……现在又要考虑水灾了。

虽然其他指标可以快速便捷地进行调查，但洪水是最难观察到的问题，因为它需要长期监测，而且具有季节性（晴季、雨季、涨潮季……）。Quang先生分享了一些经验，以便购房者能够关注洪水问题。

首先：该市地势自北向南。第九郡、古邑郡和第十二郡的洪水泛滥程度通常比其他地区要低。

第二：每个小区域的地面高低差别很大。比如有的地方道路比房屋高，要避开。

第三：与周围地区相比，地面水平太高，经常容易发生洪水，因此，如果下大雨，很难进入房屋，因为你必须穿过很深的洪水区才能到达大门。

如何用肉眼观察：仔细观察你站立位置附近的房屋地基。如果周围大多数房屋的地基都很高，那么房屋前的道路很可能会被淹没。如果天气干燥，你观察墙脚下方，发现青苔和污渍与墙脚平行，那么洪水泛滥时水位就会达到这个高度。

第四：调查周围的财产，了解过去的洪水水位。

第五：如果房屋位于运河、溪流或河流沿岸，则需要更加注意涨潮的问题，因为涨潮造成的破坏程度比大雨造成的破坏程度要大得多。

据VNE报道