预计汇款将“支撑”房地产市场

2021年，越南以125亿美元的汇款额跻身全球十大汇款接收国之列。预计今年流入越南的资金额将高于去年。

汇款将“涌入”潜在省份的市场。

许多专家认为，由于汇款、外商直接投资以及年底购房需求的增加，房地产市场形势有望改善。“2022年第四季度，市场流动性依然疲软，但到季度末，各项指标将会好转。原因在于，每年最后一个季度，生产经营利润通常会流入房地产市场，此外，公共投资和外商直接投资也往往会在此时增加。预计今年汇回越南的汇款将达到140亿至160亿美元，这将有助于市场在年底拥有更好的流动性。” Batdongsan.com.vn 业务部总监黎廷豪先生表示。

汇款是越南每年外汇收入的主要来源之一。 照片。照片：Ngoc Thang

房地产经纪协会副会长阮国庆先生也持相同观点，他分析道：“年底总会有一笔汇款和分红，这些都是年度业绩带来的，企业会考虑如何投资这笔资金。今年，由于大城市房源有限、房价高企，预计这笔资金将倾向于流入具有经济和旅游发展潜力的省级市场……不会像许多人所说的那样，出现席卷整个市场的巨幅亏损，任何亏损的项目都会继续亏损，任何涨价的项目都会继续涨价。因为消费者始终青睐那些拥有正规法律文件、品质优良、规划完善、设计独特的项目……购买这类项目，除了满足投资和自住需求外，也是为了彰显自身品味，或作为一份珍贵的礼物，表达感激之情，报答前人的恩情，或为子孙后代留下宝贵的财富……”

事实上，许多有资金的海外越南人都希望在家乡置业。其中，义安省是海外越南人众多且汇款量巨大的地区之一。尤其是在劳务输出领域，2021年义安省向海外派遣了11210名劳工，预计2022年这一数字将达到13550人左右。据义安省劳动、荣军和社会事务厅统计，平均每人每月汇款额为1500万至3000万越南盾。这还不包括那些在国外定居或留学后留在越南工作的人……怀着对祖国和家人的热爱，始终不忘初心，希望为自己或家人拥有一套宽敞独特的房产，以便在回国时有所依靠，许多旅居海外的义安人选择在家乡置业。

房地产投资领域欢迎汇款流入

据银行负责人称，近年来，春节期间的汇款额通常比一年中的其他月份增长约20-25%。今年，由于农历新年来得较早，临近圣诞节和新年，海外越南人会更加注重汇款回家，为亲友庆祝春节、赠送压岁钱和红包。因此，预计今年的汇款额将非常可观，这将促进房地产市场的繁荣发展。

繁华的荣市在年底吸引了大量投资。图片：TL

通常情况下，在荣市这样的新兴市场，除了直接交易外，许多海外越南人还会委托亲戚在家乡购买土地进行投资。原因在于，荣市房地产市场仍有许多良好的增长机会，目前的房价尚未与其潜力及近期预期相符。

然而，荣市居民的投资“口味”已经发生了变化。他们不再热衷于投资中部地区的土地，而是倾向于选择绿色生态项目，这些项目不仅能满足高品质生活的需求，也具有良好的盈利潜力。正如来自加拿大的越南侨民阮秋女士分享她的购房心得：“自从搬到渥太华，看着这里山峦叠嶂、河流蜿蜒、大小公园遍布的美景……我总是想起我的父母。他们年轻的时候，祖父母在气候恶劣的中部地区辛勤劳作，把我们养大；如今他们年老了，只想留在故乡。我和我的兄弟姐妹现在都生活在国外，所以我们真心希望能在家乡找到一套配套完善的绿色生态住宅，让父母能够住在亲戚附近，这样每次我们带家人回来探望时，全家人都能有地方玩耍、吃饭……而不用走很远。”

生态公园的创始人将大自然的绿色带入了这个占地近 200 公顷的巨型项目中。

为了响应市场的实际需求，Ecopark 的创始人近期在荣市兴化坊阮士策延长街开发了占地近 200 公顷的 Eco Central Park 项目。该街道是荣市的主要道路之一，距离市中心仅 10 分钟车程，距离荣市大学仅 14 分钟车程……通过荣市-炉炉大道等主要交通干线，Eco Central Park 将成为荣市和炉炉镇之间的贸易连接中心。

居民们可以在生态中央公园的家中放松身心。

这是荣市迄今为止规模最大的项目，按照“城中城”的模式开发，将汇集商业中心、繁华的购物和娱乐步行街等各种设施……为商业发展创造条件，使其成为远离家乡的义安人值得回归的地方。