通过土地开发获得大量收入

(Baonghean) - 在各级各部门积极参与利用土地基金收入的推动下，2014年义安省超额完成了土地基金收入利用计划。这不仅对房地产市场产生了积极影响，也为基础设施建设投资领域的资金来源提供了有力支持。

杜良省自然资源与环境厅领导视察了Cau Dau房地产项目的招商工作。

近年来，杜良县是有效利用土地使用权出让收入的地区之一。为了做好这项工作，县自然资源与环境厅配合咨询单位完成土地使用计划，制定合理的地价，组织土地公开拍卖，改革颁发土地使用权证的行政程序……这样，不仅吸引了人们参与拍卖，而且该县还实施了大型房地产投资项目。在杜良镇，除了南部15公顷的绿色花园城区外，目前在该镇西部，正在实施占地21公顷的Cau Dau新城区项目，规划了400多块土地，目前投资者正在同步完成技术基础设施系统，以满足人们购买住宅用地的需求。

杜良县自然资源与环境厅厅长阮仲会表示：“2014年，该县与4家专业拍卖机构签订了合同，即司法部拍卖中心、省彩票一号成员有限公司、光明拍卖公司和富贵拍卖公司，在9个乡（新山、镇、当山、上山、长山、云山、盛山、大山和安山）组织土地拍卖，共拍卖357块土地，土地使用费和登记费总额超过1400亿越南盾。目前，该县已经完成了2015年土地使用计划、土地价格表和土地清查计划，批准了征地补偿和场地清理计划，并与专业拍卖机构配合，继续在县内各乡组织土地拍卖。”

房地产市场呈现“回暖”迹象，省内各地方在开发土地使用权收益方面取得了良好成效，如琼吕、黄梅镇、炉门镇、演州、宜禄、兴原、南丹等地。特别是荣市，2014年通过开发土地基金创造了大量收益。荣市人民委员会土地基金发展中心主任阮黄明表示：“为开发土地基金收益，荣市已印发关于指导规划住宅用地分割、投资基础设施建设以利用土地基金的程序的批示，其中明确规定了实施步骤、评估时间和相关部门和单位的职责。”

在为25个坊乡下达2014年土地基金利用目标和计划的基础上，荣市人民委员会领导还定期深入基层，检查并及时解决土地基金利用中出现的问题，同时提出适当的起拍价并进行宣传拍卖。在成功组织土地拍卖后，及时接收卷宗并配合自然资源与环境厅土地使用权登记办公室划拨土地，向拍卖中标人颁发土地使用权证，为土地基金利用工作带来积极变化。在忠都、宜富、宜联、永新、关宝、雄禄、雄同、雄政等坊乡……除了下达目标和计划外，荣市各职能部门还直接指导行政程序，以加快土地基金利用进度。

与此同时，荣市重点投资土地拍卖服务规划区的基础设施建设（2014年），即雄同乡安康-安舍村住宅规划区（第三期）；宜莲乡宫秀贵乡宫秀西地区；雄勇坊春东小区；雄同乡忠清乡。目前，荣市人民委员会土地基金发展中心已准备投资建设两个规划区（共79个地块），分别位于宜安乡金东村和雄禄乡茅栋乡同农东村，预计通过土地使用权拍卖收取的土地使用费约为356亿越南盾。通过与专业拍卖单位签订合同组织土地拍卖，2014年荣市成功拍卖数百块土地，实现收入近3000亿越南盾。

为有效利用土地基金开发收益，2014年，各有关部门、分支机构和地方在实施土地基金开发过程中高度配合。除了成立跨部门小组检查房地产项目进展情况外，还对土地使用费缴纳实行严格监管，例如，在土地划拨和价格决定作出后，主管部门将通知缴纳土地使用费，逾期30天缴纳将被处以罚款。义安省税务局土地收益管理处处长古辉雄表示：“在加强检查的同时，税务部门注重宣传动员工作，鼓励尚未缴纳土地使用费的房地产项目投资者继续缴纳，因此，2014年共有9家企业向国家预算缴纳了超过911亿越南盾的土地使用费。”

其中，义安旅游股份公司缴纳196多亿越南盾；荣市城市发展股份公司缴纳94多亿越南盾；国防部36公司缴纳126多亿越南盾；金大越股份公司缴纳60多亿越南盾；橡胶股份公司缴纳340多亿越南盾……在各级各部门积极推动土地开发建设的推动下，2014年全省收入8288亿越南盾，计划收入6200亿越南盾，达计划的134%，比2013年增长51%。

土地开发取得积极成果，为保障基本建设资金发挥了积极作用。2014年，义安省通过土地使用权收益拨款1100亿越南盾用于基本建设领域投资，财政部拨款近1084亿越南盾用于满足建设资金需求，并支持ODA项目的配套资金，从而推动了众多工程和项目的顺利完成，促进了该地区社会经济发展。

黄荣