义安省：警告不要利用假“红皮书”进行诈骗

利用假“红皮书”诈骗

11月8日，安城县警察局侦查警察局宣布，他们暂时拘留了居住在安城县唐城乡的黎春世（Le Xuan The，1995年出生），以调查其“侵占财产”的行为。由于没有钱消费和赌博，黎春世萌生了成立一个伪造文件，包括土地使用权证，然后拿到当铺典当或者抵押给熟人，就可以把房产据为己有。

安城县警方检查黎春世案中伪造文件作为证据。照片：洪玉

想当然地认为，2022年7月，黎春The利用其Facebook账号“The Binh”在社交网络上搜索联系，意图制作假土地使用权证。谈妥价格后，经过5天的“下单”，The收到了假土地使用权证，并将此证以2亿越南盾抵押给了一位熟人，居住在安城县春城乡的L.D.B.先生（1975年出生）。2022年8月，Le Xuan The又使出浑身解数，在收到网上订购的假土地使用权证后，用此证联系了安城县山城乡的一位居民，以3亿越南盾的抵押贷款，并将全部款项挪用。

黎春世的行为逃不过当局的眼睛。2022年11月2日下午5点，安城县警察局调查科以“诈骗侵占财产罪”逮捕了黎春世。在警察局，面对确凿的证据，黎春世低头认罪。

此前，2022年5月11日，省警察局刑事警察局逮捕了居住在荣市永新坊的Au Thi Thanh Hang（1996年出生），罪名是诈骗、侵占财产，没收并暂时扣押了Au Thi Thanh Hang名下的2份土地使用权证（Hang伪造）、1份土地转让定金合同、1辆奔驰车和许多与房地产经营活动有关的文件。

与嫌疑人Au Thi Thanh Hang相关的案件证据。摄影：Hong Ngoc

在警察局，Hang最初供认，由于她看到最近义安省和河静省的土地“热”，很多人都在投资房地产，于是Hang给自己编造了一个“幌子”，伪装成一位成功的房地产商人，向投资者募集资金。为了博取信任，诈骗并盗用巨额资金侵占房产，Hang亲自签订了土地买卖定金合同，伪造了土地使用权证，然后将其转让给与她一起投资土地的人。

通过以上伎俩，警方初步查明，从2022年1月至今，Au Thi Thanh Hang使用2张假土地使用权证，骗取河内市黄梅郡居民PTMH女士（1991年出生）近80亿越南盾。

提高警惕

以上只是众多伪造土地使用权证以诈骗和侵占财产的案例中的两例。之所以出现这种情况，是因为找到伪造文件的地址并不难，因为目前许多Facebook、Zalo等平台公开接受“粉红书”、“红书”的制作，并承诺与真书100%相似。荣市公证处公证员黎俊英先生表示：“目前，伪造文件的情况屡见不鲜，公证处也发现了很多这样的案例。尤其是土地使用权证，如果公证员经验不足，很难辨别真伪，因为伪造手段非常高明。”

安城县警方正在调查嫌疑人黎春世（Le Xuan The）。图片来源：Hong Ngoc

针对这一问题，荣市土地登记处（义安省土地登记处）也警告称，伪造土地使用权证和房屋所有权证进行房地产交易、侵占财产的行为屡见不鲜。因此，荣市土地登记处建议土地使用权和房屋所有权受让人了解所转让地块和房屋的相关信息，包括土地使用权证和房屋所有权证是否合法（是否伪造或被决定吊销）；地块当前位置、面积和面积是否与证书一致；地块的争议状态；地块的任何部分（或全部）是否被撤销；地块相关的规划是否有变化。受让人可直接联系土地所在地坊、乡人民委员会或荣市土地登记处分支机构获取相关信息。

可以看出，目前，在全省许多地方，特别是荣市及沿海地区、荣市郊区如宜禄县、门罗镇、黄梅镇、演州县等地，抵押资产、共同投资房地产、转让土地使用权、房屋所有权的情况屡见不鲜。其中，抵押资产、共同投资房地产、接受转让的人……并不仔细研究土地使用权证、房屋所有权证的相关信息……这就为不法分子伪造土地使用权证、诈骗、侵占财产提供了可乘之机。

警方正在调查嫌疑人 Au Thi Thanh Hang。照片：洪玉

因此，面对伪造文件技术的泛滥以及互联网的发展，警方建议民众务必提高警惕。切勿通过社交网站进行土地交易，并在决定交易前仔细考虑与该房产相关的各类文件。进行交易时，最好前往公证处、区或市土地登记处，核实土地使用权证、房屋所有权证以及土地附属资产的真实性。

同时，为防范伪造土地使用权证侵占财产等犯罪行为，土地官员或相关人员应创造条件，及时处理群众索取土地、房屋等相关信息。公证机构、乡镇人民委员会应严格审查群众提供的土地使用权证和房屋所有权证的合法性，及时发现伪造案件，配合职能部门依法及时处理。