义安省讨论整改住房和公寓项目中违规行为的计划

1月9日上午，省人民委员会召开会议，整顿全省住房公寓项目国家管理工作。省人民委员会副主席黎玉和同志主持会议。省委、各部门、各行业、项目所在地的代表，以及投资者、协会和房地产交易场所的代表出席会议。图片：范邦

截至目前，义安省在公寓楼领域共有166个投资项目，总用地面积约2005公顷，总投资额约60万亿越南盾。其中，荣市项目最多，共有111个项目，总用地面积达1094公顷；其余项目分布在库阿罗镇、太和、黄梅等县。

已开工和在建项目投入使用后将提供超过4.5万套别墅、联排别墅和公寓，在全部149个住房建设投资项目中，高层公寓项目67个，共计101栋公寓楼。

建设部部长阮长江表示，上述问题由投资者和国家管理机构共同承担。图片：范邦

尽管取得了一些成就，但住房和公寓项目的管理仍然存在许多不足和局限性。一些项目的投资程序和建设规划已经确定，但投资者执行缓慢或根本不执行，影响了部分居民的生活。有时还出现了投诉，引发了社会不满。

在建设投资过程中，一些建设项目不符合已批准的建设规划设计，造成建筑混乱，有损城市美观。许多公寓楼存在超层、改变外部建筑结构、改变房屋功能设计、户数不符等不符合规划的情况。

义安省共有67个高层公寓项目。图片由

在工程质量方面，一些项目尚未通过竣工验收即投入使用，一些住宅楼出现质量问题，一些住宅项目的技术基础设施建设质量没有得到切实保证。

此外，土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附着物证的发放率仍然很低；项目投入使用时尚未经过国家管理机构的验收，未确认已完成环境保护工程并尽量减少环境污染；许多投资者故意拖延履行财务义务的时间，尽管他们被迫这样做；许多公寓楼的消防安全条件没有得到保障，公寓楼的管理和运营，以及住宅和公寓楼的行政管理仍然存在很多局限性。

建设部评估认为，上述缺陷和局限性是由于国家管理机构、投资者和客户尚未充分了解各自的责任、权利和义务。许多投资者只顾追求利润，不顾社会整体效益，财力薄弱，即使规划已获批准多年，仍故意“占地”；并且不严格遵守消防规定。

国家管理机构对投资监测评估工作仍不够重视，事后检查工作仍然不足。同时，项目评估质量不够深入，不够贴近实际，规划评估工作也还不够完善，导致规划需要多次调整。区、乡两级地方政府对建设秩序的管理不够严格，对质量、施工秩序、环境、消防等方面的检查、考核不够定期。

省人民委员会副主席黎玉和同志要求加强省内住房和公寓的国家管理。图：范邦

省人民委员会副主席黎玉和同志表示，此次会议的目的是提出加强国家对正在建设和即将建设的住房和公寓项目的管理的措施。此外，会议结束后，各部门将继续向各级政府提出建议，提出彻底解决过去二十年存在问题的措施。

“今后一段时间，义安省将限制新建住房项目的分散性，注重选择资金实力雄厚、经验丰富的投资者。对于已获投资但投资者无力继续实施的项目，以及已延期但进度落后的项目，可予以终止；限制项目延期和拖延，避免出现土地占用的情况。在人口密度高、居住条件稳定的地区，不计划建设高层公寓楼（包括社会住房）。”黎玉和同志强调，并表示，省人民委员会近期将出台全省建筑秩序管理条例，明确各单位的职责权限。对任何纵容违规的单位，将严肃处理。