房地产交易将“爆火”？

房地产市场一些地段优越、价格优廉的项目正经历着“地下”交易浪潮。

这是房地产经纪人对2012年第二、三季度胡志明市房地产市场的普遍且相当乐观的判断。不过，他们也认为，交易将在部分房地产细分市场和某些项目局部爆发，而不再像以前那样在整个市场火爆。

价格下跌，供应增加

据高力国际调查，2012年第一季度胡志明市豪华公寓售价跌幅最大，约40%，中低端公寓售价与2011年相比下跌约27%-30%。

如果仅统计2012年第一季度，平均降幅约为6%，但有些项目刚刚宣布重新招标，降幅甚至高达30%。大部分交易属于中档及经济适用房市场，价格区间约为1100万至2200万越南盾/平方米……

第一太平戴维斯最新报告显示，在所有产品线需求均下降的情况下，市场似乎更加艰难。无论是服务式公寓还是待售公寓，供应量也大幅下降。过去90天，仅有2个项目的300套公寓上市，环比下降12%，同比下降30%。

与2011年第一季度相比，公寓销售数量下降了12%。经济适用房项目是市场上交易的主要产品。价格是影响购房者的因素。总体而言，所有公寓类别的成交价格均较之前大幅下降，例如B级公寓的成交价格下降了21%……

中等价位的公寓项目吸引了众多客户购买居住。
照片：Tan Thanh

尽管公寓价格下跌，交易低迷，但供应量却呈现出急剧增长的迹象。目前，市场上待售公寓数量估计约为11.9万套，比去年同期增长了37%。

仅2012年第一季度，市场上就有约2000套新公寓待售。此外，根据多家市场研究机构的预测，2012年至2015年期间，胡志明市将新增约4.5万套公寓，来自90多个项目，主要分布在芽皮县、平政县、第二、第七和第九县，占市场份额的65%。

许多“地下”浪潮

报告数据显示，房地产市场产品充斥，但客户购买力却较低。然而，这只是表面现象，实际上，一些地段优越、价格合理的项目，交易中存在着不少“暗流涌动”。多位房产经纪人表示，第九郡的土地项目目前是各房产经纪单位争夺市场份额的热点之一。

目前，至少有10个房地产交易大厅接受预付款不少于150亿越南盾的客户预订。因此，当客户预订金额在2000万至5000万越南盾之间时，他们将获得相应的购买投资者产品的权利。如果客户未购买或无法购买，客户将获得退还的定金以及支付给经纪部门的金额的银行利息……

胡志明市新富郡的一个中价位公寓项目，目前正受到众多客户的特别关注。此前，投资者推出了一系列优惠政策，包括降价出售、立即交付房屋以及两年内免息（相当于房屋价值的50%），且可分期付款。得益于这些政策，该项目仅用一个月就售出了80多套公寓。此前，位于芽皮郡的安田项目，由于降价30%，一个月内就售出了近500套公寓。

第一太平戴维斯投资部总监Su Ngoc Khuong先生表示，根据各企业的策略，产品售价会有不同程度的降价，可能低于市场价格，也可能低于投资成本。然而，在当前市场交易淡季，降价是企业回收资金、消耗商品的渠道之一。

据Nguoilaodong