多家银行“推出”优惠贷款计划，助力年轻人安家落户
支持群众稳定住房一直是党和政府高度重视的问题。银行业贯彻落实政府指示，出台了多项住房支持政策，包括为35岁以下青年提供购房贷款的信贷计划。然而，到目前为止，该计划的余额并不高……
帮助年轻人安家立业
为落实政府和国家银行的指示，根据2023年3月11日第33/NQ-CP号决议，9家商业银行实施了针对35岁以下人群购买社会住房的贷款计划，资金来源为145万亿越南盾的社会住房贷款。优惠贷款利率低于4家国有商业银行中长期越南盾贷款平均利率，优惠利率最长适用期为15年。其中，前5年低于2%/年（目前按第33/NQ-CP号决议适用于住房贷款计划），后10年低于1%/年。
为响应政府支持年轻人有房有住的政策，自2025年3月26日至2025年12月31日，BIDV将实施支持年轻人买房/租房购房的信贷方案，以前所未有的优惠扶持政策，帮助年轻人拥有住房、安家落户。
连续三年享有极具吸引力的5.5%/年固定利率，三年后利率按24个月定期资金动员利率+3%计算，并享有5年内免除本金偿还政策，帮助年轻人安心减轻还款压力，享受拥有自己住房的生活。每位客户最多可申请一笔此信贷方案下的贷款，用于购买/分期付款购买一套房屋，适用最高方案支持利率的未偿余额为每位客户50亿越南盾。如果客户的贷款需求超过50亿越南盾，超过50亿越南盾的未偿余额将不时适用BIDV的常规信贷方案利率。
越南义安省创新发展银行（BIDV）副行长阮氏丽女士表示：“签订信贷合同时，客户为符合规定借款年龄（出生年份最高不超过35岁）的年轻人，且在发放贷款时在BIDV无未偿还的住房贷款债务。截至2025年5月30日，越南义安省创新发展银行已向17位年轻人购房信贷支持计划的客户提供贷款，发放金额近400亿越南盾。”
在农业银行，为了支持越来越多的客户，特别是年轻客户（35岁以下）获得优惠贷款，使他们能够安居乐业、可持续发展经济，越南农业与农村发展银行（AgriBank）已拨款10,0000亿越南盾，为年轻客户实施住房贷款计划，提供优惠利率、费用和服务产品，提供全面的金融解决方案，帮助年轻人管理财务，实现拥有梦想家园的愿望，稳定生活。
义安农业银行行长表示，借款人完全符合农业银行现行规定和该计划的贷款条件。但该计划的未偿还贷款余额目前并不多。
目前，有许多信贷项目以优惠利率支持年轻人购房。除了BIDV、AgriBank等主要银行外，ABBANK、LPBank、HDBank和ACB等银行都为年轻人提供住房贷款套餐，并在利率、贷款期限和贷款额度方面提供诸多优惠。
程序余额不高，为什么？
第八区国家银行代表表示：为了支持年轻人买房，第八区国家银行管理的35家商业银行分支机构（包括义安、河静、广平3省的15家商业银行）利用总行的支持，推出多项购房支持计划，其中包括35岁以下年轻人参与，初始固定利率比第33号决议优惠贷款计划利率更优惠。但该利率主要在9个月、12个月等期间浮动，之后根据保证金加上银行公布的长期储蓄利率，因此，截至2025年5月30日，这些计划的销售额已超过1750亿越南盾，借款人有124人。
据评估，该计划迄今为止的未偿还余额并不高，部分原因是该计划刚刚实施；另一方面，需要购房的客户通常年龄在35岁及以上，因此35岁以下的客户群体较少。年轻人收入不稳定，缺乏储蓄，抵押资产也较少，这使得贷款审批更加困难。一些年轻人还认为，荣市的房地产市场目前正在升温，因此年轻人目前对买房犹豫不决。
越南义安省永富区 Thuy Linh 女士表示，她需要贷款买房，但目前房地产价格高，贷款并不容易。
与此同时，该地区符合该计划贷款条件的社会住房项目、工人住房、公寓翻新和重建项目数量并不多。
义安省目前有5个社会住房项目，其中4个尚未开工，其余1个是位于中禄乡1号地段的东南经济区工业园区工人和劳工的社会住房项目。该项目由金氏房地产股份公司投资，该公司已从银行借入商业资金，但尚未具备向购房者出售的资格。
在20%商品房土地基金上建设社会住房的项目：目前有30个项目，其中3个项目已开工建设，包括：河内住房投资发展股份公司第30号阮越春街南侧高层住宅区、联排别墅、别墅区（该项目尚未由省人民委员会公布，投资者尚未完成与购房者签订合同的手续）；义安石油投资贸易股份公司的低收入者和员工住房区（该项目尚未由省人民委员会公布，尚未确定购房者名单）；仲同房地产投资股份公司的长荣坊住房区（该项目尚未由省人民委员会公布，尚未开工建设）。
工人住房项目（工业园区工人住所）：共有 6 个投资项目，但省人民委员会尚未宣布任何项目，投资者正在建造这些住房，以便在其工业园区/公司为工人提供住宿。
公寓翻新改造项目：投资项目2个，已建成6栋（共15栋）。项目投资者正在洽谈并了解120万亿越南盾的信贷方案，其中1个投资者已从银行借入商业资金。
第八区国家银行表示，总体而言，社会住房项目进展仍然过于缓慢，许多项目尚未开工建设，导致社会住房短缺。建议省人民委员会积极指导和督促投资者完成投资项目程序，为省人民委员会在电子门户网站上发布信息或发布决定公布符合条件的项目奠定基础，从而支持投资者获得低息银行信贷资金。对于已完成的项目，建议建设厅研究并指导审查和评估符合购买社会住房资格的程序，并鼓励投资者广泛公布符合条件的购房者名单，以便信贷机构和分支机构能够获得信息，从而接触到购房客户。
