义安农村土地热潮没有降温的迹象

范长• May 1, 2021 09:03

（Baonghean.vn）- 从农历新年到现在，在义安省的许多农村地区，花园土地和拍卖土地的价格与实际价值相比增长迅速，买家和卖家熙熙攘攘，这使得真正想购买住宅用地的人变得极其困难。

农村土地“飞奔”

安城县的稻田最近也变得炎热起来。土地热。4月13日，南盛乡举行土地拍卖，现场气氛热烈。此次，南盛乡共拍卖19块土地，总面积3765.3平方米。²虽然这里的基础设施尚未同步投入，只有排水沟，通往地块的道路都是土路，但参与拍卖的申请数量已超过200份。
起拍价为5亿至6.5亿越南盾，但通过拍卖，价格被推高至10亿至15亿越南盾/批。

南城乡（安城）土地拍卖区，共有19块土地；交通基础设施简陋，但拍卖品超过200件。照片：Van Truong

据调查，除了本地人提交的土地拍卖申请外，还有来自荣市、演州等地的人员参与了拍卖。在19块土地中，来自演州乡的1人拍得9块土地，而来自南清乡的人员仅拍得4块土地。根据拍卖现场观察，本地人“出价”仅为每块6亿至8亿越南盾，而来自其他地方的人“出价”更高，为5亿至7亿越南盾。

南清乡西湖村一位村民说：“2017年，二路这一带的地价才2-2.5亿越南盾/块，没想到这次地价涨了3-4倍，这个价格，村民们都买不起地给孩子盖房子了。”

会议结束后土地拍卖在南盛乡，演州县拍卖地块的业主当场“打广告”，标价差达5000万至1亿越南盾/块，一些真心想买地建房的村民只好“硬着头皮”把地买回来。

南盛乡（安城县）土地交易收入清点。图片：Van Truong

事实上，在安城县，当乡镇组织土地拍卖时，大多数外地人因为“出价”过高而中标，而真正想买地建房的人却很少中标。例如，在庆城乡，最近拍卖了22块土地，起拍价在4.5亿至5.5亿越南盾之间，拍卖后涨至12亿越南盾/块。本地人只中标了2块，其余20块则被外地人中标。

土地拍卖价格高涨，有力地推动了村里、巷子里住宅用地的上涨。最近，省里批准投资建设莲城服装厂的消息传出，导致莲城乡7B国道沿线村庄两三年前拍卖的土地价格暴涨。这片土地过去每块地仅售15至17亿越南盾，如今已涨至23亿越南盾。

在公清乡，自从安兴工厂在该地区建成以来，该地区7号国道沿线的土地价格已上涨至近30亿越南盾/块，而之前每块10多亿越南盾的土地很难出售。

安城县财政厅厅长邓氏勇女士表示：2021年，省政府向安城县分配了1500亿越南盾的土地。然而，仅在2021年前4个月，安城县就出售了超过1700亿越南盾的土地。安城县之所以超额完成省政府的土地收入目标，是因为从农历新年至今，从平原地区到偏远乡镇，都掀起了一股土地“热潮”。例如，在山区的马城乡，土地价格从7亿越南盾起拍，拍卖后价格飙升至20多亿越南盾。目前，安城县的土地热潮丝毫没有减弱的迹象。

安城县的土地交易随时都热闹非凡。图片：Van Truong。

在琼琉县，房地产市场依然“火爆”。琼石乡最近举行的土地拍卖会上，40块地块收到了1100份申请，来自全国各地的人们蜂拥而至，拍卖会从早上7点半持续到晚上10点。成交地块数量增加了两三倍。土地买卖量也迅速增加。

在琼鸿乡（Quynh Luu），2020年，该乡组织拍卖90块土地，起拍价为10亿越南盾，拍卖后价格为15亿越南盾/块，但此时土地价格跃升至32亿越南盾/块。

纠正投机行为，推高地价

琼吕县人民委员会主席黄文波表示：“直接拍卖减少了中介机构，增加了国家预算收入，但也存在一些不足之处，例如，一些外地人为了“投机”而跑到琼吕县高价竞拍土地，而想要建房的人却无法中标，或者不得不以过高的价格从其他群体手中购买。这种情况很难解决，因为直接拍卖公开透明，谁“出”的钱多谁就赢。

杜良县的土地市场也一片繁荣。据杜良县人民委员会报告，2021年，全省土地拍卖收入达1400亿越南盾/年，而今年前4个月，该县土地拍卖收入已超过1500亿越南盾。

琼吕县土地交易谈判结束后，村民立即用机器点钱。照片：Van Truong。

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“目前的土地热潮主要集中在郊区，市区和县级项目用地的价格涨幅不大。农村地区土地“热”的原因是，人们的投资资金转向住宅房地产，银行也降低了利率。再加上荣市的扩张规划，兴原县和义禄县的土地价格也随之上涨。尤其是通往库阿洛（Cua Lo）的72米公路通车后，周边地区的土地价格更是一路飙升。

目前，荣市周边地区的土地价格出现放缓迹象，但该县农村地区的土地价格仍然处于高位。

为缓解近期土地热潮，接到自然资源与环境部3月20日第1454/BTNMT-TCQLDD号关于加强整顿国家土地价格管理的批示后，省人民委员会于4月2日颁发了第1825/UBND.NN号关于“加强整顿国家土地价格管理”的文件。