越南人需要169年的收入才能买一套联排别墅，20多年的收入才能买一套公寓。

据Batdongsan.com.vn调查，目前河内市各类住房平均售价为联排别墅每套228亿越南盾、别墅每套178亿越南盾、私人住宅每套63亿越南盾、公寓每套31亿越南盾。

预计2023年河内居民年平均收入为1.35亿越南盾。如果用所有收入买房，那么在河内拥有一套临街住宅需要工作169年，拥有一套别墅需要工作132年，购买一套私人住宅需要工作47年，购买一套公寓需要工作23年。

胡志明市第七郡的高档住宅区。（图片：Hoang Ha）

与此同时，在胡志明市，联排别墅的平均售价为250亿越南盾，相当于169年的平均收入。别墅的平均售价为240亿越南盾，相当于162年的收入。私人住宅的价格约为每套79亿越南盾，相当于53年的收入。

这些公寓的平均售价为每套35亿越南盾，几乎相当于24年的收入。预计2023年胡志明市居民的平均年收入约为1.48亿越南盾。

尽管在河内和胡志明市购买公寓所需的储蓄年限超过 20 年，比其他类型的公寓低得多，但这仍然是一个很大的数字。

根据德国市场研究公司Statista的数据，2019年日本东京都市圈一套公寓的平均价格仅相当于东京及周边地区家庭平均收入的8.8倍。

据该单位计算，2020年新加坡一级公寓的价格相当于15.4年的平均家庭收入。

Batdongsan.com.vn 副总经理 Nguyen Quoc Anh 先生评论说，在越南大城市买房将变得越来越困难，因此人们需要制定计划来积累和增加收入，以便尽快买房，而不是等待价格大幅下跌。

越南房价与工人平均收入差距在东南亚位居第一。

2018年至2021年，越南房地产价格与居民平均收入的比率持续上升，超过新加坡。与此同时，印度尼西亚、马来西亚和泰国的这一指数则出现下降迹象。

阮国英预测：“国内房地产价格很难下降，房价与居民平均收入之间的差距将继续扩大。”

然而，人们的实际收入可能高于统计数字，许多越南人并不只靠工资生活。

Batdongsan.com.vn 于 2023 年初发布的《越南房地产消费者信心报告》（CSS）显示，80% 的调查参与者已经拥有至少一处房产，并且他们计划在未来一年内花费 66% - 87% 的资金购买第二处或第三处房产。