义安省公布符合出售条件的住房项目名单

有意参与投资、交易和买卖房地产的客户可以访问这里查看项目信息。

荣市一角。照片：Thanh Cuong

为促进房地产市场稳定可持续发展，义安省建设厅近日颁发了2019年8月23日第2578/SXD-QLN号文件，要求严格执行房地产经营法律法规。

在该文件中，义安省建设厅指导和指示各区、市、镇人民委员会、项目投资者和房地产交易场所严格、全面地执行法律的规定，特别是《房地产经营法》的规定；同时，分析了房地产经营法的具体规定的许多问题，例如：以出资形式或买卖未来住房进行资本调动的形式、条件、禁止行为。

保障投资者在符合条件的商业银行为客户买卖房屋的财务义务；对投入经营的房地产进行广告宣传、销售和信息发布，应当符合项目的规划设计，并符合广告法的规定；要求房地产交易场所在向客户推介符合条件的项目前，应当核查其法律文件；……

为了让客户清楚了解有关房地产生意的法律，避免误解规定，规避投资房地产时可能产生的损害和风险；建设厅强调，法律只规定投资者与客户之间签订2种形式的房地产交易合同，严禁其他形式。

这两种形式有着根本的区别。

第一种交易形式：客户与投资者签订出资合同、投资合作合同、经营合作合同、合资合作合同、联营合同。

交易许可条件：项目文件已获批准；项目已按照批准的实施计划完成场地清理；有项目边界交接记录；有建设部门文件通知已满足交易许可条件。

客户权利：按签订的合同约定的出资比例分配利润（现金或股份）。在该交易方式下，客户不享有项目房屋产品、优先登记权、定金、购房权、土地使用权的分配。投资人责任：按规定向客户分配利润；履行合同约定及法律规定的其他义务。

建设部已在其电子信息门户网站上公布了未来符合房屋销售条件的项目清单。有意参与房地产投资、交易和买卖的客户可以访问以下地址：http://www.nghean.vn:10040/wps/portal/soxaydung查看项目信息。

目前，大多数客户对于以出资、投资合作、合作经营、合资、联营等形式将土地、房屋投入项目常常感到困惑，殊不知按照这种形式，他们只能瓜分项目的利润。

交易形式二：客户和投资者签署未来住房买卖合同。

办理条件：持有土地使用权证件、项目文件、已批准的施工图纸。需要办理施工许可证的，需持有施工许可证；持有与项目进度相适应的技术基础设施竣工验收文件。

对于未来将要建造的公寓楼或住宅用途的混合用途建筑，必须有建筑物地基竣工验收记录。必须有建设部出具的文件，证明其符合未来住房买卖许可的条件。

此外，客户的权利：按时、按质量、按合同约定的其他条件交付房屋；按合同约定交付土地使用权证、房屋所有权证及土地上附着的其他财产及相关文件；因未按时、按质量、按合同约定的其他条件交付房屋而造成的损失，有权要求出卖人赔偿。

投资者的责任：按时、按质量、按合同约定的其他条件向客户交付房屋。按合同约定交付土地使用权证、房屋所有权证、土地上其他附属财产及相关文件；按规定对房屋进行保修。赔偿因投资者过错造成的损失；履行对国家的财政义务；履行合同规定的其他义务。

为使信息透明化，方便群众轻松掌握和了解我省已出具未来房买卖公告的房地产项目，我厅在厅电子信息门户网站上公布了具备未来房买卖资质的项目名单。

有意参与投资、交易和买卖房地产的客户可以访问这里查看项目信息。

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