房地产市场将面临哪些困难？

供应仍然关闭

2018年前9个月，房地产市场无论是项目供应量、产品数量，还是细分市场成交量，都出现了大幅下滑。加之全国部分地区出现地价虚高、农用地、土地非法分割等局部现象，吸纳了大量信贷资本和社会资本，对市场产生了负面影响。

2018年，高端和中端房地产市场仍占据市场主导地位。然而，高端市场也明显转向注重品质、智能化、绿色环保等因素。这一趋势在2019年将继续发展。由于投资者将生产转移到我国，工业地产在2019年可能出现强劲增长，从而带来对办公楼和公寓租赁的需求。

市场流动性较高，但仍供不应求的房源是廉租房和保障房。市场供应量不足以满足需求，但当这些房源的利润不高时，投资者并不“感兴趣”。

预计2019年的房地产市场将面临诸多困难。

前自然资源与环境部副部长当雄武教授表示，为满足市场需求而开发的社会住房项目超出了预算。因此，我们必须转向廉价商业住房，并应鼓励这一领域。

“政府通过减税、行政手续支持等政策支持商业住房……从而吸引企业更多地投资该领域，帮助低收入贫困人口购买廉价住房，”沃教授说。

寻找其他筹款渠道

胡志明市房地产协会（HoRE）表示，2018年最后几个月和2019年房地产市场最令人担忧的问题是供需失衡。房地产供应仍然无法满足市场需求。

企业正面临国家银行实施限制房地产市场信贷路线图的挑战。然而，这也是企业重组、调整投资资本、逐步减少对信贷贷款的依赖，从而实现企业更加强劲发展的机遇。

HoRE建议企业关注价格实惠的中小型住房市场（1-2居室）。企业需要增加自有资金，增强内部实力，并重视合作、合资、联营和兼并等方式组建房地产公司。

胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，企业应考虑改制为股份公司，以便具备条件向社会募集资金，并争取成为上市公司，获得在证券交易所上市的资格。企业应努力满足发行公司债券、项目债券、发行股票，以及在境外证券交易所上市的条件。

周先生表示：“企业选择信誉良好、财力雄厚的外国投资基金和企业作为合作伙伴开展投资和业务，这一趋势也是资本流动的一个来源。由此，这将改善项目开发，旨在增加资源，并逐步减少对银行信贷的依赖。”