低收入人群也要交房产税？

具体而言，草案提出了7亿越南盾或10亿越南盾两种房屋免税门槛方案，以及0.3%或0.4%两种税率方案。不过，财政部倾向于提出7亿越南盾的免税门槛。此外，房主还需就其拥有的土地缴纳0.3%至0.4%的土地税。土地税额以省级或市级人民委员会在计算税额时公布的价格为准。

税上税

上述计算会导致双重征税。因为根据现行规定，每户每年需缴纳土地税，税率为0.03%至0.15%，具体税率取决于土地面积是否在限额以内，以及是否超出限额，包括多层住宅、多户住宅、公寓楼等。这意味着，如果《财产税法》生效，居民将需要缴纳两次土地税。如果废除土地税，适用《财产税法》，居民需要缴纳的税款将比以前增加2至10倍。

更不用说，拥有房产，往往需要长期积累收入。这些收入是个人缴纳个人所得税后的税后收入。建房时，需要缴纳购买建筑材料时的增值税、房屋竣工费、图纸费等……出售房产时，需要履行向国家预算缴纳土地使用权出让金、售价2%的个人所得税等义务……如果加上房产税，这些税种就会重叠。

目前，许多大城市低收入人群的公寓价格超过7亿越南盾。

另一个现实情况是，大多数购房者，尤其是年轻人，往往采用银行贷款的方式按月分期付款，房产税的适用将导致购房需求和房产贷款需求放缓。

数百万人缴纳房产税

ITPC律师事务所主任阮维雄律师对《财产税法》草案表示异议，他评论道：“我认为，拟议法规过于情绪化，没有考虑到当前民众负担过多税收的现实。土地、房屋、汽车、游艇等资产在买卖时已经缴纳了土地税、增值税、个人所得税……强迫他们额外缴纳财产税，无异于在税收之上再加税。对民众而言，房地产是合法资产，必须长期积累才能拥有，现在还要缴纳财产税，让他们感到不快。”

洪先生认为，房地产通常价值不菲，因此对房地产征税可以迅速增加收入。由此可见，征收此税是为了进一步增加预算收入，以创造公平，因为几乎所有人，尤其是在大城市，大多数人都会缴纳此税，因为起征点太低了。在河内、胡志明市……许多价值超过7亿越南盾的房屋都需要纳税，而价值超过15亿越南盾的汽车、游艇……也需要纳税。我不明白这些标准是如何制定的。

洪先生提出这个问题并分析道：“起草委员会是根据国际惯例提出的。国际上有些国家实行这种税制，有些国家不实行，为什么不效仿那些不实行这种税制的国家呢？实行财产税的国家，是否像越南一样征收其他税种，也需要明确。财政部门每年都在研究实行新税种或增加旧税种，这会让人感到困惑，引发很多人的不满。”

张清德律师表示，许多国家都征收房产税，但这些国家的社保金很高。如果越南要征收房产税，必须进行审查，使其合理，符合发展条件和居民收入水平。房产税通常针对富人征收，包括房屋、汽车、游艇……价值高达数百亿或数千亿越南盾。至于越南提出的7亿越南盾（或10亿越南盾）的税额草案，低收入人群也必须缴纳。

“几年前，有关部门推出了一项30万亿越南盾的住房信贷计划，用于支持低收入人群购买价值低于10.5亿越南盾的房屋。那么，起草委员会是根据什么标准确定价值超过7亿越南盾的房屋必须缴纳房产税呢？”杜先生问道。