红本子上有全家人的名字：爸爸卖房子要问儿女意见？

父母出售房屋，将土地使用权转让给子女所属家庭的，必须征得子女的同意。第33/2017号通知已将“家庭其他成员共享土地使用权”的主题添加到红皮书中。

购买、出售或转让是否困难？

第33/2017号文在红皮书中增加了“家庭其他成员共享土地使用权”这一主题。这是新增内容之一，旨在杜绝土地使用权证（红皮书）上登记的人将土地使用权转让给他人，而家庭其他成员不同意而产生纠纷的情况；限制土地使用权转让中出现欺诈的情况。

消息一经公布，立即引发了诸多争议。房地产交易大厅负责人阮玉琼先生担心，这将给房地产交易带来诸多复杂问题，许多案件将趁机制造麻烦。

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阮先生列举了许多在没有红皮书的情况下购买服务用地的案例。在接收土地和制作红皮书时，必须联系原业主。许多原业主“拒绝了”，要求涨价，或者不得不寻求干预来解决问题。

“父母去世后的财产将由子女继承，因此他们的名字不应该被记录在红皮书中。增加其他成员只会使程序更加复杂和麻烦，并限制父母的使用权。”阮先生说道。

然而，河内市黄梅郡阮青南先生支持上述规定，他表示，将家庭成员的姓名记录在红皮书中是为了确保家庭成员的公平。随意出售房屋的情况很多，引发了许多旷日持久的纠纷和诉讼。

“所有拥有土地使用权/房产所有权的人，名字都会写在证书上，而不仅仅是代表人的名字。这提高了合法性，减少了在涉及多名家庭成员的土地使用权转让过程中可能出现的纠纷或诉讼。”南先生说。

不过，让南先生担心的是，之前制作的红本子，都是只有一个家庭成员的名字，按照新通知的规定，是否必须换成新的红本子呢？

仅适用于家庭土地分配

针对此问题，越南IB Legal律师事务所主任Tran Vi Thoai律师解释称，该规定仅适用于将土地使用权转让给有子女的家庭的情况，这与将土地转让给个人的情况不同。

“家庭承包土地是指分配给家庭成员中的许多人。这些成员共同使用土地，因此他们享有平等的权利。需要注意的是，这项修订和补充的条例并没有改变家庭土地使用制度。” 托艾先生说道。

红皮书制作新规

该规定只是为了明确和记录谁是共同使用土地和共同拥有财产的主体，以保护他们的合法权益。这种确认也为家庭在进行土地使用权交易时创造了更有利的条件，因为家庭中无需履行程序来证明其成员有权共同使用土地和共同拥有财产。

Thoai先生表示，人们经常混淆家庭（土地使用）和户口簿。使用土地的家庭成员可能不共用一本户口簿，反之亦然，共用一本户口簿的人不一定是使用土地的家庭成员。因此，第33/2017号通知中的新规定将澄清这一问题，避免人们之前认为的混淆。

土地使用权授予家庭后，是该家庭的共同财产，因此在土地使用权证中记录所有拥有相同土地使用权的成员的姓名是合理的。

Dang Hung Vo 教授在回答记者提问时表示，如果我们想杜绝欺诈行为，就必须严格管理记录，敞开大门，让人们能够得到问题的解答，而不是在红皮书上添加“复杂”的内容，希望杜绝欺诈案件。

据越南网报道