许多人因为花钱购买“鬼地”土地而被骗。

与此案相关的被告人Pham Manh Cuong（1976年出生，清治市）、Nguyen Van Phuong（1990年出生，二征县）和Nguyen Thanh Hai（1968年出生，山西省）也因同一罪行被起诉。

根据指控，2019 年 4 月左右，Bach Thi Thu Huong 和 Pham Manh Cuong 与 Nguyen Thanh Hai 讨论并同意，Huong 女士将存入 10 亿越南盾，供 Hai 购买 10,000 m² Nguyen Thanh Hai 和 Ngo Thi Chanh 的农业用地。

该地块属于地图编号 9 的 148-2a 号地块，面积为 20,486.8 平方米。²（其中 12,333.9 米）²位于河内市山西郡古东乡东庄村的土地（用于多年生作物种植）和8152平方米的土地（用于水产养殖）。

海氏承诺在签订定金合同之日起 6 个月内完成地块分割、地块基础设施建设以及土地用途由农业用地变更为农村住宅用地的手续办理。

2019年5月初，香女士签署了一份合同，为海及其妻子支付10亿越南盾的定金，用于购买1万平方米的土地。²以上为农田。

2019 年 5 月 23 日，海先生签署了一份合同，授权香女士有权“与客户进行交易、经纪，并办理将土地用途变更为住宅用地以及在该地块上建设基础设施的手续”。

签订定金合同后，香女士雇人根据海的草图绘制了土地分割图，将土地分割成 101 块，总面积超过 11,000 平方米。²名为金湖住宅区。

2019 年 5 月 9 日，Huong 女士同意与 Nguyen Van Phuong 的 Grand Realty Company 签订合同，独家代理根据细分地图宣传和销售地块，佣金为根据 Golden Gate Company 的价格表所售地块价值的 15%。

如果价格高于金门公司的价格，Phuong 将额外获得差价的 60%。

Phuong已与多家经纪公司合作，为黄金湖项目的土地销售做广告。

被告向房地产经纪公司的员工提供有关该项目的信息和文件，让他们在互联网、社交网络 Zalo 和 Facebook 上发布有关金湖住宅区项目的信息、地块图片和广告，以寻找购买土地的客户。

Phuong已与多家经纪公司合作，为黄金湖项目的土地销售做广告。

Phuong 还利用他担任董事长的 Grand Land Company 的名义，向经纪人发出邀请，并在公司总部组织研讨会，邀请嘉宾参加。

在研讨会上，Phuong 向客户介绍了和乐地区的规划和发展潜力、金湖住宅区项目以及投资潜力等信息。

Grand Land 公司还为公司和经纪公司的员工提供租车服务，以便带客户参观项目现场，而这块地正是海和他妻子的土地。

“幽灵项目”

海明知香女士没有足够的550亿越南盾支付给他，而且根据存款合同的约定，香女士也没有资格与客户签订土地买卖合同，因此，海于2019年5月23日签署了一份授权合同，内容如下：“海及其妻子授权香女士从事经纪交易、寻找客户；按照规定办理土地用途变更为住宅用地的手续；变更手续完成后，香女士有权在该土地上进行建设工程……”

2019 年 5 月 17 日至 7 月 1 日，70 位客户信赖金门公司和经国家主管机构批准的房地产经纪公司的广告信息，因此与 Huong 女士签订了合同，购买了 101 块土地中的 78 块。

胡女士从购买了 78 块土地的 70 位顾客那里收取的总金额超过 600 亿越南盾。

当客户得知金湖住宅区只是一个“鬼屋项目”后，纷纷要求退款。他们指控香女士向5位客户支付了超过40亿越南盾；向海转账了80亿越南盾；向芳转账了近110亿越南盾。

核实结果显示，阮清海和吴氏贞夫妇拥有的148-2a号地块用于多年生作物种植和水产养殖，没有住宅用地规划；也没有在上述地块上批准或颁发金湖住宅区项目建设许可证。