义安省：谨防使用伪造“红皮书”进行诈骗

利用伪造的“红皮书”进行诈骗

11月8日，安城郡警察局侦查部门宣布，已暂时拘留居住在安城郡唐城乡的黎春世（1995年出生），以调查其涉嫌“诈骗侵占财产”的行为。据悉，黎春世因无钱挥霍赌博，萌生了设立……的念头。伪造文件包括土地使用权证书，然后将其典当或抵押给熟人以侵占该房产。

安城郡警员正在检查与黎春世案相关的伪造文件证据。照片：洪玉

2022年7月，黎春世（Le Xuan The）利用Facebook账号“The Binh”在社交网络上搜索并联系他人，意图伪造土地使用权证。在商定价格后，经过5天的“订购”，黎春世收到了伪造的土地使用权证，并将其抵押给一位熟人L.D.B.先生（1975年出生），该先生居住在安盛郡春城乡，贷款2亿越南盾。2022年8月，黎春世利用上述手段，在收到网上订购的伪造土地使用权证后，又用该证件联系了安盛郡山城乡的一位居民，以该证件为抵押申请了3亿越南盾的贷款，并将全部贷款据为己有。

黎春世的行为最终引起了当局的注意。2022年11月2日下午5点，安城郡公安局侦查部门以“侵占财产”罪名逮捕了黎春世。在警局，面对确凿的证据，黎春世低头认罪。

此前，2022年5月11日，省公安局刑事警察局逮捕了居住在荣市永新坊的欧氏清姮（1996年出生），罪名是欺诈、侵占财产、没收和临时扣押了以欧氏清姮名义持有的2份土地使用权证（由姮伪造）、1份土地转让定金合同、1辆奔驰汽车以及许多与房地产业务活动有关的文件。

与嫌疑人欧氏清姮有关的案件证据。照片：洪玉

在警局，杭最初供认，她看到近期义安省和河静省的土地“火爆”，许多人都在投资房地产，于是她伪装成一位成功的房地产商人，以此招揽投资者。为了建立信任并诈骗，以巨额资金侵占房产，杭亲自伪造了土地买卖定金合同，伪造了土地使用权证，然后将土地转让给了与她一起投资的人。

根据上述手段，警方初步认定，从 2022 年 1 月至今，欧氏清姮使用 2 份伪造的土地使用权证书，诈骗居住在河内市黄梅区的 PTMH 女士（1991 年出生）近 80 亿越南盾。

提高警惕

以上仅是众多伪造土地使用权证以骗取和侵占财产的案例中的两个。造成这种现象的原因在于，伪造文件的渠道很容易找到，因为目前许多Facebook页面、Zalo等平台公开接受“制作粉红证”、“制作红证”的服务，并承诺100%与真证相似。荣市公证处公证员黎俊英先生表示：“目前伪造文件层出不穷，公证处也发现了很多案例。特别是土地使用权证，如果公证员经验不足，就很难区分真假，因为伪造技术非常高超。”

安城郡警方与嫌疑人黎春世合作。照片：洪玉

针对此问题，荣市土地登记局（义安省土地登记局）也发出警告，指出伪造土地使用权证和房屋所有权证以进行房地产交易的现象屡见不鲜。因此，荣市土地登记局建议土地使用权和房屋所有权的受让人了解受让人的土地和房屋的相关信息，例如：土地使用权证和房屋所有权证是否合法（是否伪造或已被注销）；土地的当前位置、面积和大小是否与证件相符；土地是否存在争议；土地是否已被部分（或全部）撤销；土地规划是否发生过变更。受让人可直接联系土地所在街道或乡的人民委员会或荣市土地登记局进行查询。

可以看出，目前在省内许多地区，特别是荣市及其沿海地区、荣市郊区（如宜禄县、炉炉镇、黄梅镇、奠洲县等），以资产抵押、共同投资房地产以及土地使用权、房屋所有权转移的情况十分普遍。其中，那些以资产抵押、共同投资房地产、接受产权转移的人，往往没有仔细核查土地使用权证、房屋所有权证等相关信息。这就给不法分子提供了可乘之机，让他们能够伪造土地使用权证，进行欺诈和侵占财产。

警方正在调查嫌疑人 Au Thi Thanh Hang。照片：洪玉

因此，面对伪造证件技术的​​泛滥以及互联网的发展，警方建议民众提高警惕，切勿通过社交网站进行土地交易，并在决定交易前仔细核查与房产相关的各类文件。交易时最好前往公证处、区/市土地登记处，核实土地使用权证、房屋所有权证以及土地附属资产的准确性。

同时，为防止伪造土地使用权证侵占财产的犯罪行为，土地管理部门或有关人员要创造条件，及时处理民众查询土地和房屋相关信息的情况。公证机构和乡、区人民委员会要严格核查民众提供的土地使用权证和房屋所有权证的合法性，及时发现伪造案件，协调各职能部门迅速处理。