许多人因为花钱在“幽灵项目”上购买土地而被骗

与此案相关的被告人Pham Manh Cuong（1976年出生，清治市）、Nguyen Van Phuong（1990年出生，二征县）和Nguyen Thanh Hai（1968年出生，山西省）也因同一罪行被起诉。

根据指控，2019 年 4 月左右，Bach Thi Thu Huong 和 Pham Manh Cuong 与 Nguyen Thanh Hai 讨论并同意，Huong 女士存入 10 亿越南盾，供 Hai 购买 10,000 m² 阮清海和吴氏正的农业用地。

该地块属于地块编号148-2a、地图编号9，面积为20,486.8平方米。²（其中 12,333.9 平方米²位于河内市山西县姑东乡东庄村的 10,000 平方米土地（其中 1,000 平方米用于种植多年生作物，8,152 平方米用于水产养殖）。

海先生承诺自签订定金合同之日起6个月内完成地块的划分、地块的基础设施建设以及办理土地用途由农业用地转为农村住宅用地的手续。

2019 年 5 月初，Huong 女士签署了一份合同，为 Hai 夫妇存入 10 亿越南盾，用于购买 10,000 平方米²上述农业用地。

2019年5月23日，Hai签署了一份合同，授权Huong女士“进行交易、与客户经纪以及办理将土地用途更改为住宅用地的手续，并在该地块上建设基础设施”。

签订定金合同后，Huong女士雇人根据Hai的草图绘制了地块划分图，分为101个地块，总面积超过11,000平方米。²，名为金湖居住区。

2019年5月9日，Huong女士同意与Nguyen Van Phuong的Grand Realty公司签订合同，独家宣传和销售按照分区图划分的地块，并根据Golden Gate公司的价目表支付相当于所售地块价值15%的佣金。

如果价格高于金门公司的价格，Phuong 将获得额外的 60% 差价。

Phuong 已与经纪公司合作，宣传金湖项目的土地出售。

被告向房地产经纪公司的员工提供有关项目的信息和文件，以在互联网、社交网络Zalo和Facebook上发布有关金湖住宅区项目的信息、地块图像和撰写广告，寻找购买土地的客户。

Phuong 已与经纪公司合作，宣传金湖项目的土地出售。

Phuong 还利用他担任董事长的 Grand Land Company 的名义向经纪人发送邀请函并在公司总部组织研讨会，邀请嘉宾参加。

研讨会上，Phuong向客户介绍了Hoa Lac地区的规划和发展潜力、金湖住宅区项目的信息和投资潜力。

大地公司还专门为公司和经纪公司员工租用车辆，带客户参观项目现场，也就是海氏夫妇的土地。

“幽灵计划”

而Hai在签署授权合同后，明知Huong女士没有足够的550亿越南盾支付给Hai，且根据定金合同的约定，Huong女士不具备与客户签订土地买卖合同的资格。因此，Hai于2019年5月23日签署了一份授权合同，内容如下：“Hai夫妇授权Huong女士进行经纪交易，寻找客户；按规定办理将土地用途转换为住宅用地的手续；办理转换手续后，有权在该土地上建设工程……”。

2019年5月17日至7月1日，70名客户相信了金门公司和经国家主管部门批准的房地产经纪公司的广告信息，因此与Huong女士签订了购买78块土地的合同，总共购买了101块土地。

胡女士从 70 位客户那里收取了 78 块土地，总金额超过 600 亿越南盾。

当得知金湖住宅区只是一个“幽灵项目”时，客户们纷纷要求退款。指控称，Huong女士已向5位客户支付了超过40亿越南盾；向Hai公司转账80亿越南盾，并向Phuong公司转账近110亿越南盾。

核查结果显示，阮青海、吴氏正夫妇拥有的148-2a地块，用途为多年生作物及水产养殖，无居住用地规划；上述地块上亦无已获批准或取得建设许可证的金湖居住区项目。