义安省：房地产项目投资者需严格执行规划

文件指出：“近年来，我省房地产市场出现了许多积极变化，投资环境不断改善，吸引了众多投资者前来实施项目，为解决住房基本需求、美化城市环境做出了贡献，同时也促进了我省的贸易活动和社会经济发展。然而，我省房地产市场仍不具备可持续性，存在诸多潜在风险。”

义安省人民委员会责成建设厅审查荣市及相关县镇的坊乡城市规划。图片：清荣

一些投资主体没有认真执行投资建设房地产业法律的规定，造成经营困难，影响了客户权益和不法利益；一些机构不具备资质擅自筹集资金、买卖房屋，没有提供银行担保，没有履行财务义务；筹集资金使用情况不公开透明，……

为有效落实政府总理关于加强管理确保房地产市场稳定的第11号指示，纠正和克服上述缺点和局限性，省人民委员会责成建设厅负责向指导委员会主任和省人民委员会主席提供建议，指导《房地产经营法》、《住房法》和与本地区住房和房地产市场管理和发展有关的其他规定；紧急建议省人民委员会发布决定，批准至2025年、展望2030年的乂安省住房发展计划。

责成建设厅审查荣市及相关县镇的坊乡城市规划，确保社会住房开发的土地资金……

自然资源与环境厅要配合建设厅和县级人民委员会补充规划和土地使用计划，确保有足够的土地资金用于社会住房开发；加强指导和督促县、市、镇人民委员会按规定向人民发放土地使用权证、房屋所有权证和土地附属物证书；……有关部门和分支机构要根据职责任务，严格落实本批示内容。

区、市、镇人民委员会按照赋予的职责和任务，对本地区住房建设投资项目和房地产经营项目进行国家管理；加强对房地产项目建设投资的检查，及时防止和处理违反主管部门审定的建设规划、设计的建设行为，造成土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附着物证书发放困难。

同时，指导住房建设投资项目投资主体按规定办理土地使用权出让条件的审查手续和文件；组织指导城市规划、产业园区规划的审查补充工作，确保保障性住房建设用地资金充足；加强巡查检查工作，及时发现房地产投资主体的违法违规行为……

荣市许多公寓楼周边的基础设施非常狭窄。图片来源：PT

对于在我省投资房地产经营项目的投资者，要严格执行规划，严格执行《房地产经营法》、《住房法》、《建筑法》、《土地法》等相关法律；不得以组织、家庭、个人出资、投资合作、经营合作等形式或者其他方式集资分割住房产品或者以优先登记、押金等方式集资。

严禁超过法律规定预付给客户购买住房的金额筹集资金；未来住房的出售、租赁必须按照规定实行担保；……

本省房地产交易活动必须严格、全面执行建设部2015年12月30日第11/2015/TT-BXD号通知第26条的规定；按照主管部门批准的项目设计、规划和广告法规定进行广告宣传和销售产品。