义安省农业与环境厅厅长黄国越先生就新土地价格表调整情况进行说明

根据2024年土地法规定调整新地价表

义安省农业与环境厅厅长黄国越介绍说：2024年土地法自2024年8月1日起施行，第257条第1款明确规定：2024年土地法施行期间至2025年12月31日；全国各省市人民委员会将根据该法规定调整土地价格表。

对于义安省来说，2019年的土地价格清单是在2013年《土地法》的基础上制定的，调整了8项内容。2024年《土地法》规定了更多的调整，共计11项内容；其中包括如果按照2019年发布的土地价格清单执行将不合适，从而导致无法在该地区实施投资项目的内容。因为2019年土地价格清单是根据政府发布的上下限土地价格清单框架制定的；而2024年《土地法》要求按照接近市场价格的方向制定土地价格清单。

在实施过程中，省内项目需要新的土地价格表来分配安置土地、分配土地不收取土地使用费、确定拍卖土地使用权的起拍价、申请一次分配土地……因此，需要调整土​​地价格表以符合2024年土地法；同时，为尽量减少新土地价格表调整对民众和商家的影响，业界已非常精打细算，商家土地租金确保最高增加10-20%（由于先前错误编制不合适的价格表或后来修建新道路而出现的突发点除外）。

据此，业界建议省人民委员会，提请省人民议会将商业、服务业用地比例由55%调整为20%；生产经营场所用地比例由50%调整为20%；矿产用地比例由100%调整为40%。

黄国越同志表示：受影响最大的问题是改变土地用途，这既受到新调整的土地价格表的影响，也受到政府法令的影响。此前，根据政府关于实施2013年《土地法》的第45号法令，改变住宅用地附属花园、池塘等土地用途，只需缴纳50%的土地用途转换费。而根据政府关于实施2024年《土地法》的第103号法令，则规定改变土地用途需缴纳100%的土地用途转换费。

目前，义安省及全国多个地方已向政府提请修改该内容，目前，负责建议政府颁布第103号法令修正案的财政部已将住宅用地附属园地、池塘用地用途改为50%的规定纳入修正案草案。

解释行业管理领域的诸多问题

农业与环境局局长还通过小组讨论会上的总结，转达了省人民议会代表的意见，即关于洛门坊兰州北岛度假区项目进展缓慢的问题，虽然已经多次延期，但土地尚未投入使用，影响了洛门坊的景观、环境和旅游发展的投资机会。

据黄国越董事提供的信息：位于Cua Lo坊的北兰洲岛度假村项目由Golden City股份公司投资。该项目已获得土地租赁许可并颁发土地使用权证，总面积为94,972.7平方米。²截至目前，该项目尚未按照批准的规划实施项目建设；项目尚未延期用地进度。目前，东南管理委员会已根据省委常委会指示，成立检查组，对项目进行了全面审查，并报省委常委会，对规划进行了部分调整，并报送了延期用地进度报告。

农业与环境厅厅长还接到了来自Nhon Mai乡（原Tuong Duong县）Xoi Voi村的反馈，该村有20户居民面临山体滑坡的高风险，要求进行搬迁安置，确保群众安全；同时要求Nhon Mai乡地方政府提出方案，农业与环境厅负责在此基础上进行评估，并提交省人民委员会批准实施。

在解释1A国道拆迁补偿问题时，黄国越局长强调：“我们将继续本着行业责任感，与财政部、建设部和地方政府协调，集中精力寻找解决方案，加快处理相关诉求，并批准向1A国道扩建项目受益家庭支付款项。该厅还建议省人民委员会指示并责成地方政府成立工作组，负责处理和解决相关诉求，并及时向民众支付款项。同时，成立拆迁补偿委员会，负责审查和批准符合条件的案件，并及时向民众支付相关费用。”

农业与环境部部长还解释了省内各地地籍图测量数据和地籍测量摘录的不足和错误问题；按照两级政府模式实施土地行政程序；建立和协调乡级补偿和场地清理委员会与投资者之间的关系以确保效率；原琼鎏县琼寿乡净水厂项目……