荣市公寓市场：规划调整政策后“热度”不断提升

荣市公寓项目未获新投资批准

根据2019年初的统计数据，荣市目前共有83个公寓项目，其中54个项目已投入使用，25个项目正在建设中。义安省建设厅领导表示，为了保护城市景观建筑，并在未来减轻市中心的压力，该厅未来一段时间内不会批准荣市新的公寓项目投资政策。相反，该厅只会批准在人口稀少的郊区建设公寓楼的投资项目。

此外，乂安省建设厅还配合乂安省人民委员会，将荣市5个公寓项目的规划调整为低层建筑。具体而言，位于边水坊、张盛发2城区的Thanh Thai Thinh有限公司项目、位于忠都坊的荣市城市发展股份公司项目以及位于河辉塔坊的Cityland投资股份公司公寓项目均已从18层以上调整为4层。此外，位于雄平坊的Golden Dat Viet办公和公寓综合体已从18层降至8层。

近年来，随着高层公寓的兴起，荣市的面貌发生了翻天覆地的变化。图片：文件

房地产专家表示，这些新政策可能会给尚未进入潜在公寓市场的投资者带来很多困难，但同时在需求巨大、供应逐渐减少的背景下，为已获批准的公寓项目创造了强大的“推动力”。

公寓市场的强劲“推动力”

陈哈薇女士（52岁）一家刚刚卖掉了位于河辉塔坊的房子，搬进了公寓。她说：“儿子结婚后，老房子太挤了，一家人住不下。为了离子孙后代近一些，又能给每一代人留出私人空间，我和丈夫决定卖掉老房子，在同一层楼买了两套公寓。虽然现在我们不住在一起，但父母和孩子在需要的时候仍然可以及时互相帮助，所以我觉得对于我们这样的家庭来说，住在公寓里是个非常好的解决方案。”

该公寓楼空间宽敞，设施齐全，价格实惠，深受众多家庭的青睐。西贡天空公寓楼娱乐区的透视图。

近年来，不仅在荣市，像Vy女士一家这样卖地买公寓的案例也逐渐增多。原因在于公寓相比土地拥有诸多优势，例如价格合理，可让一家人拥有多套公寓；视野开阔，采光充足；居住环境清新；地理位置优越；配套设施齐全；安全保障……对于年轻家庭来说，公寓几乎是首选，因为房价总是以令人眼花缭乱的速度上涨，超出了他们的经济承受能力。

把握越南及世界各大城市的整体趋势，近年来荣市的房地产投资者推出了许多项目和多样化的公寓产品，并获得了市场的强烈欢迎，例如 Handico、Trung Duc Tower...

2019 年 6 月底，18 层、仅 130 套公寓的豪华公寓楼 Sai Gon Sky 也开始进入荣市市场。图片：文件

然而，许多房地产专家评估认为，这类住房的数量仍不足以满足大多数人的当前需求。此外，荣市人口密度较高（人口545,180人/面积104.5平方公里），作为整个中北部地区的中心城市，其发展趋势十分迅速。再加上未来几年将停止发放新的公寓建筑许可证，人们纷纷在公寓供应耗尽之前迅速寻找并购置。

投资方意识到这是一个推出满足人们“需求”产品的“黄金”机会，立即推出了具有诸多竞争优势的多元化公寓项目。

尤其是在高端市场，公寓项目西贡天空塔目前该项目正处于实施初期，尽管尚未正式开售，但已备受关注。该项目位于荣市中心的土宫坊，交通便利，新古典主义设计富有美感，配套设施齐全，从宽敞的校园、幼儿园到超市，应有尽有。尤其是首次亮相荣市的SMART HOME智能公寓控制系统，有望为居民带来全新的居住体验。值得一提的是，这也是荣市最后一批获准建设的公寓之一。

预测未来一段时间内，市场荣市公寓将继续蓬勃发展、专业化和可持续发展，并在已获批准的公寓项目的价格和设施方面展开激烈竞争。