义安省：热门地块

“投资者”在安城郡购买土地。照片：海安

专家认为，土地“热潮”的原因是疫情尚未结束，对生产经营造成了巨大影响，导致企业经营困难甚至亏损。与此同时，民众手中仍握有大量资金，许多投资者和个人开始转向房地产行业，导致市场逐渐“升温”。

据安城县部分地区的记录显示，土地交易活动十分活跃。南城乡的阮文贞先生说：“我从未见过像今天这样对房地产市场如此感兴趣的人。就在3月8日，我在远城乡以15亿越南盾的价格购买了一块地，但3月11日就有人出价17亿越南盾。春节期间，山城乡48E国道沿线的地块价格约为14亿越南盾，但现在价格已经飙升至每块地（160平方米）20亿越南盾以上。”²⁾。

土地拍卖同样精彩纷呈。近日，北城乡组织了一场土地拍卖，共拍卖了22块土地，起拍价最低为19亿越南盾，最高价超过每块32亿越南盾，吸引了数百人参与竞拍。拍卖结束后，总收入超过660亿越南盾，最高成交价为39亿越南盾，且无一人取消定金。

安城县财政局代表补充道：由于已投资或已筹建项目的推进，土地市场更具吸引力。例如，在安城地区，正在实施的项目包括：北城乡皮革鞋厂、莲城乡服装厂、安城镇大米出口加工区等，这些工厂所在区域的地价因此上涨。仅2022年第一季度，安城县就征收了1320亿越南盾的土地使用权费，达到全省预估的60.5%。

顾客在奠洲县奠安乡“关闭”土地。照片：海安

在奠洲县附近，地价也在飞涨。据当地一些“土地大亨”透露：奠美乡靠近市场、靠近学校的地块，春节期间价格高达每块1亿越南盾（100平方米）。²目前，每块地的价格为21亿越南盾。奠美乡人民委员会代表表示：自从南顺服装厂项目在该地区实施以来，农村土地价格大幅上涨，乡镇主干道沿线的土地价格已达到每块30亿至35亿越南盾。

2022年初，杜良县在杜良镇的昆乐田举办了一场90块土地的拍卖会，共有300多人参与申请，最终成交价为2500亿越南盾。起拍价为每块12亿至16亿越南盾，拍卖后每块土地的价格上涨至25亿至35亿越南盾。

除了拍卖土地数量增加外，项目用地数量也有所增加。在奠州省奠玉乡海云城区，春节期间的地价为每平方米1300万越南盾，现在已上涨至每平方米1500万至1700万越南盾。²角落地块、商业用地，价格可达200​​0万越南盾/平方米²...

经调查发现，目前全省范围内存在大量“寻地”投资团伙。这些投资团伙主要由亲朋好友出资组成，其宗旨是“有利润就出手”，投资期限通常为2-3个月，最迟不超过1年。在安城县、琼柳县等地的土地拍卖会上，我们发现奠州县的“寻地”团伙中标率极高。例如，在安城县庆城乡的土地拍卖会上，共有30多块地，而该团伙就竞得了其中20多块。

该群一位成员分享道：在拍卖土地之前，我们会去现场勘察，掌握情况，以便“确定价格”，而且往往会出价较高，所以中标率很高。拍卖成功后，我们会将地块转售以赚取利润。

在奠洲县奠美乡寻找土地的客户。照片：海安

还有一些专门从事“土地搜寻”的团体位于地势低洼的地区，价格波动不大，大约每平方米 200 万至 300 万越南盾。²但据评估，其潜力主要集中在义丹、英山、清章等山区县……

阮世飞先生 - 住房和市场管理部部长房地产义安省建设厅表示：“农村土地拍卖市场过热也导致义安省房地产项目数量增加。然而，部分拍卖土地价格被抬得过高，而项目用地价格虽然也在上涨，但涨幅较为缓慢。房地产项目投资者秉持可持续投资的理念，因此他们缓慢提价，以确保项目用地买家也能获利。”

客户在奠洲县奠玉乡海云城区项目中购买土地。图片：海安

阮世飞先生指出，为控制投机行为和推高地价，相关部门和地方政府需要检查审查地块的转换和分割情况，严格管理房地产融资和信贷，监督房地产项目，同时规范经纪人行为，控制房价，杜绝“推高”价格的现象。相关部门还需提高规划项目、基础设施建设项目和房地产项目的透明度，防止谣言传播和投机行为抬高价格。

房地产专家表示，目前人们需要考虑投资实物资本，限制使用信贷贷款以降低风险。

荣市步行街上的“土地热潮”

（Baonghean.vn）——自从市政府投资建设步行街，吸引游客，为城市创造新的空间和新的亮点以来，阮文居街和胡松茂街的商业场所租金价格迅速上涨。

建设部警告称，一些地区仍可能出现土地热潮。

在2018年上半年任务执行情况报告中，建设部表示，土地热潮现在已经消退，但未来一段时间内，一些地区可能还会出现土地热潮。