义安省：土地价格每块下降了 5 亿越南盾，但交易仍然困难

安城县的土地每块降价3亿至5亿越南盾，但无人购买。图片：海安

在区内安城春节过后，土地市场更加冷清。经调查，位于安城县南城乡和莲城乡7B国道的待售土地，每块售价25亿越南盾。有时，如果业主急需用钱，广告价格可能会降至20亿至21亿越南盾，但仍然无法成交。同样位于南城乡的第二排土地，此前每块售价15亿至16亿越南盾，现在却以11亿至12亿越南盾的亏损价出售，同样难以出售。

在安城乡唐城公社的基础设施小区，有一个同步投资项目，包括交通系统、电力、排水渠，位于安城镇旁边，靠近规划中的服装厂。然而，目前这里的土地非常“冷清”。安城镇一位地主分享道：“2022年4月，我们以每块15亿越南盾以上的价格买下了这块地，因为无法承受利息，我们提出以12亿越南盾的低价出售（亏损3亿越南盾），但没有人主动购买。”

安城县有十多家房地产经纪交易点，这些交易点已经好几个月没有土地买卖交易了。一些房地产交易点不得不“关门大吉”，转行做其他行业。

演州区的一个城市项目已同步招商，但目前买家寥寥。图片：海安

安城县土地登记处分局代表分享更多：交易情况房地产在安城县，近期情况不容乐观。土地热潮高峰时期，该办公室每天收到120至150份土地使用权转让申请。现在，每天只有30至40份申请，其中大部分是捐赠和继承交易，买卖交易很少。

在演州县，曾经熙熙攘攘的土地市场如今却一片寂静。在太和镇和义丹县，土地和相邻房屋的交易也十分困难。太和镇一家房地产咨询公司的经纪人补充道：“在土地热潮期间，一些来自低地的人涌入义清、义梅、义乐（义丹）等偏远乡镇，抢购了不少地块，当时的售价为每块200平方米2.2亿至2.3亿越南盾。”²目前投资者要求我们以1.7亿越南盾/手的价格进行宣传，但从春节到现在，还没有人要求购买。

太和镇的店屋和联排别墅项目相当冷清。图片：海安

太和镇的商铺和别墅项目，在“热潮”时期，很多人以42亿越南盾的价格买入，然后以52亿越南盾的价格卖出。有些人无法忍受目前的银行利率，也以42亿越南盾的价格转手出售，但交易非常困难。

据记者调查了解，义安省城市项目区地价略有下降，但此时成交十分“滴水不漏”。

演洲区市区某项目业主分享：该项目地价是实实在在的价格，并不是像楼价那样的“虚拟”。拍卖土地我们同步投资了基础设施，铺设了交通系统，并开展了配套的福利工程。自春节以来，该单位一直在网站上发布广告和出售土地，但至今尚未售出任何地块。

研究表明，投资者当前担忧的原因是高利率、房地产价格下跌，大多数投资者都在观望。持有现金的投资者担心，如果他们购买土地，价格可能会进一步下跌。此外，还有一些投资者难以从银行获得信贷资金。

义丹县偏远乡镇的地块目前售价为每块1.7亿越南盾，相当于原价的一半。但从春节至今，交易一直很困难。图片：海安

更不用说，在目前的银行利率下，拥有大量现金的人往往会将钱存起来而不是投资土地，因为土地投资可以获得良好且安全的回报。

建设部住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“春节过后至今，义安省的房地产市场依然平静。虽然项目用地同步投资，比拍卖用地更具优势，但成交量仍然非常‘零散’。未来一段时间内，房地产市场的走势难以预测。”

目前，有关部门已要求项目投资主体依法公开透明地披露基础设施建设项目和房地产项目特别是大型项目的建设规划、清单、进展等信息，防止出现散布谣言、炒作哄抬价格、牟取不法利益的现象。