审视2023年义安房地产“蓝筹股”地区的“健康状况”

演洲——引领义河市场的“股票代码”一个

演州县是义安省最具发展潜力的县，人口仅次于荣市，位居第二。演州县拥有义安省东南经济区，是该省两大增长活力区之一；其生产总值增长率位居全省前列，经济规模位居全省第二。演州县也是义安省唯一一个拥有三条重要经济走廊的县：东部沿海经济走廊；7号国道经济走廊；48号国道经济走廊。

9月1日，连接清化省和义安省的宜山-演州高速公路项目正式通车，进一步激活了演州地区本已强大的潜力。由于该项目能够将义安省到河内的通行时间缩短一半，专家估计，大量来自北方的游客、企业和投资者对住宿、娱乐和商业活动的需求将带来巨额利润，并对当地房地产市场产生突破性的影响。

一位专家强调了这一观点，他指出，跨区域高速公路系统被认为是“新时代的伟大创造，国家未来的基础”，是对房地产价值影响最大的基础设施项目之一。例如，拥有河内-海防-广宁、纸桥-宁平、梅山-45号国道、油桥-潘切、胡志明市-隆城等高速公路的地区，都迅速“激活”了土地价格，使其上涨20%至50%，使该地区房地产项目的总投资额增加10倍……

占地500公顷的VSIP义安二期工业园区也为演州房地产市场提供了长期支持。该工业园区刚刚于8月底由越南和新加坡两国总理共同启动。“越南领先的成功工业园区模式”将成为吸引外商直接投资（FDI）到演州的“磁石”，将房地产客户群拓展到大量外国专家。例如，此前，位于兴原县的VSIP义安一期工业园区已吸引32个投资项目，FDI总额达7.44亿美元。

总体而言，由于2030年将发展成为城镇，并重点发展城市、工业和服务业，演州县的房地产潜力也得到了拓展。目前，除了重点投资城市基础设施规划、建立更多新的产业集群和园区外，演州县还在建设三条经济走廊，其目标不仅是成为义安省的工业、服务业和旅游中心，未来更将成为中北部地区乃至全国的繁华经济中心。

哪种“购买”订单有助于“紫色”绽放？

随着一系列大型项目的陆续启动，2023年被视为演洲发展新时代的黄金里程碑，也是精明投资者入市的良机。然而，并非所有地方都能创下“紫色”纪录，只有在总体发展格局中具有战略价值的区域，才能让“蓝筹”代码升华。

谈及2023年演州县房地产市场波动最大的地区，河内一位专家表示：“说到房价涨幅最大的地区，7号国道周边地区将是最值得投资的，因为这不仅是演州县最特殊的路线，也是目前义安省最特殊的路线。”

首先，根据最新规划，7号国道目前在商业潜力方面处于领先地位，因为它既是南北高速公路与1A国道之间的“桥梁”，又位于该县和该省重要的经济走廊上。目前，这条路线正在投资开发许多重要的城市商业服务项目，将吸引数百万来自北部地区的人们前往中部地区，并途经演州。

不仅如此，这条特殊路线还紧密衔接了演州县的三大发展引擎：中心城区、演清滨海旅游区和VSIP义安二工业园区。这一宝贵优势使7号国道成为商业和房地产企业三大重要客户群体的“低地”，即本地居民、游客和外国专家。

此外，7号国道全长220公里，是该省最长的公路，贯穿义安省西部所有7个县，包括三个最富裕的县：演州县、安城县和杜良县，发挥着至关重要的作用。这条公路也是一条贯穿老挝的交通走廊，对国家安全和贸易至关重要。

无论短期还是长期，专家都建议投资者调整在演洲的投资组合，尤其是在7号公路沿线，因为市场仍处于“浪潮之巅”，仍有很大的发展空间。然而，他们应该只“匹配订单”，选择真正有价值、地处中心位置、规划潜力大、配套高端、投资者信誉良好且合法的房地产产品，以确保持续的盈利。