房地产市场将面临哪些困难？

供应头仍然歪着

2018年前9个月，房地产市场项目供应量、产品供应量、细分市场成交量均大幅下滑，加之全国部分地区地块、农用地、非法分割土地等价格虚高，吸纳了大量信贷资本和社会资本，对市场产生了负面影响。

2018年，高端和中端房地产市场仍占据市场主导地位。然而，高端市场也明显转向了品质、智能、绿色环保等备受推崇的因素。这一趋势在2019年将继续发展。由于投资者将生产转移到我国的趋势，工业地产在2019年有望强劲发展，从而带动了对办公楼和公寓的需求。

市场流动性较高但供不应求的房源领域是廉租房和保障房。市场供应量不足以满足需求，但当这些领域的利润不大时，投资者并不“感兴趣”。

预计2019年的房地产市场将面临诸多困难。

前自然资源与环境部副部长当雄武教授表示，为满足市场需求而开发的社会住房项目超出了预算。因此，我们必须转向廉价商业住房，并应鼓励这一领域。

“政府通过减税、行政程序支持等政策支持商业住房……从而吸引企业更多地投资这一领域，帮助低收入贫困人口购买廉价住房，”沃教授说。

寻找其他筹款渠道

胡志明市房地产协会（HoRE）表示，2018年最后几个月和2019年房地产市场最令人担忧的问题是供需失衡。房地产供应仍然无法满足市场需求。

企业正面临国家银行实施限制房地产市场信贷的路线图的挑战。然而，这也是企业重组、重组投资资本、逐步减少对信贷贷款的依赖、使企业更加强劲发展的机会。

HoRE建议企业关注价格实惠的中小型住房市场（1-2居室）。企业需要增加自有资本，增强内部实力，并重视合作、合资、联营和兼并等方式组建房地产公司。

胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，企业应考虑改制为股份公司，以便具备条件向社会募集资金，并争取成为上市公司，获得在证券交易所上市的资格。企业应努力满足发行公司债券、项目债券、发行股票，以及在境外证券交易所上市的条件。

周先生表示：“企业选择信誉良好、财力雄厚的外国投资基金和企业作为合作伙伴进行投资和经营合作的趋势，也是资本流动的一个来源。由此，项目开发将得到加强，以增加资源，并逐步减少对银行信贷的依赖。”