义安省短期土地租赁程序新规定

土地开发利用及短期租赁原则

省人民委员会规定短期土地开发、使用和租赁的原则如下：短期土地的开发和使用必须确保公开、透明、合理和有效；确保满足社会经济发展的要求；避免侵占、占用和非法建设，有助于限制土地基金发展中心管理的地块和地段的环境污染。

本条例规定的短期土地租赁，不需要拍卖土地使用权，不需要招标，投资者用地实施项目；不需要满足土地划拨、土地租赁等符合土地利用规划和计划的要求，就可以实施投资项目。

租赁必须签订合同，按照规定确定与土地用途相符的临时用地租赁合同。土地承租人无需办理土地登记，不获得土地使用权证或土地附着物所有权证书。

租赁期限不得超过5年。在承包期内，国家实施土地利用规划时，应当终止承包合同，不提供土地补偿或土地资产支持。土地基金发展中心终止承包合同前，应当不迟于60日书面通知土地承包人。

租赁土地的组织和个人不得建造永久性建筑物，并须承诺在收到土地基金开发机构终止租赁合同的通知时自愿拆除建筑物，且不予补偿土地、资产及土地上的投资成本。租赁土地的组织和个人须缴纳拆除建筑物的押金。

短期租赁土地的使用必须确保环境，不得影响租赁土地附近居民、企业和组织的利益。

短期土地租赁的程序和步骤包括：建立并批准短期租赁地块清单；确定起拍价；向社会公布短期租赁地块清单；提交土地租赁登记申请；选择租赁土地的组织和个人；缴纳土地租赁合同终止时建筑物拆除责任保证金；签订土地租赁合同，支付土地租金。

土地租赁合同清算和终止规定

对于租赁期限届满的合同，土地基金发展中心终止合同前，应当至少提前60日以书面形式通知土地承租人。合同期限届满，土地基金发展中心应当终止合同，并按照规定收回土地或者地块继续经营管理。

土地承租人违反合同约定（逾期履行财务义务以及因违反土地、环境等法律法规引起的其他问题）的，应当按照现行规定处理。此外，租赁土地的单位和个人违反土地、建筑、环境等法律法规，应当依法解除合同并缴纳罚款和费用。

国家实施土地利用计划期限前必须终止土地租赁合同的，土地基金发展中心应当提前三十日以书面形式通知租用土地的单位或个人，并于通知期限届满时，终止土地租赁合同，计退剩余租赁年限相应的土地租赁款。

短期租赁土地的单位和个人，应自租赁合同终止之日起10日内，自行拆除已投入土地的资产及建筑物，并将土地及资产按租赁前的现状移交给土地基金发展中心。如10日后，土地承租人仍未自行拆除租赁土地上的资产，由土地基金发展中心负责拆除。拆除费用将从租赁土地的单位和个人的押金中扣除。

本决定还对短期土地基金和土地附着物开发基金的管理和使用作出了具体规定。