低收入人群购买社会住房面临沦为贫困家庭的风险

（Baonghean.vn）-尽管国家银行已决定四次降低最高利率，共降低5%（从14%/年降至9%/年），但时隔8个多月，胡志明市住房发展股份制商业银行义安分行（HDBank）仅对购买社会住房的低收入家庭贷款利率进行过一次调整，仅降低了1%（从19%/年降至18%/年）。

2011年8月，TECCO在荣市建设的社会住房项目竣工并向低收入人群发售。由于投资者要求客户在交房前至少支付50%的房款，因此大多数获准购房的人不得不向银行贷款。当时，胡志明市住房发展股份制商业银行义安分行正在实施一项面向低收入人群的贷款购买社会住房的计划。该银行的一位信贷员解释说：“这是HDBank与亚洲开发银行（ADB）合作的一项计划，客户可以享受每年19%的优惠利率，每3个月调整一次，且始终比一般市场水平低2%至3%左右。”

然而，HDBank在与客户签订合同时，却将利率记录为24%/年。不少客户提出质疑，并得到解释：“由于HDBank与亚洲开发银行（ADB）的谈判尚未完成，所以暂时这样记录，客户只需支付第一个月24%的利息，从第二个月起利率将按19%/年计算。”此外，HDBank还要求客户为抵押的公寓购买火灾爆炸险，保险合同中包含一些不合理的条款，例如：购买保险并向保险公司付款的人是公寓的业主，但一旦发生火灾或爆炸造成损失，保险公司赔偿的受益人是HDBank，最高赔偿金额几乎是HDBank向客户贷款金额的两倍。尽管这不合理，但大多数低收入人群不得不接受，因为他们别无选择。

荣市黎利区的许多低收入公寓已被转售给有车的家庭。

尤其是今年以来，国家银行已决定四次降低贷款利率上限，共计降低5%（从14%/年降至9%/年），市场贷款水平也大幅下降，许多银行发放的购房和土地贷款利率仅为15-16%/年左右，义安省的低收入人群正翘首以盼HDBank兑现承诺调整利率，但直到2012年5月30日，HDBank才同意将利率从19%降至18%/年。客户们对此感到不满并进行质询，HDBank信贷人员回答说：“因为这是一份长期信贷合同，所以我们必须支付比其他短期信贷合同更高的利率。”

黎利坊社会住房小区居民武氏翠女士表示：“我们家根据2011年8月29日签订的合同号0751/11/HDTDDH/CN，从HDBank义安支行借款1.8亿越南盾，期限为10年。第一个月的年利率为24%，其余8个月的年利率为19%。2012年5月30日，HDBank工作人员宣布，从2012年6月起，年利率降至18%。但是，我们每月仍需支付近300万越南盾的利息。因此，我们借钱购买社会住房，支付的利率高于目前的平均水平。面对这些困难，不仅我们家，许多其他低收入人群也想联系其他银行，以更低的利率贷款。但是，我们没有钱进行重组。”债务方面，此外，HDBank相关负责人表示：“如果客户在到期日之前还清债务，将需要支付1%/年的罚金，罚金金额以预付金额和借款人到期前还清本金的时间计算。这样一来，如果现在就还清债务，就要支付9%以上的罚金。”如此反复计算，最终让原本就困难的低收入人群雪上加霜。一些家庭实在无法承受，不得不卖掉房子换钱还债，重新回到合租的境地。

政府出台了优惠政策，大力发展社会住房，建造廉价公寓出售给低收入人群，以解决他们的困难，帮助他们稳定生活。然而，现实情况是，义安省的低收入人群从银行贷款买房，却面临着沦为贫困户的风险，因为他们的收入仅够支付银行利息。

黄浩