价值超过7亿的房产必须缴税

据 Thi 先生介绍，财政部提出了两种房屋征税方案。

选择一是住房；住宅、商业和服务建筑。选项二是住房。房屋的应税面积是全部可使用面积。

价值超过7亿越南盾的房屋必须缴税

关于房产税率，财政部表示将根据房产价值征税。目前提出的方案有两种：对房产价值超过7亿越南盾的征税，或对价值超过10亿越南盾的征税。

基于此门槛，阮志雄表示，根据总理批准的《2020年国家住房发展战略》和《2030年愿景》，人均住房面积为25平方米。因此，对于一个四口之家来说，每户平均住房面积约为100平方米，因此，100平方米以下的住房面积无需纳税，而超过100平方米的住房面积则需纳税。

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但按照这个原则，很多低收入的农村家庭要交税，因此财政部决定以价值计算房产税，以免影响到农村和低收入人群。

根据建筑价格计算，住房建设的平均投资资本约为730万越南盾/平方米。因此，新建100平方米房屋的平均建筑价格约为7.3亿越南盾。

“财政部提出了两种计算房屋价值7亿越南盾和10亿越南盾以上房产税的方案，但我们倾向于对价值7亿越南盾及以上的房产征税。例如，一套建筑价值12亿越南盾的房屋，只需缴纳5亿越南盾的税款。”

根据起草委员会的初步估计，大多数农村家庭将不需要缴纳税款。”Thi先生肯定地说。

税率 0.3 - 0.4%

对于房产税率，财政部提出了两个方案，方案一0.3%，方案二0.4%。

施先生解释说，根据国际经验，最低房产税率为0.2%。然而，大多数国家都实行较高的房产税率，包括该地区的一些国家，例如印度尼西亚的房产税率为0.5%，菲律宾的房产税率为1%和2%。

财政部提出的住房税方案

财政部代表介绍，许多国家对房屋征税，包括用于商业用途的房屋，是因为他们认为，那些从交通基础设施使用和社会福利中受益的人，对国家负有义务。

此外，有些国家也会对用于商业目的的房屋征税，如韩国、台湾、新加坡……

“在越南，对房屋、商业及服务业建筑征税将影响企业的生产经营活动。因此，预计2020年该草案将提交国会讨论和征求意见。”阮富仲表示。