审视2023年义安房地产“蓝筹股”的“健康状况”
(Baonghean.vn)- 在短短的时间内,该地区不断获得城市规划、基础设施交通和国家级工业园区的大力支持,打造出具有最佳收益率和长期可持续增长能力的房地产“蓝筹股”。
演洲——引领义河市场的“股票代码”一个
演州县是义安省最具发展潜力的县,人口仅次于荣市,位居第二。演州县拥有义安省东南经济区,是该省两大增长活力区之一;其生产总值增长率位居全省前列,经济规模位居全省第二。演州县也是义安省唯一一个拥有三条重要经济走廊的县:东部沿海经济走廊、7号国道经济走廊和48号国道经济走廊。
9月1日,连接清化省和义安省的宜山-演州高速公路项目正式通车,进一步激活了演州地区本已强大的潜力。由于该项目能够将义安省到河内的通行时间缩短一半,专家估计,大量来自北方的游客、企业和投资者对住宿、娱乐和商业的需求将带来巨额利润,并对当地房地产市场产生突破性的影响。
一位专家强调了这一观点,他指出,跨区域高速公路系统被认为是“新时代的伟大创造,国家未来的基础”,是对房地产价值影响最大的基础设施项目之一。例如,拥有河内-海防-广宁、纸桥-宁平、梅山-45号国道、油桥-潘切、胡志明市-隆城等高速公路的地区,迅速“激活”了土地价格,使其上涨20%至50%,使该地区房地产项目的总投资额增加10倍……

占地500公顷的VSIP义安二号工业园区也为演州房地产市场提供了长期支持。该工业园区刚刚于8月底由越南和新加坡两国总理共同启动。“越南领先的成功工业园区模式”将成为吸引外商直接投资(FDI)到演州的“磁石”,将房地产客户群拓展到大量外国专家。例如,此前,位于兴原县的VSIP义安一号工业园区已吸引32个投资项目,FDI总额达7.44亿美元。
总体而言,由于2030年将发展成为城镇,并重点发展城市、工业和服务业,演州县的房地产潜力将进一步扩大。目前,除了重点投资城市基础设施规划、建立更多新的产业集群和园区外,演州县还在建设三条经济走廊,其目标不仅是成为义安省的工业、服务业和旅游中心,未来更将成为中北部地区乃至全国的繁华经济中心。

哪种“购买”订单有助于“紫色”绽放?
随着一系列大型项目的陆续启动,2023年被视为演洲新发展时代的黄金里程碑,也是精明投资者入市的良机。然而,并非所有地方都能创下“紫色”纪录,只有在总体发展格局中具有战略价值的区域,才能将“蓝筹”代码升华。
谈及2023年演州县房地产市场波动最大的地区,河内一位专家表示:“要说房价涨幅最大的地区,7号国道周边地区将是最值得投资的,因为这条路线不仅是演州县最特殊的路线,也是目前义安省最特殊的路线。”

首先,根据最新规划,7号国道目前在商业潜力方面处于领先地位,因为它既是南北高速公路与1A国道之间的“桥梁”,又位于该县和省份重要的经济走廊上。目前,这条路线正在投资开发许多重要的城市商业服务项目,将吸引数百万来自北部地区的人们前往中部地区,并途经演州。
不仅如此,这条特殊路线还紧密衔接了演州县的三大发展引擎:中心城区、演清滨海旅游区和VSIP义安二工业园区。这一宝贵优势使7号国道成为商业和房地产三大重要客户群体——本地居民、游客和外国专家——的“低地”。

此外,7号国道全长220公里,是该省最长的公路,贯穿义安省西部所有7个县,包括三个最富裕的县:演州县、安城县和杜良县,发挥着至关重要的作用。这条路线也是一条贯穿老挝的交通走廊,对国家安全和贸易发挥着重要作用。
无论短期还是长期,专家都建议投资者调整在演洲,尤其是7号公路的投资组合,因为市场目前仍处于“低谷”,仍有很大的发展空间。然而,投资者应该只“匹配订单”,选择真正有价值、地段优越、规划潜力大、配套完善、投资者信誉良好且合法的房地产产品,以确保持续盈利。