房地产市场 - 最后一篇文章：需要同步解决方案

第一课：初始动作

（Baonghean.vn）-当前房地产市场呈现积极向好态势。这对于投资房地产的企业来说，是一个“振作”起来、不断创新和提升生存发展能力的良机，同时也能为房地产市场“回暖”做出积极的贡献。然而，除了各企业自身努力外，还需要同步推进的机制、政策以及各级职能部门的积极参与。

义安省房地产业投资项目约100个（总面积1000公顷），其中在荣市有80个项目，部分项目正在实施并已投入使用，如：Doi Cung公寓楼、Nguyen Sy Sach公寓楼（河内市住宅投资30号公司）；Tecco股份公司的项目；位于Quan Bau坊的石油投资贸易股份公司的项目；位于Nghi Phu公社的Vinaconex 9股份公司的项目……以及一些地方项目，如：Do Luong镇的Vuon Xanh房地产公司新城区；位于Cua Lo镇的河内市住宅投资30号公司Loc Chau住宅项目……这些都丰富了住房产品，为房地产市场注入了活力。然而，这些项目仅占总投资额的近7%（该地区注册投资总额超过50.5万亿越南盾）。这些数据表明，仍有大量项目和资金未能及时投入房地产市场，因此，该领域仍存在巨大缺口，需要尽快加以利用。

房地产投资者正乐观地等待房地产市场“回暖”。

TECCO股份公司在荣市成功投资多个房地产项目后，目前正抓住房地产市场回暖的机遇，推出吸引客户政策，大胆投资，加快推进黎利坊综合服务区和社会住房项目、宜富社72m路安置区等未完工项目的进度。义安石油投资贸易股份公司也正在继续投资宜富项目的1号楼（11层），其中包括63套公寓。此外，它还积极推进永新石油新城区项目的进度……河内住房投资发展股份公司-第30号，也在加快推进一些未完工项目的进度，例如：482号高层建筑项目；光中C区改造项目；列宁大街新城区及高层公寓楼（目前14层公寓楼A3栋已完成毛坯施工）……

2011年，计划投资部共核发23个项目投资许可证，注册资金达数万亿越南盾，其中大型项目有：宋红住房开发投资股份公司（投资者）在宜德县宜富乡的住宅区结合商业中心、联排别墅和别墅项目，注册资金达7,217.0亿越南盾；新技术建设与应用投资股份公司（投资者）在宜富乡的72米安置区项目，注册资金达5,120.3亿越南盾；义静通用材料股份公司（投资者）在阮氏明开街的联排别墅项目、商业中心和高级酒店项目，注册资金达3,100亿越南盾；山河新城区项目（位于宜莲-荣市）等。在这些新核发许可证的项目中，山河新城区项目实施进度较快。尽管该项目是在房地产市场低迷时期实施的，但投资者（Son Ha股份公司）很快完成了必要的手续，完成了整个项目用地的场地清理工作，并正在推进技术基础设施的建设。

建设厅副厅长阮廷利表示，为了在房地产市场艰难时期生存发展，企业应主动调整经营计划，调整房地产项目产品结构，以适应市场需求；与有实力的企业合资、合作，继续实施项目；实现房地产项目投资资金来源多元化，避免过度依赖银行贷款。尤其应避免投资新建房地产项目，而应集中精力完成已开工建设、预计在2012年竣工的项目或工程；制定合理的销售计划，与客户分担困难，促进市场发展，提高交易流动性。

如上所述，房地产行业的投资资金规模较大，但实际上尚未满足房地产项目的投资需求，因此目前存在许多项目无法实施，许多项目半途而废。为了帮助企业获得足够的资金完成房地产项目，国家管理机构需要采取积极及时的措施，例如：与银行协商，寻求解决方案，帮助投资者获得合理利率的贷款；着力完善行政手续，减少不必要的程序，缩短建设投资、场地清理补偿、地价确定和土地使用权证发放等相关手续的办理时间；根据具体情况和条件，允许商品房项目改建为安置房或用于廉租的社会住房；允许调整各商品房和保障性住房项目的产品结构，以适应市场需求；对部分投资者未售出的商品房，以合理的价格回购，以满足一些重点项目的安置需求；紧急设立住房发展基金，为企业和购房者提供资金支持……

在各级各职能部门相应政策、机制、机制的积极支持下，在房地产投资经营企业的努力下，未来一段时间，房地产市场将会回暖，并达到“破冰”的程度。

黄荣