多家银行“推出”优惠贷款计划，助力年轻人安家落户
支持群众稳定住房一直是党和政府高度重视的问题。银行业贯彻落实政府指示，出台了多项住房支持政策，包括为35岁以下青年提供购房贷款的信贷计划。然而，截至目前，该计划的余额并不高……
帮助年轻人安顿下来
为落实政府和国家银行的指示，根据2023年3月11日第33/NQ-CP号决议，9家商业银行实施了面向35岁以下人群购买社会住房的贷款计划，资金来源为145万亿越南盾的社会住房贷款。优惠贷款利率低于4家国有商业银行中长期越南盾贷款平均利率，优惠利率最长适用期为15年。其中，前5年低于2%/年（与第33/NQ-CP号决议住房贷款计划目前适用的利率相同），后10年低于1%/年。
为响应政府支持年轻人拥有住房的政策，自2025年3月26日至2025年12月31日，BIDV将实施一项信贷计划，支持年轻人买房/租房，并提供前所未有的支持政策，旨在帮助年轻人拥有房屋并安居下来。
连续三年享有极具吸引力的5.5%/年固定利率，三年后利率按24个月定期资金动员利率+3%计算，五年内享受本金豁免政策，帮助年轻人安心减轻还款压力，享受居家生活。每位客户最多可申请一笔此信贷方案下的贷款，用于购买/分期付款购买一套房屋，按方案规定最高支持利率计算的未偿余额为每位客户50亿越南盾。如果客户的贷款需求超过50亿越南盾，超过50亿越南盾的未偿余额将不时按BIDV的常规信贷方案利率计算。
越南义安省创新发展有限公司（BIDV）副总经理阮氏丽女士表示：“签订信贷合同时，客户年龄符合规定的借款年龄（出生年份最高不超过35岁），且在发放贷款时在BIDV没有未偿还的住房贷款债务。” 截至2025年5月30日，越南义安省创新发展有限公司已向17位年轻人购房信贷支持计划下的客户提供了贷款，发放金额近400亿越南盾。
在农业银行，为了帮助越来越多的客户，特别是年轻客户（35岁以下）获得优惠贷款，帮助他们安居乐业、可持续发展经济，越南农业与农村发展银行（AgriBank）已拨款10万亿越南盾，实施针对年轻客户的住房贷款计划，提供优惠利率、费用和服务产品，提供全面的金融解决方案，帮助年轻人管理财务，实现拥有梦想家园的愿望，稳定生活。
义安农业银行行长表示，借款人完全符合农业银行现行规定和该计划的贷款条件。但截至目前，该计划的贷款余额并不多。
目前，有许多信贷项目以优惠利率支持年轻人购房。除了BIDV、AgriBank等主要银行外，ABBANK、LPBank、HDBank和ACB等银行都为年轻人提供住房贷款套餐，并在利率、贷款期限和贷款额度方面提供诸多优惠。
程序余额不高，为什么？
第八区国家银行代表表示：为支持年轻人买房，第八区国家银行管理的35家商业银行分支机构（包括义安、河静、广平3省的15家商业银行）利用总行的支持实施了许多购房支持计划，包括35岁以下年轻人参与，初始固定利率比第33号决议优惠贷款计划的利率更优惠。但该利率主要是在9个月、12个月……期间浮动，然后根据保证金加上银行公布的长期储蓄利率，因此，截至2025年5月30日，这些计划的销售额略高于1750亿越南盾，借款人有124人。
据评估，该计划迄今为止的未偿债务并不高，部分原因是该计划刚刚实施；另一方面，需要购房的客户通常年龄在35岁及以上，因此35岁以下的客户群体较少。年轻人收入不稳定，缺乏储蓄，抵押资产也很少，这使得贷款审批更加困难。一些年轻人还认为，荣市的房地产市场目前正在升温，因此年轻人目前对买房犹豫不决。
越南义安省永富郡的 Thuy Linh 女士表示，她需要贷款买房，但目前房地产价格很高，贷款并不容易。
与此同时，该地区符合该计划贷款条件的社会住房项目、工人住房项目以及公寓改造重建项目数量并不多。
义安省目前有5个社会住房项目，其中4个尚未开工，其余1个是位于中禄乡1号地段的东南经济区工业园区工人和劳工的社会住房项目。该项目由金氏房地产股份公司投资，该公司已从银行借入商业资金，但尚未达到向购房者出售的条件。
在20%商品房土地基金上建设社会住房的项目：目前有30个项目，其中3个项目已开工建设，包括：河内住房投资发展股份公司第30号阮越春南街高层、联排别墅、别墅住宅区（该项目尚未由省人民委员会公布，投资者尚未完成与购房者签订合同的手续）；义安石油投资贸易股份公司的低收入者和员工住宅区（该项目尚未由省人民委员会公布，尚未确定购房者名单）；仲同房地产投资股份公司位于长荣坊的住宅区（该项目尚未由省人民委员会公布，尚未开工建设）。
工人住房项目（工业园区工人的住所）：有 6 个投资项目，但省人民委员会尚未宣布，投资者正在建造这些住房，以便在其工业园区/公司为工人提供住宿。
公寓翻新改造项目：共有2个投资项目，已建成6栋（共15栋）。项目投资者正在洽谈并了解120万亿越南盾的信贷方案，其中1个投资者已从银行获得商业资金。
第八区国家银行表示，总体而言，社会住房项目进展缓慢，许多项目尚未开工建设，导致社会住房短缺。建议各省人民委员会积极指导和督促投资者完成投资项目程序，为省人民委员会在电子门户网站上发布信息或发布决定公布符合条件的项目奠定基础，帮助投资者获得低息银行信贷资金。对于已完成的项目，建议建设部研究并指导如何审查和评估符合条件的社会住房购买者的程序，并鼓励投资者广泛公布符合条件的购房者名单，以便信贷机构及其分支机构能够获得信息，从而联系购房客户。
