义安省讨论整改住房和公寓项目中违规行为的计划

1月9日上午，省人民委员会召开会议，整顿全省住房公寓项目国家管理工作。省人民委员会副主席黎玉和同志主持会议。省委、各部门、各项目所在地的代表，以及投资者、协会和房地产交易场所的代表出席会议。图片：范邦

截至目前，义安省在公寓楼领域共有166个投资项目，总占地面积约2005公顷，总投资额约60万亿越南盾。其中，荣市项目最多，共有111个项目，总占地面积1094公顷；其余项目分布在门罗镇、太和、黄梅等县。

已建和在建项目投入使用后将提供超过4.5万套别墅、联排别墅和公寓。在总共149个住房建设投资项目中，高层公寓项目有67个，共计101栋公寓楼。

建设部部长阮长江表示，上述问题由投资者和国家管理机构共同承担。图片：范邦

尽管取得了一些成就，但住房和公寓项目的管理仍然存在许多不足和局限性。一些项目的投资程序和建设规划已经确定，但投资者迟迟不落实投资，甚至没有落实投资，影响了部分居民的生活。有时，还出现了一些投诉，引发了社会不满。

在建设投资过程中，一些建设项目不按照已批准的建设规划设计进行，造成混乱，有损城市美观。许多公寓楼存在超层、改变外部建筑、改变房屋功能设计、户数不符等不符合规划的情况。

义安省有67个高层公寓项目。图片：文件

在工程质量方面，一些项目尚未通过竣工验收即投入使用，一些住宅楼出现质量问题，一些住宅项目的技术基础设施建设质量没有得到真正保证。

此外，土地使用权证、房屋所有权证及其他土地附着物证的发放率仍然很低；项目投入使用时尚未经过国家管理机构的验收，未确认已完成环境保护工程并尽量减少环境污染。许多投资者故意拖延履行财务义务的时间，尽管他们被迫这样做；许多公寓楼的消防安全条件没有得到保障，公寓楼的管理和运营，以及住宅和公寓楼的行政管理仍然存在很多局限性。

建设部评估认为，上述缺陷和不足之处的出现，是由于国家管理机构、投资者和客户对自身责任、权利和义务认识不足。许多投资者只顾眼前利益，不顾社会整体效益，财力薄弱，在规划已获批准多年的情况下仍故意“囤地”，且未严格遵守消防法规。

国家管理机构对投资监督和评估工作依然缺乏兴趣，事后检查工作仍然有限。此外，项目评估和评估质量不够深入，不够贴近实际，规划评估工作仍然有限，导致规划调整较多。区、乡两级地方政府对建设秩序的管理不够严格，没有定期开展质量、施工秩序、环境、消防等方面的检查和考核。

省人民委员会副主席黎玉华同志要求加强全省住房和公寓的国家管理。图片：范邦

省人民委员会副主席黎玉华同志表示，此次会议的目的是提出加强国家对在建和即将开工的住房公寓项目管理的方案。此外，会议结束后，各部门将继续向各级政府提出建议，提出彻底解决过去二十年存在的不足之处的措施。

“未来一段时间，义安省将控制新建住房项目的分散性，注重选择资金实力雄厚、经验丰富的投资者。对于已获投资许可但投资者无力继续实施的项目，以及已延期但进度落后的项目，可终止其投资项目；限制项目延期和拖延，避免出现土地占用的情况。在居住条件稳定的高密度住宅区，不规划建设高层公寓楼（包括社会住房）。”黎玉和同志强调，并表示，省人民委员会近期将出台全省建筑秩序管理条例，明确各单位的职责权限。对任何纵容违规的单位，将严肃处理。