租赁市场：供大于求，价格下降

（Baonghean）-由于成千上万的企业倒闭、破产、减产，租赁市场日益低迷。投资者们纷纷转向服务，压低价格，但从临街办公室到高层写字楼，他们仍然“伸长脖子”等待租客……

近年来，许多企业不再选择私人住宅作为公司总部和代表处的设立地，而是选择在具有办公租赁功能的建筑中办公，这为这一细分市场的发展创造了条件。通过了解总部设在高层建筑和商业中心的企业的心理，选择在这里设立办公室可以为企业带来诸多优势，例如拥有清晰稳定的地址，方便交易，以及寻找新的合作伙伴和交易机会。

除了租用场地外，企业还可以享受大楼的许多其他便利服务，如停车场、安保、会议室等。这里有规模庞大、租户种类繁多、领域广泛的出租楼宇，租赁单位还可以享受银行、邮政等公共服务。然而，在当前经济衰退的背景下，随着房地产市场的冻结，倒闭的企业越来越多，办公室租赁服务变得惨淡。

位于人口稠密、政府办公楼林立的荣市雄勇坊丁黎街（Dinh Le Street）上的五层德风办公楼，目前只有一楼三个房间中的一个以每月1000万越南盾的价格出租。该办公楼业主阮氏贤女士（Nguyen Thi Hien）说，两年前她投资近100亿越南盾建造了这栋办公楼用于出租。初步估算，如果将整个区域出租，阮氏贤女士每月可收入数亿越南盾……然而，由于是在经济困难时期投入使用的，在多次张贴广告和悬挂折扣标志后，该办公楼仍有大量空置空间。 “三年前，以这样的价格找到办公空间非常困难，但现在我们不断降价，但仍然很难找到客户。以前租用数百平方米面积的公司，现在只租几十平方米，所以房间越大，找到客户就越难。为了维持每栋租赁楼的容量，降价并非唯一途径。除了改善服务外，房东还必须与租户合作，了解他们哪些方面不满意，并做得更好，以留住他们。”阮氏贤女士补充道。

这种低迷的局面不仅出现在高层建筑和商业中心的店铺中，也出现在包括街边商店和售货亭在内的零售场所中。由于缺乏顾客，租金持续“走低”，但许多商店仍然不得不关门歇业并退还房屋。阮文居街一家店铺的老板阮世勇先生承诺，租金不会比2011年的合同上涨，但仍然被拒绝继续出租。“房子空置了很久，我不得不把租金从每月700万越南盾降到600万越南盾，每六个月收一次租金，但至今没有人来收，”阮世勇先生说。

阮金英女士（家住忠都坊3号街区）的处境相当悲惨。她原本在阮友街签了长期租约，想开一家咖啡店，但生意惨淡，不得不找人低价转让整家店。“我签了两年租约，在阮友街开咖啡店，每半年要交一次房租。加起来，房租和投资损失了1亿多越南盾。然而，由于顾客寥寥，房租又得按时缴纳，我不得不接受以优惠价格转让，比如保留所有配套设施，并签订了6000万越南盾的房屋租赁合同。但两个多月过去了，却没有一个顾客上门。”金英女士感叹道。

据我们观察，在市中心的许多街道上，“店铺出租”、“办公室出租”、“寻找租户”、“需要转让”……的招牌随处可见。仅在阮文居街不到1公里的路段上，就有3栋临街房屋挂着招租的招牌，并附有联系电话。粗略统计，整条街共有6栋房屋在寻找租户。明开街、黎鸿峰街、阮余街等其他街道也出现了同样的情况。据调查，房屋平均租金为每月400万至600万越南盾，具体取决于地区和位置。在一些“黄金地段”，如明开街、光忠街、陈富街，租金甚至超过每月1500万越南盾……

大富房地产咨询公司董事阮维东先生表示，近年来高层建筑的蓬勃发展，源于2008-2009年以来高层建筑租赁价格的“上涨”。当时，办公楼租赁市场火爆，许多投资者毫无计划地蜂拥而至，导致目前出现了“供过于求”的局面。阮维东先生表示，目前，一些企业和个人由于担心经营亏损，不敢冒险租赁办公场所。另一方面，那些正在租赁办公场所的人则希望降低成本，避免损失，因此积极寻找价格较低的办公场所。“办公室、办公楼和商铺租赁市场能否回暖取决于多种因素，但‘自救’的直接途径是进一步降低租金。只有产品价格部分下调，才能再次刺激市场。”阮维东先生分享道：

随着办公空间租赁供应的增加，当前的低迷局面可能不会很快改善。由于预计经济将继续低迷，办公空间租赁市场未来仍将面临诸多压力。

玉英