房地产市场有望受到汇款“支撑”

2021年，越南成为全球十大侨汇接收国之一，汇款总额达125亿美元。预计今年流入越南的资金将高于去年。

汇款将“涌入”有潜力省份的市场。

许多专家认为，随着汇款、外商直接投资以及年底购房意愿的增加，房地产市场行情或将有所好转。Batdongsan.com.vn 业务部总监黎廷豪表示：“2022 年第四季度，市场流动性仍然不足，但到季度末，指标将会有所改善。这是因为，在最后一个季度，生产经营产生的利润往往会流入房地产市场，此外，公共投资和外商直接投资也往往在此时得到提振。预计今年越南将吸引 140 亿至 160 亿美元的汇款，这将有助于市场在年底拥有更好的流动性。”

汇款是越南每年外汇的主要来源之一。 照片。照片：Ngoc Thang

房地产经纪协会副会长阮国庆也持相同观点，他分析道：“每到年底，都会有一笔汇款和年度经营分红，大家会思考如何分配这笔资金。今年，由于大城市房价高企，供应有限，预计这笔资金将更多地流向具有经济和旅游发展潜力的外省市场……不会像很多人说的那样，出现整个市场大规模的减亏潮，减亏的项目还会被减，涨价的项目还会涨。因为消费者对法律文件规范、品质优良、规划合理、设计独特的项目总是青睐有加……购买这样的项目，除了满足投资和使用需求外，也是为了彰显自己的档次，以及作为一份珍贵的礼物，以表感激，报答前辈的恩情，或为子孙后代留下一笔财富……”

事实上，许多拥有足够资金的海外越南人正在考虑在家乡购买房产。其中，义安省是海外越南人较多的省份之一，同时也是汇款流入量较大的省份之一。特别是在劳务输出方面，2021年，义安省根据合同派出11210人到国外工作，预计2022年将达到13550人左右。平均汇款额为每人每月1500万至3000万（根据义安省劳工荣军社会事务部的数据）。这还不包括那些在国外定居或留学后留下来工作的人……怀着热爱祖国、热爱家人、始终追忆故土的精神，希望为自己或家人拥有一套宽敞、独特的房产，作为回国后的依靠，旅居海外的义安人经常会在家乡投资购置房产。

房地产投资焦点迎来汇款流入

据银行负责人介绍，近年来，越南农历新年期间汇款回国的金额通常比其他月份增加约20%至25%。今年，由于农历新年来得早，临近圣诞节和新年，海外越南人会集中汇款回家给亲人过春节、送压岁钱和红包。因此，预计汇款回国的金额将非常可观。这将促进房地产市场出现大幅改善。

繁荣的荣市在年底迎来了一波投资热潮。图片来源：TL

通常，在荣市这样的新兴市场，除了直接交易外，许多海外越南人还会委托亲戚在家乡购买土地进行投资。原因在于，尽管房地产价格尚未与当前的潜力和近期预期相符，但荣市房地产市场仍有许多良好的增长机会。

然而，荣市人的投资“品味”已经改变。他们不再投资中部地区的土地，而是更倾向于选择绿色生态项目，这些项目不仅符合优质生活的标准，而且拥有良好的盈利机会。来自加拿大的越南侨民Thu Nguyen女士分享了她的购房理念：“自从搬到渥太华，看着这里山水环绕、大小公园交织的景色……我总是想起我的父母。祖父母年轻时在中部地区严酷的气候条件下辛勤劳作养育我们，而他们年老后只想留在家乡附近。我和我的兄弟姐妹现在都在国外生活，所以我们非常希望能为父母找到一套位于家乡基础设施同步的绿色项目中的房子，这样他们就可以住在亲戚家附近，每次我们带家人回家探亲时，也有足够的地方玩耍、吃饭……供全家人享用，而不用走很远。”

生态公园的创始人将大自然的绿色带入了这个占地近200公顷的大型项目。

响应市场的实际需求，生态公园创始人近期在城市主干道之一的兴化坊阮氏沙街延伸段开发了占地近200公顷的生态中央公园项目，距离市中心仅10分钟车程，距离荣市大学14分钟车程……通过荣市-库阿洛大道等主要交通轴线，生态中央公园成为荣市与库阿洛镇之间的贸易联系中心。

居民可以在生态中央公园的家中放松身心

这里是荣市迄今为止规模最大的城市，按照“城中城”的模式开发，将汇聚商业中心、繁华购物街、娱乐步行街等一切便利设施……为商业潜力创造条件，值得成为远离家乡的义安人民的回归之地。