义安省：“热门”土地

“投资者”在安城县购买土地。图片：海安

专家分析，土地“热”的起因在于疫情尚未结束，对企业生产经营造成较大影响，导致企业经营困难，甚至亏损。同时，民间资金仍然充裕，不少投资者和个人开始转向房地产，导致市场逐渐“升温”。

据安城县部分地区记录，土地交易活动相当活跃。南城乡的阮文桢先生说：“我从来没有见过这么多人对房地产市场感兴趣。最近，3月8日，我在万城乡买了一块地，价格是15亿越南盾，但3月11日，有人出价高达17亿越南盾。” 春节期间，山城乡48E国道沿线的地块售价约为14亿越南盾，但现在价格已飙升至每块（160平方米）20多亿越南盾。²⁾。

土地拍卖同样精彩纷呈。近日，北城乡组织了22块土地的拍卖，最低起拍价19亿越南盾，最高单价超过32亿越南盾/块，参与竞拍的申请人数达数百人。拍卖结束后，成交额超过660亿越南盾，最高成交价达39亿越南盾，拍卖结束后，100%无人取消定金。

安城县财政厅代表补充道：“受已投资或已筹备项目的影响，土地市场更具‘吸引力’。” 例如，在安城县，正在实施的项目有：北城乡皮鞋厂、莲城乡服装厂、安城镇大米出口加工区等，这些地区都已建有工厂，土地价格因此上涨。仅在2022年前三个月，安城县就已收取1320亿越南盾的土地使用费，达到全省预算的60.5%。

顾客“关闭”了位于越南演州县演安乡的土地。图片来源：海安

毗邻演州县的地价也在飙升。据当地一些“土地大亨”透露：演州县市场附近、学校附近的地块……春节期间，价格高达17亿越南盾/块（1亿越南盾/平方米）。²），目前价格为21亿越南盾/块。田美乡人民委员会代表表示：“自从南顺服装厂项目在该地区实施以来，农村土地价格大幅上涨，该乡主干道上的土地价格为30亿至35亿越南盾/块。”

在杜良县，2022年初，该县在杜良镇Con Leu地区组织了90块土地的拍卖，共有300多份申请参与，土地价格为2500亿越南盾，起拍价为12-16亿越南盾，拍卖后价格上涨至25-35亿越南盾/块。

除了拍卖土地增加外，项目用地价格也有所上涨。在演州省演玉乡海云市区，春节期间土地价格为1300万越南盾/平方米，目前已上涨至1500-1700万越南盾/平方米。²、街角地段、商业用地达到2000万越南盾/平方米²...

经调研发现，目前全省各地有不少投资集团在“猎”地。这些投资集团主要由亲朋好友、兄弟、亲戚等出资组成。他们的座右铭是“有利润就成交”，投资期限约为2-3个月，最短为1年。在安城县、琼琉县等地的土地拍卖会上，我们见证了演州县的“猎”地集团的中标率非常高。例如，在安城县庆城乡的土地拍卖会上，共有30多块地块，该集团一举拿下20多块。

该群一位成员分享道：拍卖土地前，我们会去现场勘察，了解情况“定价”，往往出价较高，所以中标率高。中标后，再转手卖出获利。

在演州县演美乡寻找土地的客户。图片来源：海安

另外一些专门“抢地”的团体，地处低洼地区，价格波动不大，大约只有200-300万越南盾/平方米。²但根据评估，潜力主要在义丹、安山、清章等山区……

阮世披先生 - 住房和市场管理部部长房地产义安省建设厅表示：“农村土地拍卖市场的火爆也推动了义安省房地产项目的增加。然而，一些拍卖土地的价格被推高，而项目用地的价格也在上涨，但涨幅较为缓慢。房地产项目投资者的理念是可持续地进行投资，因此他们会缓慢地提高价格，以便项目用地买家也能获利。”

顾客在演州县演玉乡海云城区项目购买土地。图片来源：海安

阮世披表示，为抑制投机行为，抬高地价，相关部门和地方政府应严格检查、审查地块的转用和分割情况，严格管理房地产金融信贷，监督房地产项目；同时，要规范中介机构，控制房地产价格，防止“哄抬”房价的情况继续发生。相关部门应公开规划项目、基础设施建设项目进展情况和房地产项目情况，防止出现谣言传播、投机炒作、哄抬房价的现象。

房地产专家表示，此时人们需要考虑投入真金白银，限制使用信用贷款，以最大程度地降低风险。

荣市步行街土地“热”

（Baonghean.vn）-自从该市投资步行街、吸引游客、为城市创造新空间和新亮点以来，阮文居和胡同茂步行街的商业场所租金迅速上涨。

建设部警告称，部分地区仍可能出现土地热。

建设部在2018年上半年任务执行报告中表示，目前“土地热”有所缓解，但未来一段时间，部分地方仍可能出现“土地热”。