预计汇款将“支撑”房地产市场

2021年，越南成为全球十大侨汇接收国之一，汇款总额达125亿美元。预计今年流入越南的资金额将高于去年。

汇款将“涌入”潜在省份的市场

许多专家认为，随着汇款、外商直接投资资金流入以及年底购房意愿的增加，房地产市场行情有望回暖。Batdongsan.com.vn 业务部总监黎廷豪表示：“2022 年第四季度，市场流动性仍然低迷，但到本季度末，各项指标将会有所改善。这是因为，在最后一个季度，生产经营产生的利润往往会流入房地产市场，此外，公共投资和外商直接投资也往往会在此时得到提振。预计今年汇入越南的资金将达到 140 亿至 160 亿美元，这将有助于市场在年底拥有更佳的流动性。”

汇款是越南每年外汇的主要来源之一。 照片。照片：Ngoc Thang

房地产经纪协会副会长阮国庆也持相同观点，他分析道：“每到年底，都会有一笔汇款和年度经营成果的分红，人们会思考如何分配这笔资金。今年，由于大城市房价高企，供应有限，预计这笔资金将更多地流向具有经济和旅游发展潜力的省级市场……市场不会像很多人说的那样出现大规模的砍价潮，砍价的项目还会砍，涨价的项目还会涨。因为消费者对法律文件规范、品质优良、规划合理、设计独特的项目总是青睐有加……购买这类项目，除了满足投资和使用需求外，也是为了彰显自身的档次，以及作为一份珍贵的礼物，以表感激之情，回报前辈的恩情，为子孙后代留下一笔财富……”

事实上，许多拥有足够资金的海外越南人正在考虑在家乡购买房产。其中，义安省是海外越南人较多的省份之一，也是汇款流入量较大的省份之一。仅在劳务输出方面，2021年，义安省就派遣了11210名合同工到国外工作，预计2022年将达到13550人左右。平均每人每月汇回的汇款为1500万至3000万（根据义安省劳工荣军社会事务部的数据）。这还不包括那些在国外定居或留学后留下来工作的人……怀着热爱祖国、热爱家人、时刻追忆故土的精神，希望为自己或家人拥有一套宽敞、独特的房子，作为回国后的依靠，旅居海外的义安人经常会在家乡投资购置房产。

房地产投资焦点迎来汇款流入

据银行负责人介绍，近年来，越南春节期间汇款金额通常比其他月份增加约20%至25%。今年春节来得早，与圣诞节和新年相近，海外越南人会集中汇款给亲朋好友过春节、送压岁钱和红包。因此，汇款金额有望保持强劲增长，这将推动房地产市场大幅回暖。

繁荣的荣市在年底迎来了一波投资热潮。图片：TL

通常，在荣市这样的新兴市场，除了直接交易外，许多海外越南人还会委托亲戚在家乡购买土地进行投资。原因在于，尽管荣市的房地产价格尚未与其当前的潜力和近期预期相符，但其房地产市场仍拥有许多良好的增长机会。

然而，荣市人的投资“品味”已经发生转变。他们不再投资中部地区的土地，而是更倾向于选择绿色生态项目，这些项目不仅符合优质生活的标准，还拥有良好的盈利机会。来自加拿大的越南侨民Thu Nguyen女士分享了她的购房理念：“自从搬到渥太华，看着这里山水环绕、大小公园交相辉映的景色……我总是想起我的父母。祖父母年轻时，在中部地区严酷的气候条件下辛勤劳作养育我们，而他们年老后，只想留在家乡附近。我和我的兄弟姐妹现在都在国外生活，所以我们非常希望能为父母找到一套位于绿色环保项目、与家乡基础设施同步的房子，这样他们就能住在亲戚家附近，每次我们带家人回家探亲时，也有足够的地方可以玩耍、吃饭……满足全家人的需求，而不用走很远。”

生态公园的创始人将大自然的绿色带入了这个占地近200公顷的大型项目。

响应市场的实际需求，近期，生态公园创始人开发了占地近200公顷的生态中央公园项目。该项目位于城市主干道之一的兴化坊阮氏沙街延伸段，距离市中心仅10分钟车程，距离荣市大学14分钟车程，……通过荣市-库阿洛大道等主要交通路线，生态中央公园成为荣市与库阿洛镇之间的贸易联系中心。

居民可以在生态中央公园的家中放松身心

这里是荣市迄今为止规模最大的地区，按照“城中城”模式开发，将汇聚商业中心、繁华购物街、娱乐街等一切便利设施……为商业潜力创造条件，值得成为远离家乡的义安人民的回归之地。