房地产市场信息混乱：需选择专业经纪人

“掀起波澜”市场操纵

建设部在关于今年前9个月任务落实情况和2022年后3个月重点方向任务的报告中评估，房地产市场的弊端之一是交易大厅相互勾结，“抱货”、“造浪”、搞“虚热”，利用价差扰乱市场秩序的现象。

越南房地产经纪人协会主席阮文定先生也持相同观点，他分析道：虽然目前房地产经纪队伍庞大（约30万人），但大多数人缺乏专业素养和守法意识。其中，不少人以不专业的方式行医，抢地盘、“囤地、哄抬价格”、“炒房热”。不少经纪人还以“鬼项目”和虚假信息欺骗客户，给消费者带来严重后果，影响了真正投资者的声誉……

房地产市场从未冷却过。投资者在投资房地产之前需要研究并选择合适的专业顾问来确保自己的权益。照片：互联网

丁先生认为，造成上述情况的原因有很多。例如，2014年《房地产经营法》规定，从事房地产经纪业务需要持有执业证书，但无需培训。这是一个主要问题，也是高达90%的房地产经纪人不具备经纪人基本知识的原因。

同时，很多地方的资格认证考试组织也十分薄弱和缺失，导致房地产经纪人执业资格证的持有率只有10%左右，即使依法持有执业资格证，其资质和能力水平也不高。

此外，许多交易大厅在运营过程中，并未遵守向管理机构登记和报告运营结果的规定。许多交易大厅成为“土地热”的制造者，垄断了不少地方的房地产市场，对房地产市场特别是地方经济的可持续发展造成了恶劣影响。与房地产经纪公司一样，真正专业、合规的房地产交易大厅仅占10%左右……

米世界不仅仅是产品介绍产品

多位交易大厅代表也坦言，不少房产经纪人和专员，尤其是F2经纪人，为了眼前利益，完全忘记了对投资者和客户的责任。常见的情况是，他们合谋制造虚假“浪潮”，为个人和单位牟取利益，而给客户造成时间和金钱的损失。

面对这种情况，为了确保客户的权益并为房地产市场的健康发展做出贡献，Ecopark 创始人经过仔细筛选，选定了 30 家代理商，授权在位于义安省荣市的 Eco Central Park 大型项目（近 200 公顷）推出和正式分销产品。

只有官方楼层和销售专家才有权介绍生态中央公园项目。

“这些代理商都是Ecopark精心挑选的，他们拥有良好的声誉和丰富的房地产市场经验。尤其值得一提的是，为了成为项目的官方顾问，代理商的销售专员必须通过多轮严格的筛选，考量他们的知识、职业道德以及对产品的热情……只有30位官方代理商中的1位员工，根据Ecopark Founder的规定持有销售专员卡，才有资格向客户公开介绍和推荐Eco Central Park的产品。”Ecopark Founder的代表说道。

项目销售人员卡生态中央公园照片：Ecopark Founder

该人士还建议，由于荣市房地产市场尤其是该项目的火爆，客户和投资者应注意：只联系官方代理商和销售专家，以获得关于该项目的准确介绍和咨询，避免不准确的信息来源，以免对客户的利益以及生态园创始人的声誉产生负面影响。

谈及专业敬业的经纪人的重要性，房地产经纪协会代表也表示：经纪行业并非简单的介绍和销售房产，而是房地产生态系统中的一门生意，对知识、经验、道德等都有许多严格的要求。如果经纪人能够履行好自己的角色和使命，不仅可以保障个人和合作伙伴的权益，还可以为房地产市场乃至国家的社会经济发展带来诸多价值。