房地产市场：困境中寻机遇

（冯宪光）- 全球和国内经济的困境，银行收紧房地产投资建设的信贷投放，现金流的匮乏，导致房地产市场目前较为平静。然而，一些投资者依然不气馁，继续投资，寻找机会，等待合适的时机……

在政府紧缩投资以控制通胀的时期，我们经常听到那些从事住宅项目、公寓和城市建设的投资者说“苦不堪言”。因此，自2011年2月关于控制通胀的第11/CP号决议生效以来，银行被勒令“削减”房地产投资贷款……导致投资和信贷活动不得不等待新的机制和政策。黄金价格、美元价格和原材料价格持续飙升，房地产市场却“冻结”了。正因如此，主要投资者和次要投资者都苦不堪言。房地产市场流动性低，投入市场的资金难以收回。许多项目停滞不前，默默无闻。工地延误，机器待命，工人失业。与此同时，许多投资者因无法出售公寓而欠下巨额银行债务。荣市的一些投资者每月要向银行支付超过60亿越南盾的本金和利息，而自今年年初以来，他们只卖出了几套公寓。

Tecco Central公司加快建设
综合服务区内的高层公寓楼
和兴禄住房

面对这些困难，一些投资者仍决心投资那些伺机而动的项目。Vinaconex 9股份公司正在投资12层高的CT, B项目，总投资额为1300亿越南盾。尽管CT, A楼已于两年前竣工，但仍有部分公寓未售出。不过，该公司仍决心推进CT, B楼及其周边别墅的建设，这些别墅位于宜富乡19村。该公司总经理范文海先生表示：“尽管面临困难，但得益于集团公司在河内已有效投入运营的项目，公司已筹集股东资金，决心按时完成项目，以便在市场上涨时有产品出售给客户。” 与CT, A项目（总投资额为500亿越南盾）相比，CT, B高层项目的价格大幅上涨，但公寓价格并未大幅上涨。如果在 CT 项目 A，高层公寓的价格为 940 万越南盾/平方米²CT 和 B 的价格为 1000-1050 万越南盾/米²公司领导表示，价格合理了，顾客就会多起来，希望公司能尽快回本。

Tecco公司也面临类似的困境，经营项目资金紧张。一些项目计划投资，但被推迟。然而，该公司仍决心筹集资金，投资黎利社会住房及服务综合体项目、兴禄社会住房服务综合体项目和宜金住房服务综合体项目。该公司已在兴禄和黎利建成两栋社会住房，在市政府批准低收入购房者后，吸引了大量购房者。该公司还与银行合作，争取银行对购房者的支持。对于社会住房项目，银行获准提供部分贷款，这对该公司按时实施项目有利。

此外，义安石油建设公司位于河辉塔坊的部分高层公寓楼也已复工。投资方决心在2011年第三季度完成初步建设。

文章和照片：Chau Lan。