新规定买房超过500万必须转账才能抵税

第181/2025/ND-CP号法令于2025年7月1日起生效，对《增值税法》进行了细化。其中一大亮点是抵扣进项增值税的条件，特别是对于500万越南盾及以上（含税）的交易。

税收减免条件

2025年7月1日，政府颁布了第181/2025/ND-CP号法令，详细实施增值税法若干条款，明确规定了进项增值税抵扣的条件。

第 181/2025/ND-CP 号法令第 26 条明确规定，要获得进项增值税抵扣资格，企业必须拥有购买 500 万越南盾或以上的货物和服务（包括进口货物）的非现金支付文件，包括增值税。

其中非现金支付文件是根据第52/2024/ND-CP号法令的规定证明非现金支付的文件，但买方将现金存入卖方账户的文件除外。

如果企业机构拥有购买价值 500 万越南盾或以上的商品和服务的非现金支付文件（包括增值税），则有权扣除进项增值税 - 第 181/2025/ND-CP 号法令

第181/2025/ND-CP号法令还明确规定了2024年增值税法规定的一些特殊情况的进项增值税抵扣条件。

一是采用购进货物和服务价值与售出货物和服务价值冲抵货款方式采购货物和服务，且合同对付款方式有明确约定的，应当有两方或者三方（如有第三方）对冲款进行数据比对确认的记录。

第二，以贷款、借款等债务抵扣方式购买货物或服务，且合同中明确约定付款方式的，应当有事先签订的贷款或借款合同以及资金从贷款人账户划转至借款人账户的凭证。

第三，对于购买的商品或服务，授权第三方以非现金方式支付货款的，卖方必须以书面形式在合同中明确约定向其指定的第三方支付款项，同时，该第三方必须是依法成立的法人组织或者个人。

第四，如果以股票或债券支付购买商品和服务，必须有预先签订的书面销售合同。

因此，在采用补偿方法后，如果剩余金额为 500 万越南盾或更多，并以现金支付，则也需要以非现金方式支付。

五、买方将款项支付到在国库开设的第三方账户，强制收回其他单位或者个人持有的款项的，应当扣除划入在国库开设的第三方账户金额对应的进项增值税额。

第六，对于延期付款或分期付款金额为500万越南盾及以上的采购，企业需持有合同、发票和非现金支付凭证才能抵扣税款。如果合同规定的付款期限尚未到来，企业仍可暂时抵扣。但是，如果企业在合同规定的付款期限内仍未持有非现金支付凭证，则必须申报并调整以减少可抵扣的税额。

如果进口货物每次价值低于500万越南盾或作为礼品、赠品或样品购买且未从国外支付的货物，则无需提供非现金支付文件。

同时，对于同一天从同一卖家处多次购买的商品和服务，如果总价值达到500万越南盾或以上，仍然必须有非现金支付文件。

第七，如果企业授权个人（即雇员）按照内部财务规定，以非现金方式支付用于生产活动的物资，则支付给该雇员的款项可以抵税。